أزمة السكن و أسعار العقار .. في برنامج عين المستهلك
حلقة هذا الأسبوع من برنامج عين المستهلك على قناة الإقتصادية خصصت لمناقشة قضية أزمة الإسكان و أسعار العقار المرتفعة.
ستتم إعادة الحلقة يوم الجمعة بعد الظهر الساعة 2:30. الحلقة كانت حامية و المناقشة قوية .. أنصحكم بمشاهدة الإعادة. و المهم في الموضوع هو أن الحلقة القادمة ستكون مكملة لهذه الحلقة و ستتم متابعة النقاش فيها. لاتقصروا فيها. ========= للتذكير برنامج http://www.3mints.info/upload/uploads/0c4aeaa639.jpg يعرض مساء الأثنين 9.30 م مباشرة على قناة الإقتصادية من تقديم عبد العزيز الخضيري واعداد محمد طامي العويد ومن إخراج الحميدي المعاوي ********** تردد قناة الإقتصادية NILESAT V 11938 ,27500 ,4/3 BADER 4 v 12111 , 27500,4/3 |
نسيت أضيف ..
إن عندكم أي تساؤلات أو ملاحظات عن موضوع الحلقة يمكنكم طرحها هنا و سيتم إيصالها للقائمن على البرنامج عبر الموقع. شكرا لكم. |
مشكور أبو هشام على المتابعة
وبإذن الله نكون من المتابعين للاعادة والحلقات القادمة |
بارك الله فيك يابو هشام
نتمنى ان تنحل ازمة المساكن والعقار هذا حلم كل واحد فينا ولكن الله يسهل وحسبنا الله ونعم الوكيل |
بسم الله الرحمن الرحيم مشكلة إرتفاع العقارات وأزمة الإسكان في وجهة نظري الشخصية لها عدة أسباب ، يتحمل المسئولين السواد الأعظم منها ويتحمل التاجر جزء أيضاً . المستهلك ( المواطن ) المغلوب على امره هو المتضرر . نحن في مكة المكرمة نعاني الأمرين من مشكلة الإسكان شوفوا معايا كيف المشكلة في مكة المكرمة :- بمجرة حسبة بسيطة .. يستطيع أي تاجر أن يتوصل إلى النتائج التالية :- شراء أرض بـ 50 مليون ، وبناء برج سنكني بـ 50 مليون ويغلق البرج امام المواطنين ويؤجر فقط في فترة الحج . بـ 5 او 7 مليون ( الأرقام تقريبية وليست واقعية ) بعد ثلاثة او اربعة سنوات يكون جمع 15 او 20 مليون ويبيع البرج بـراس مالة ، بلاش نكون متفائلين ونقول باعه بمكسب ... يعني كسب فقط 20 مليون في خلال ثلاث سنوات ، ولا دفع روات عمال ، ولا سعودة ولا بلدية ولا مكتب عمل وعمال ولا مصلحة زكاة ودخل ولا مكتب الاستقدام ولا وزارة التجارة ولا الغرفة التجارية ولا استفادة الدولة او المواطن اي شي من هذي العملية . يعني بصراحة ... كم هائل من الدوائر الحكومية تخلص من التعامل معها التجار بمجرد التفكير بمشروع سنكي وإجار حج فقط ... هل نلوم التاجر !! اترك لكم الحكم |
لماذا لا يتم فتح الباب للشركات الأجنبيه وذلك لعدم اهتمام الشركات الداخلية ببناء ضواحي سكنية في المدن المزدحمه للتخفيف عن المدن ولتوفير سكن مناسب وصحي للمواطن وبأسعار تتناسب مع دخله
ولماذا لا يتم تشجيع تكوين جمعيات تعاونية سكنية وذلك لسد الفراغ الناتج عن عدم اهتمام الدوله بأنشاء مدن تتناسب مع دخل المواطن ولماذا لا يفتح الباب للبنوك الأجنبية لتمويل المشاريع السكنية التي تتناسب مع قدرات المواطن الماليه وذلك لعدم اهتمام البنوك الداخليه بمثل هذه المشاريع اتمنى ان يتم طرح هذه الهموم التي يعيشها من لا يمتلك سكن يستر عياله فيه وذكرهم بان من لا يرحم لا يرحم |
من باب التحفيز على مناقشة الموضوع و طرح طرق لحل هذه الأزمة...
مما قرأت في وسائل الإعلام و مواقع النت .. هناك الكثيرين ممن يعلقون آمالهم على خطوات حكومية للمساعدة في الحد من هذه الأزمة.. من هذه الحلول .. * تطبيق زكاة أو ضريبة الأراضي البيضاء .. فهل تعتقدون أن تطبيقها سيساعد على الحد من الإرتفاع المتواصل لأسعار العقارات .. و ما هي وجهة نظر الشرع في هذا الأمر .. نعرف أن الأرض المشتراة لناء بيت و السكن فيه ليس عليها زكاة مال .. لكن تملك مئات و آلاف الأمتار المربعة و المكعبة من الأراضي هل يمكن ان تعتبر كذلك و تبقى بدون زكاة للأبد؟ نأتي للنقطة الأخرى التي يعلق الناس عليها آمالهم ... * تطبيق نظام الرهن العقاري .. ماهي مميزاته و عيوبه و هل تطبيقه في ظل الظروف و الأسعار الحالية للعقارات مجدي للبنوك و الجهات التمويلية و للمواطن؟ و المجال مفتوح للمزيد من الطرح و النقاش. |
يعطيك العافيه على التذكير
|
احب اوصل لكم شي ..
انا موظف قطاع خاص وراتبي متوسط .. مجرد اني تهورت وفكرت اشتري بيت .. وقلت ادخل معاي متضامن .. اي شخص من اخواني لان الاخوات غير مقبولين ليش مدري بس ماعليه .. وجدت اني راح اقصد قيمه العقار الي تهورت اني فكرت اشتريه مضروب في اثنين يعني لو قيمه العقار خمس ميه الف وجدت اني ادفع مليون قيمه له .. ؟؟ مع العلم .. ان العرض واعد بالتملك .. انا اتسائل اذا كان البنك عنده الضمانات الكافيه كلها ليه حاط شروط تعجيزيه جدا .. ؟ يعني انا مسـتأجر ودافع دافع الله لايعوق شر ( وان مادفعت اطلع برع لانه مافيه قانون يحميك من جشع ملاك العقار ) ليه مافيه آليه توفر لنا التملك بالطرق السهله .. ؟؟ |
كان الله في العون أخي الكريم.
من أكبر مشاكل تملك العقار بالتقسيط مشكلة العمولات التراكمية و التي تكسر ظهر المشتري. نحتاج تفاعل أكثر مع الموضوع و مناقشة أوسع و من له تجارب في الأمر يطرحها للمناقشة و المشاركة. |
ا- منع المتاجرة بالاراضي
2- منع تملك اكثر من2000 متر 3- الدولة هي من تملك لا التجار 4- فرض رسوم على الاراضي البيضاء تصاعد ية 5- لكل مواطن الحق بأرض بسعر عادل ومن اراد اكثر فبسعر اخر 6- نزع ملكيات الصحاري بدون مقابل كوونا باسعار الاراضي كواههم الله بها في نار جهنم وحرمونا من مسكن حرمهم الله من الجنة |
في الحقيقة اشكركم جدا على طرح هذا الموضوع رغم انني غير متأكد من الاسعار الخيالية التي نراها اليوم في السوق.
على العموم انا ذهبت لبك الاستثمار فطلبت منه يعطيني على راتبي حسبه لقرض عقاري فقلت له ان العقار بمليون فقال التالي: نحن سنعطيك اقصى حد حسب راتبك وهو مليون ريال ولكن ستقوم بتسديد 20% يعني 200.000ريال واهو يمولني ب800.000 ريال وارباحهم عليها على 25 سنه تكون 798.000ريال وقصد حوالي 5300 ريال شهريا فقلت له طيب هلحين انت عطيتني مليون والا 800 الف فقال لا انا عطيتك مليون فقال لانا سمحنا لك بالحد الاعلى. طيب قلت لو العقار 1.200.000ريال قال لازم تدفع 400 الف مدري وش هالعقول والمسخره الله يخسرهم امحق من بنك ونظامه خايس ياباني بس مو اصلي تجاري . حاولوا تحلون الغازهم |
كثير ماتناقش مواضيع تمس المواطن وتلقى الاهمال
علماً ان هناك اوامر سامية بمشاريع للرفع من مستوى المواطن الفقير ولكن للأسف وضعت تلك الأؤامر السامية الكريمة ادراج الارشيف وعلى سبيل المثال صندوق الفقراء الذي يضمن راس مال المواطن حتى وان خسرت الاسهم وكذالك مممممممم اقول يكفي كذا لنتابع الحلقة سوياً |
حلقة طولها ساعة و نصف مرت كأنها دقائق.
أتمنى ممن شاهد الحلقة أن يطرح رأيه فيما شاهد و سمع. |
اكبر مشكلة الأن يجب أن يوضع لها الحلول وبصورة عاجلة مسألة العقار والمواطن
ولو جئنا بالسبب الرئيسي لمشكلة قويزه (في بعض المناطق التي لم يحصل ساكنيها على صكوك) لوجدنا السبب الرئيسي هو هروب الناس من اسعار العقارات وعدم قدرتهم على تملك اراضي بأسعار مبالغ فيها والمشكلة ايًَا قائمة في مكة المكرمة حيث يعزف الكثير إلى تأجير منازلهم للحجاج فقط خاصة وأن المشاريع الأخيرة أزالت الكثير من الفنادق المجاورة للحرم , وأصبح الحجاج يبحثون عن المساكن حتى في المناطق البعيدة مثل حي العوالي . ونحن أخي أبوهشام بإنتظار الإعادة وجزاك الله خيرًا |
حسب وجهة نظرى بأن الطمع غلب على التجار والمستثمرين حسبى الله عليهم وكفاهم الله الجشع الذى يعيشون فيه ونتمنى من الله ثم أن يوفق خادم الحرمين إطال الله فى عمره بأن يحدد قيمة ألأيجارات ويحدد قيمة بيع الأراضى ليقطع طمع وجشع التجار
|
اقتباس:
ودائما نقول ونعيد نحن 18 مليون سعودي على مساحة كبيرة وموارد الدولة عظيمة .. اي السعودية كدولة غنية و ايضا تملك مساحة شاسعه من الاراضي اذن الحلول موجودة وسبق للسعودية تجربة المساكن "طريق الخرج المعذر وغيرها " لما لا تعاد مثل هذه المشاريع ؟ اريحونا من استعباد التجار لنا ====== وايضا لما لا يحق للمراة السعودية التقديم على صندوق العقاري الا بشروط ؟؟؟؟؟ انا مواطنه ولا املك الحق التقديم على الصندوق الا اذا اصبحت احمل لقب عانس او مطلقة او ارمله ==== الضيف اللي يقول لا تكثرون عيال ... الله لا يحرمنا من الدقرش يشيلونا بكبرنا ويدعون لنا بعد موتنا وليس من انجب ولدين او ولد خلاص اضمن انهم مغسلين بماء كوثر مضمونه اخلاقهم الولد يصير امام الحرم والبنت داعية وراح يعيشوا برفاهيه ,, ياما ناس خلفوا واحد وتمنوا انهم ماجابوه ...الاولاد ان وجدوا في بيئة اسرية صالحة فلا نخاف من مشاكل اخلاقية ولا اجتماعية ورزقهم على خالقهم ( نحن نرزقكم واياهم) يعني ماراح نحرم نفسنا من العييل عشان سعار التجار الدولة تتحرك وتوفر المساكن للمواطنين .. حسبي الله عليهم المسعورين سرقوا زينه الدنيا منا فالمال سرقوه ..والان البنون ! الشيء الاخر ترا عددنا فقط 18 مليون لا غير ولو حددنا النسل راح يكمش عددنا ولا هو حل لمشكلة الاسكان او حل للمشاكل الاجتماعية ووقف زحف الفقر على الطبقة الوسطى واذا حددنا النسل من راح يتمتع بخيرات البلد بالله نخلي الاجنبي والتاجر المسعور يتمتعون بخيرات البلد واحنا فقط علينا نكمش من اعدادنا !!! |
ما فقع مرارتي إلا صاحب أول مداخلة إللي قال أسعار العقار عندنا أرخص من السودان و سوريا.
|
لابد
ان تنحل ازمة المساكن والعقار |
اقتباس:
ليه يعمل مقارنة مع السوق السوداني والسوري !!! طيب اعملوا مقارنة مع الدول المجاورة ؟ ا و يبحث عن الغلاء اي هو حتى يجدوا لهم منفذ يبرروا به الغلاء! ليس المراد ان تعمل مقارنة الغلاء بدول اخرى . بل انت قيم ارضك هل هي غاليه ام لا قبل سنتين احياء ما تزيد اسعاره عن 600 إلى 650 ريال للمتر والحين نفس الحي فوق 1400 ريال ! هذا جشع ويردع من الدولة تتحرك وتبني اسكانات تضف شعبها وتحميهم من المسعورين اوقات !!!! تخرج اصوات تقول لا تقارنوا سوقنا بغيرنا من الدول الاخرى .. نحن السعودية لنا خصوصيتنا والسوق السعودي له خصوصيته واوقات !!! تخرج اصوات تقارننا بالدول الاخرى ! عجزت افهم هل لنا خصوصية ام لا :conf1: |
السلام عليكم
تحيه طيبه للمخرج ولصاحب الفكره ومن طرح الموضوع بكل اختصار بقولكم من وجهه نظري هم شيئين اثنين ..... اتوقع لو تتصلح .. انحلت كثييير من هالمشكله وراح يبدا بالنزول وهو سعر العقار والاراضي 1 - رجوع المنح الاراضي و بشكل مكثف 2 - المسؤول في رخص انشاء المخططات في المدن والمحافظات يكون انسان ذو كفؤ وامين لان في نفس المدينه اللي اسكن فيها .. شخص ماشاء الله عليه عنده ثروه جدا طائله وهو من اكبر الشخصيات في مجال العقار ... سوا حراج على مخطط وطبعا صار البيع بسعر اكثر من مبالغ فيه وبعد تحري وتقصي صار اصلا ما يملك من المخطط الا 20% فقط والباقي 80% البلديه تساعده في اكتمال المساحه لانه ارض حكوميه غير مملوكه هل يعقل هالتصرف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ الى متى التجار يلعبون فينا وين ما رحنا ماقول الا حسبي الله ونعم الوكيل ولي رجعه لكم في مخطط بناء منازل باقل تكلفه واقتصادي جدا الكل يستطيع ان يتملكه ادعو لي بالتوفيق لانها تحت التجربه تحياتي للجميع |
العقاااااااااار حاميه حراااامية الله المستعااان
|
اللهم لا عيش إلا عيش الآخرة ... فاغفر للأنصار والمهاجرة
|
| الساعة الآن 12:53 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Trans by