اسعار العقار في طريقها للهبوط
أسعار العقار في طريقها للهبوط
مباشر-فهد الحمدان- أكد المثمن العقاري ونائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة عبد الله الأحمري، أن الارتفاع الملحوظ الذي تشهده أسعار العقار حاليا هو بداية لهبوطها قريبا. وارجع الاحمري ذلك إلى أن شريحة كبرى من المستثمرين العقاريين هم من ذوي الدخل المحدود، وليس باستطاعتهم مجاراة الأسعار الحالية. ولفت إلى أن السوق العقارية بحاجة لاستثماراتهم في مداولات العرض والطلب. وقال في حوار : إن خريجي دورات التثمين العقاري في الغرفة، سيكون لهم الأثر الكبير على الحركة العقارية في السوق السعودية، لاسيما أنهم ينحدرون من مختلف مناطق المملكة. وبين أن بعض أصحاب مكاتب العقار أصبحوا يفضلون «السمسرة المتجولة» بسياراتهم، بدلا من دفع إيجار المكاتب المرتفع. وعما سيقدمه خريجو دورات التثمين العقاري للسوق العقارية، قال : إن العشرات من المثمنين العقاريين من مختلف مناطق المملكة، اجتازوا دوراتهم التدريبية في هذا المجال المهم جدا، لدرجة أن جامعة الملك سعود في صدد الدراسة والإعداد لإنشاء أكاديمية عقارية تخرج كفاءات في هذا المجال الاقتصادي الهام. فمن المعلوم أن المملكة بلد شاسع، ومجال الاستثمار العقاري فيها يعد مجالا واعدا، حيث إنه يشهد طفرة نوعية في كل مناطق المملكة. ولذا كان من المهم أن يتم تنظيم دورات تدريبية علمية في مجال التثمين يقف عليها أصحاب العلم والخبرة، كي تصاحب التطور العقاري الذي تشهده معظم مناطق المملكة. وردا على سؤال عن أسعار العقار التي وصلت إلى مستويات قياسية في معظم المناطق، قال: ربما يكون الارتفاع مقدمة لنزول الأسعار، حيث إن نهاية التدوير لهذه الأسعار، سيتمخض عنه نزولها، فالشريحة الأكبر من المستفيدين من السوق العقارية، والمستثمرين أيضا هم من طبقة ذوي الدخل المحدود، وليس باستطاعتهم الشراء أو الاستثمار في ظل هذه الأسعار المرتفعة. وعما إذا كان يوافق الرأي القائل بأن نشاطات المكاتب العقارية انحسرت كثيرا عن السابق، قال : إن هناك بعضا من أصحاب هذه المكاتب صاروا يفضلون العمل «سماسرة» في سياراتهم، بدلا من دفع قيمة إيجار المكاتب العقارية، والذي يكون في كثير من الأحيان باهظ الثمن. وبشكل عام لا تزال المكاتب العقارية موجودة في السوق ولها حضورها الفاعل. وحول النشاط الذي تقوم به اللجنة العقارية في غرفة جدة حاليا، قال: ان أعضاء اللجنة حاليا في إجازة، وهم في انتظار إعادة تكوين اللجان من قبل الغرفة. |
هذا ماسمعته قبل شهر تقريبا من أحد الأصدقاء الموثوقين..
قال لي بالحرف الواحد سوف ينزل كل شيء حتى الاسهم |
حياك أخوي
الشعب مطفر مهنا فلوس يخفضون أسعارهم نشتري .. يستمرون برفع السعر خلوها عندهم |
أتمنى ذلك
|
ليس من مصلحة الجميع رفع الاسعار
ياناس ياتجار خافوا الله ملحق بالسطح 15 الف وشقة 3غرف ب 25 الف والدور ب35 الف وراتب الموظف من 3000 الى 4000 او 5000الآف هل يعقل !!!؟؟؟؟؟!!! ياربنا ارحمنا وانت ارحم الراحمين واكرم الاكرمين |
كل يوم نسمع هالكلام
لكن الواقع غيرررررر |
نسمع جعجعه ولا نرا طحنا
|
من مشاهداتي في مدينة الرياض مثلا
كمية العقار المعروض للبيع هائله اراضي ومنازل وعمائر وشقق تمليك لا تكاد تمر بشارع الا وفيه لافتة للبيع بعضها مر عليه سنوات فالكلام منطقي جدا ومن الطبيعي ان تنزل الأسعار |
العقار لا ينزل إلا بمقاطعه ........................ يا ناس قاطعوا شراء الأرضي 6 شهور وشوفوا الأسعار بعدها
|
صحيح البعض متمسك برفع السعر لكن فيه الآن تراجع بالعقارات
فله باشبيليا مساحتها 504 م "16 × 30 " تشطيب ممتاز ملاحق شعبيه عدد 2 وسعرها مليون وميتين الف ,,,, يعني لو صاحبها جشع كان طلب بها مليون و 5 إلى مليون و8 ... |
لي سنة وقد اجلت الشراء بل ان المبلغ الذي اريد الشراء به حال عليه الحول ودفعت الزكاة
والنتيجة وهي ان الاسعار سترخص ونشجع بعضنا في استمرارية المقاطعة واقول يتضرر فرد وتبقى امة |
مابة جديديديديديد
كلة كلام في كلام لا رخص والا راح يرخص الاسعار طااارت |
في الرياض
نزول في سعر بعض الأراضي وقد وقفت عليها شخصيا مثال حي قرطبة كان المتر 1100 الآن 900 والعروض كثيرة جدا جميع المخططات التي تفتقد الى الخدمات نزل فيها المتر اكثر من 35% بالإضافة الى الفلل العروض كثيرة والطلب قليل نظرا لنقص السيولة, وارتفاع ثقافة الاستهلاك عند الكثيرين , بالاضافة الى توجه البعض لتملك الوحدات السكنية الصغيرة مثل الشقق |
لا ادرى
ولكن مجرد احساس ان العقار لن ينخفض وجهه نظر خاصة من خلال عدد من العوامل اولها الطفره العمرانية للمنشات الحكومية ( جامعات مستشفيات مبانى ادارية جديدة الخ ) ثانيها استمرار الهجره للمدن لم ينتهي ولم توضع حلول جذرية لها او عملية والله اعلم |
ياعالم اقسم بالله شي يجنن
ارض مترامية الاطرااف صحرااااااااااااااااااااااااااااااااااء قطعة الاراضي في اغلبها صاار كانك بتشتري بيت باشانز بباريس ليه ؟؟؟؟؟؟؟ ولكن لما يكون الرقيب غااض الطرف عنوة ((عشان لحد يقوله وأنت ؟؟)) ويترك الشعب كلن ينهش بلحم الثاني تصبح هذه النتيجة ارتفاعات غيرررة مبررة اقسم بالله العلي العظيم اني بحالة انطراد كامل من شقتي بسبب ان راعي العمارة رفع السعر الى 25000 من 19000 يعني من جرف الى دحديرة اقوله ليه يقوول العالم غلت وتكسب وانا ليه ياخي الله يرزقك مانقول شي هو بنااء ايام كان الحديد ومواد البنااء رخيييييييص ليه الطمع والجشع حسبي الله فيمن غض الطرف عنوة صاحب العمارة واللي مثله وش ذنبهم مافيه نظاااااام يحكمهم مثلهم مثل القراصنة الصومالية بالبحر لما سئلوهم ليه تسوون كذاا قالو ماعندنا حكومة ولا نظاااام ولا احد يحاسبنا <<<خربها |
مابه جديد وكل ماقيل ينعاد .... كل الكلام اللي نقوله نعيده
نبي نزوووووول صح نبي ترجع الاسعار زي اول وين الفلل الي كانت بـ400 الف و 500 الف الحين صارن بـ700 و800 وعليك الترميم / كلوووووها الاولين ... (الاول لاعب والتالي تاعب) حتى اراضي القرى طارت في السماء يا اخوان مافينا احد يعرف صحفي كبير ينزل صفحة طول بعرض ويكتب عن معاناتنا كوووود هالمسؤولين يحسوووون على دمهم والله فلوسنا يحول عليها الحول وحنا ماشرينا شي وكلش طااير ... نبي حل مانبي نتوقع ونقطع ورق ونقول نزل العقار لا مانزل نزل لا مانزل تعبنا نبي بيت يضفنا ولا هاجرنا >>> يوزر قرب ينهبل ههههههههههه |
اقتباس:
نفس الرد |
العقار لن ينزل الا اذا تدخل الدوله مثل الاسهم
وأللبيب يفهم با الاشاره |
في حي غرب المطار او النرجس هبال اسعار خيالية
لاكهرباء لاماء اراضي جبلية ومع ذلك الاسعار من ست مئة الف الى ملايين ليه؟؟؟؟ اتركوها لهم واقول للعقاريين خافوا الله السعي الذي تأخذه من جراء الاراضي التي ترفع سعرها وتروج كذب وبهتان على الناس وتحلف بالله وانت كاذب اقول خف ربك من المستفيد من الوضع القائم في العقار ؟؟؟ لو كل مواطن انتظر لما سمحنا للأنفس الجشعة ان تتمادى ولكن بعض الناس بطران ولايهمه رح تجي على راسك منكس يامسكين اذا شريت ونزلت الاراضي العجوز اذا طاح طاح |
ياريت
|
من أجمل ما قرأت بهذا الخصوص...
************************************************ اقتباس:
منقول من هنا: http://www.hawamer.com/vb/showpost.p...9&postcount=23 |
هذا كلام فاضي اللي مقتبس فوق ما بينزل سعر شئ مادام هناك اشاعه رهن عقاري ومادام مافي نظام للي يرفع الاسعار بغير حق مثلا يضرب بيد من حديد كما في عهد الملك فهد يرحمه الله عندما اراد احد تجار الرز رفع الاسعار بغى يروح في داهيه
لو اقروا الرهن العقاري كل شئ بيرتفع اراضي فلل شقق ادوات بناء وموت يامستاجر ومكانك سر انا استعجب من المسئولين ليش متحمسين للرهن العقاري والناس الحين ماتقدر تشتري ارض علشان تاخذ قرض عليها وتبنيها المفروض يفكون الهجره لدول الخليج ويسمحون بالتجنيس مادام ماحلوا اهم مشكله لاي مواطن في اي دوله وهو سكن الا ياشباب وش رايكم بسيارة الكارفان كسكن مايسمحون بها بعد اوقفها في افخم حي واقول انا ساكن في المحمديه والا الغدير عجبي يعطونا راتب من هنا ويشفطون اضعافه في اراضي لهم ومواد لهم وكلش لهم محتكرينا من جميع الجوانب والنواحي احتكرونا كنا ابقار المراعي والمشكله في اكبر دوله للنفط!!!!!! يعني ماله داعي الاحتكار عندك بترول معظم الشعب السعودي يموت مديون يعني الفلوس اللي قدرت تجمعها طول عمرك ماكفتك مصاريف اساسيه وصاكين علينا صك ويقول واحد احنا احسن من غيرنا من شدة الغباء اقول اللهم عليك بمن يقر الرهن العقاري اللهم امته وريح العالم منه امنوا يااخوان |
من الصعب ان تقنع إنسان استدان ووضع كل ما يملك في عقار او ان يكون يعمل موظف لدى احد مكاتب العقار ويتقضى عموله كلما زاد سعر العقار زادت عمولته وان تحاول تفهمه ان العقار سوف يهوي بسبب تضخمه اكثر من الحد لانه لا يصدق ولن يصدق ابداً حتى يذوق طعم الخسارة
البعض يذكرني بشخص الله يذكره بالخير كان ينصح الناس قبل انهيار الاسهم وكانت في بحور العشرين الف نقطه كان يحذرهم ليل نهار الى درجه ان البعض وصفه بالجنون ويقولون اقتصادنا قوي اقتصادنا متين ولا تصدقونه ولكن ابو الا ان يخالفوا التيار بعدها اذكره ترك ورسالة وداع في منتدى هوامير الاسهم ودع جميع الأعضاء وقال لهم بالحرف الوحد نلتقي عندما نشاهد الاسهم في بحر الخمسه الاف اتت الردود تنهال عليه بالإرجاف وووالخ لم تمر الا أشهر معدوده واذا بتوقعه يكون على الطبيعه الى درجه انه البعض انجلط والذي توفى من اثر الصدمه ولا يخفى عليكم ما ال به القوم في تلك الفتره لذا أقول لمن نصح المسلمين بالابتعاد هذه الفتره عن العقار جزأك الله خير فقد اديت ما عليك ونصحت وقلت كل ما لديك من توقعات بصدق وبقي ان نرى نتائج كلامك خلال الأشهر القادمة او هذه السنه او السنه التي تليها ولكن هي على وشك الانفجار وستهوي لعدة أسباب أهمها ان التضخم وصل قمته ألقدره الشرائية لم تعد موجودة تدخل ألدوله كشريك عقاري اقتراب الرهن العقاري والتثمين اهتمام الملك بموضوع الإسكان كلمه الأمير سلطان بان ارتفاع الأسعار ليست في مصلحه الجميع ( وكانت رساله واضحة ) قرب تطبيق انظمه العقار نظام الجبايه على الاراضي الغير مستغله وتقع دخل النطاق العمراني إنشاء مدن اقتصاديه وجامعات في شتى إنحاء المملكة وسيكبح ألهجره الى المدن الكبرى وغيرها وغيرها من العوامل التي سوف تؤثر على سوق العقار وستكون عامل قوي لخفضه وإعادته الى الوضع الطبيعي لن يتضرر كبار الملاك لانهم اشتروها بثمن بخس ولو باعو بنقص 100% عن الاسعار الحاليه سيكونون كسبانين ولكن هناك ضحيا وهم الصغار الذين يضعون كل مدخراتهم في قطعه ارض بهدف الاستفاده منها مستقبلا واتمنى الا يكون الانخفاض اكثر من 40% في الفترات القادمه ما يحدث في العقار يا سادة يا كرام هو نفس سيناريو الاسهم تماماً لكي اوكد على كلامي سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة تسهيلات لا مثيل لها من البنوك لتسهيل الاقراض الشخصي سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة كثره عروض بشكل ملفت سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة اختفاء كثير من المعرفات سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة مشاريع تنفذ هنا وهناك بإشراف حكومي سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمة اراضي لم تعرض في السوق من قبل سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه كثير من المساهمات العقاريه يفرج عنها وتصفى سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه ايصال الخدمات الى كثير من الامكان التي منحت من قبل سوف تلاحظ خلال الأشهر القادمه ان المعروض اكبر من الطلب وسوف وسوف وسوف اذا لاحظت هذه الأمور تتحقق وهي في بديه تحقيقها الان قل على العقار السلام واجلس مع المتفرجين لتستمتع بما يصل اليه الطامعين والجشعين ولا تنسى ان في تلك الفتره ان تتدبر حديث الرسول صلى الله عليه وسلم حين قال (( حق على الله أن لا يرتفع شيء من الدنيا إلا وضعهُ)) رواه البخاري 1431هـ |
أسعار العقار مازالت مرتفعة بل مرتفعة جدا
|
اقتباس:
لكم يقول الرسول عليه الصلاة والسلام، وتقولون يقول بن سعيدان وفلنتان !! والذي نفسي بيده أن مايحدث في البلد من عقار وغيره لهو الجشع والظلم بعينه، ولن يستمر بحول الله شاء من شاء وأبى من أبى. |
اقتباس:
لكن الامر الجيد ان هذه البشارة بانخفاض الاسعار تصدر من احد العقاريين !! |
اقتباس:
|
| الساعة الآن 04:34 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by