انخفاض يصل الى 50% للعقار خلال السنتين القادمه
 

بسبب المضاربات العقارية وإعلان المشاريع التطويرية على الورق

تضخم أسعار الأراضي 80% وتوجهات الدولة تخفضها 50% خلال سنتين

http://www.aleqt.com/a/169114_2943.jpg
الجمعه 14/2/1431هـ

أكد لـ ''الاقتصادية'' عبدالله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن أسعار العقارات في محافظة جدة تضخمت بنسب متفاوتة تتجاوز 50 في المائة، وتصل إلى 80 في المائة في بعض المناطق البعيدة عن النطاق العمراني بسبب المضاربات على الأراضي، وإعلان المشاريع التطويرية غير الجدية، وعادة ما تكون على الورق فقط.
وأوضح الأحمري أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال السنوات الماضية بصورة غير طبيعية، وغير متواكبة مع الأسعار على أرض الواقع، وتجاوزت الأسعار الطبيعية بنحو 80 في المائة في بعض المخططات, بسبب ادعاءات لمشاريع تطورية الهدف منها زيادة أسعار العقارات، ورفع أسعار الأراضي من خلال المضاربات.
وحذر من مغبة الانسياق خلف إعلانات بعض المطورين، وأصحاب المصالح والذين أسهموا في تلك الارتفاعات غير المبررة خلال السنوات الماضية, مشيرا إلى أهمية الابتعاد عن أرائهم وتحليلاتهم من أجل الوصول إلى الهدف الأسمى والحفاظ على استقرار أسعار الأراضي.
وقال رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة ''يجب إنهاء المضاربات وتوقفها والقضاء عليها خوفا من الانهيارات في الأسعار، التي ضربت اقتصادات بعض الدول المجاورة, مشيرا إلى أن السعودية من افضل دول المنطقة التي لم تتأثر كثيرا جراء الأزمة والانهيارات في أسعار العقارات''.
وتابع ''مازال أثر الأزمة الاقتصادية العالمية مخيم على العالم، ولم ينته ويجب اتخاذ كل التدابير والاحتياطات لضمان المحافظة على أسعار العقارات واستقرارها''.
وبين الأحمري أن أسعار العقارات والأراضي، سواء في الإيجار أو التملك ستبدأ في الانخفاض التدريجي خلال السنتين المقبلتين نتيجة توجهات الدولة والمؤسسات الحكومية وتطبيق نظام الرهن العقاري, وهناك سياسة استراتيجية للدولة لبناء الوحدات السكنية وتمليكها لذوي الدخل المحدود، والذين يمثلون الشريحة الكبيرة, إضافة إلى مشاريع الإسكان التنموية من خلال المؤسسات العامة للدولة، ومن ضمنها المؤسسة العامة للتقاعد التي بدأت في بناء الوحدات السكنية, بينما أصحاب الدخل المتوسط سيتم خدمتهم من قبل نظام الرهن العقاري وسيتملكون منازل منتهية بالتمليك، وجميعها عوامل تسهم في خفض أسعار العقارات والأراضي والحد من المضاربات العقارية التي تستهدف تلك الشرائح من المجتمع.
وأشار إلى أن الانخفاضات التدريجية في أسعار الأراضي والعقارات سيبدأ فعليا بعد الشروع في تقديم المشاريع السكنية وبرامج الرهن العقاري لتملك المنازل، التي ستخفف حدة المضاربات العقارية.
من جهته، أكد الدكتور منصور الغامدي المثمن العقاري أن أسعار العقارات والأراضي شهدت تضخما خلال السنوات الماضية نتيجة عدد من العوامل، وبسبب المضاربات العقارية التي تستهدف رفع الأسعار، التي يقودها عدد من هوامير العقارات، خاصة بعد الترويج لمشاريع ضخمة، خاصة في مناطق شمال جدة, بينما لا نجد على ارض الواقع أي مؤشرات لتلك المشاريع.
وقال ارتفعت أسعار الأراضي في أجزاء كبيرة من مناطق شمال جدة خلال السنوات الماضية بعد الإعلان عن مشروعات لم تظهر على أرض الواقع حتى الآن، وليس هناك مؤشرات فعلية على إنشائها وأسهمت تلك الإعلانات في تضاعف أسعار الأراضي في تلك المناطق

المصدر

كما سبق ان صرح امين مدينة الرياض بالتصريح التالي ( هذا فيما يخص الرياض )

أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة

http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg


كما أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي

خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته


جريدة الرياض

المزيد من الاخبار العقاريه التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم سوف تكون في المستقبل القريب
والشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به

من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته

لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله

فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير
جدد اجارك لسنه او حتى لسنتنين وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدة اشهر

الاهم من هذا كله انتبه للمطبلين في الانتر نت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هومير العقار

نقول يارب ويسهل امر المسلمين.
شكراً

الله يسهل على المسلمين
وبيدو ان هوامير العقار على وش المغادره لقطاع العقار وهذا ما يتضح من خلال
انخفاض المؤشر العقاري في الرياض 86% خلال الاسبوع الماضي وهي بدايه تعري العقار الانخفاض يفسر بان الهوامير مختفين في الفتره الماضيه

سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابه العدل الأولى بالرياض بنسبه 86% للاسبوع الثالث بعد قرارات مجلس الوزراء بتطوير اراضي المنح وربط المنح بالاسكان وتحرك حكومه المملكه لجعل مشكله الاسكان من اولويات الحكومه في الفتره المقبله
المؤشرات العقارية الأسبوعية في كتابة العدل الأولى بالرياض خلال
الفترة من السبت الموافق 8 /2/1431هـ حتى الأربعاء 12/2/1431هـ
يسجل انخفاض 86%

المصدر موقع وزارة العدل

حياك اخوي ممكن تعطينا مصدر ان العقار انخفض بنسبة 86 %
لاني فتحت على موقع وزارة العدل ووجدت انه منخفض بنسبة 23.2% فقط
وليس 86% مثل ماذكرت ....
وهذا نسخة من موقع الوزارة



{سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابتَي العدل الأولى بالرياض والمدينة المنورة، وارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالدمام. حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل، للفترة من السبت 8/2/1431هـ إلى الأربعاء 12/2/1431هـ. فقد سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 23.28 % بقيمة إجمالية بلغت (2621969127) ريالاً، فيما سجل المؤشر انخفاضاً أيضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة نسبته 8.91 % بقيمة إجمالية بلغت (206377640) ريالاً، أما في كتابة العدل الأولى بالدمام فقد سجل المؤشر ارتفاعاً نسبته 113.55 % بقيمة إجمالية بلغت
(809923912).}
وهذا هو رابط
http://www.moj.gov.sa/akaryresult_tot.aspx?id=22

حياك الله
المعذره فهذا لشهر واحد تجده على الرابط التالي
http://www.moj.gov.sa/akaryresult_tot.aspx?id=17

حياك اخوي
بالنسبة لي بصراحة لي بالمضاربات العقارية وليس من مده قريبة بل من وقت طويل .. ولا اعتقد ان راح يكون انهيار في الاسعار ممكن يكون فيه تصحيح بالاسعار وايضا لا اعتقد ان الامر قريب .. على ان والله اتمنى ان تصحح الاسعار فالمصلحة لي ولكل مواطن
لكن على ضوء ما نشاهده ان التصحيح يبيله وقت


بخصوص الرابط اللي حطيته رجعت له وهذه صورة منه

https://www.mqataa.co/vb/uploaded/715_11265225795.jpg


لو تلاحظ المؤشر القيمة الاجمالية انخفض فقط 23 %
بالمقابل مجموع مساحات الصفقات به انخفاض بنسبة 87%
وهذا على حد علمي يعني ان هناك امتناع عن البيع وان الاسعار ارتفعت !

الآ نستنتج ان السوق لم يعطي اشارات عن انخفاض بالاسعار
بل احتمال ان هناك رفع للاسعار قادم ؟

الله يرزقنا بالرزق الحلال والبيوت الحلال
وجميع المسلمين

مرحبا بك جمره غضاء
بالنسبه للامتناع عن البيع لا اضن والدليل كثره العروض في كل مكان ولكن قد يكون هناك اضراب عن الشراء في هذه الفتره لعدم القدره على الشراء والله اعلم

لو قلنا اسعار فلل نعم اتوقع الفلل تصحيحها قريبا
لكن الارض ما اعتقد ان تصحيح اسعارها قريب
وبخصوص القدرة الشرائية فهي اكيد لها تاثير لكن المضاربين لهم لعبتهم بالسوق تدوير الاراضي رفع الاسعار تثبيت الاسعار
وبصراحة في بعض المخططات ارتفع سعرها . والبعض مسك عن البيع ولا اعلم ما الاسباب ؟!
ولذا تشاهد ان المساحة الاجمالية انخفضت لكن بالمقابل القيمة لم تنخفض كثيرا وعدد الصفقات لم ينخفض كثيرا
وهنا انا اشك بان السوق لم يعطي مؤشر خروج للمضاربين بعد بل اتوقع راح يكون ارتفع بسيط لاسعار الاراضي
عموما كم يوم وتتضح الرؤية اكثر

يا ليييييييييييييل مأطولك:crying:
تحياتي

اخر التطورات

الإسكان إستلمت مائة موقع من 118 تقدمت بطلبها

الأمير منصور: ندرس خطة خمسية لتطوير أراضي المنح بالتنسيق مع عدة جهات

http://www.alriyadh.com/2009/06/10/img/107071.jpg

أكد وزير الشؤون البلدية والقروية صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز أن تطوير أراضي المنح وربطها بالبرامج السكنية سوف يكون بالتنسيق مع الهيئة العامة للإسكان بالتعاون مع عدد من الجهات ذات الاختصاص مثل وزارة المياه والكهرباء وشركة الاتصالات.
وقال سموه عقب اجتماعه اليوم الأربعاء مع أمناء مناطق المملكة إن اللجنة المشكلة بحسب قرار مجلس الوزراء سوف تضع خطة خمسية لتطوير أراضي المنح تتم متابعتها سنويا، مبيناً أن البرامج السكنية ستتم مناقشتها مع هيئة الإسكان التي قال إنها تقدمت بطلب 118 موقعاً للأراضي في كافة مناطق المملكة للقيام بأعمالها سلمت الوزارة منها أكثر من 100 موقع والعمل جار لتسليم بقية المواقع.
وأشار إلى أن ميزانية الوزارة شهدت خلال السنوات الخمس الماضية زيادة ملحوظة، خاصة أن برامجها يعمل على دمج المشاريع لجذب المقاولين، مضيفاً أن عدد المشاريع كبير وأنه تم وضع برنامج يعمل على كيفية الاستعداد لترسيتها، مؤكداً أن لدى الوزارة تجربة ناجحة في منطقة الإحساء سوف تتم الاستفادة منها ضمن ضوابط نظام المنافسات والمشتريات الحكومية.


هناك من كان يشكك في قدره الحكومه في ايجاد مواقع او حتى مخططات لهيئة الاسكان وها هي الان على ارض الواقع طلبت 118 تسلمت منها 100 موقع وبقي 18 موقع

سامعين هذا الكلام من سنين إن العقار بينزل ... إلا العقار كل ماله يرتفع ويرتقي
طلع كل الكلام إخرطي

اللهم لا عيش إلا عيش الآخرة ... فاغفر للأنصار والمهاجرة

يالله يسر الأمر علينا وعلى المواطنين بتملك بيوت ونستقر ياااااااااارب ياكريم

يارب ينخفض العقار ونرتاح

الله المستعان


العقار الى الاعلى الاعلى واخاف ان يكون مثل الاسهم