العقار .. ما هي تفسيراتكم لما يحصل فيه و لمصلحة من؟
موضوع مفتوح للنقاش...
المتتبع لأخبار العقار يلاحظ حركة غير عادية سواء من ناحية العروض أو من ناحية الأخبار و الإشاعات. تكررت الإشاعات في المنتديات بين تطبيل و إرجاف .. هناك من يحذر و يقول أن الهوامير خرجوا من السوق و من يبيع و يشتري هم صغار السماسرة و المواطنين الطامعين في بعض الربح .. و هناك من يقول أن الأمر خدعة كبرى للإستحواذ على أراضي الضعوف بأرخص الأسعار لأن الأسعار ستحلق عاليا أكثر مما هي عليه الآن. في المقابل نرى الإعلام يتحفنا بلقاءات على الفضائيات تناقش العقار و ما يحصل فيه بشكل شبه يومي و من ضمن ما يتم نقاشه التأثير المتوقع لبعض القرارات الحكومية المرتقبة على سوق العقار .. مثل الرهن العقاري و زكاة الأراضي البيضاء. فهل وصلت طفرة العقار حدها؟ و هل سنرى تصحيح (ولو بسيط) في أسعار العقار؟ ما هي مرئياتكم؟؟ مواضيع ذات علاقة: انخفاض يصل الى 50% للعقار خلال السنتين القادمه https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=23820 وزير المالية اقرار قانون الرهن العقاري في الربع الأول 2010 https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=23713 بفكر عقاري... ماعدا هؤلاء !! https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=24420 أزمة السكن و أسعار العقار .. في برنامج عين المستهلك https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=23089 جدة: الانخفاض المفاجئ في قيمة الأراضي ينذر بمخاطر https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=24363 عقاريون يتوقعون دخول السوق في حالة ركود “مؤقت” مع تراجع الأسعار 20% https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=24459 بناء 50 ألف وحدة في الإسكان الجنوبي وشرق المطار لسكان الأحياء العشوائية https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=24460 |
نشر على الفيس بوك
|
ليس لدينا مشكلة في العقار ولكن المشكلة في من يضع الخطط لتطوير العقار فعقول العقاريين لا يفكرون كيف يجعلون العقار خارج المدن ذات قيمة وإنما العقاريون يتزحامون على عقارات داخل المدن لا يصل مساحتها بضع مئات من الكيلومترات لماذا ؟ لماذا لا يتجهون إلى اراضي خالية تماما ويقومون ببناء مدن حديثة فيه كافة مقومات المدن الحديثة من بنية أساسية مجاري لتصريف الصرف الصحي والأمطار والسيول قبل بناء المدن والمساكن وتوفير وسائل الإتصال المختلفة تحت الأرض والكهرباء دون الحاجة لعمليات الحفر وغيره . |
تم نشره عبر قروب مقاطعه
|
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم. ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه |
اقتباس:
كلامك صح لاتطرح ولا تجمع في البلد "ارهاط" يفسدون ولا يصلحون ضيعة كل من ايدووو إلووو الله المستعان |
اقتباس:
كلام مؤلم = حقيقي ,, شكراً لك |
خذ العلم انتهت الحفلة ولم يبقى الا الخسع من يبي يطب فيه الله يعينه والحين جا دور البديل
وبس خلاص |
نقلا عن مواقع إقتصادية:
تصريح خطير على سي ان بي سي عربيه بتاريخ 1-3-2010م يجب الا يمر مرور الكرام،، في تعليق له على خبر شراء مستثمرين كبار 17 طن ذهب ما قيمته 22 مليار ،، قال ان الذهب ملاذ امن وان اغلب من قام بذلك تجار عقاريون استغلوا فقاعة العقار المتضخمه لتوجيهها للذهب،، وان ما قاموا به حفاظا على مدخراتهم والارباح التي حققوها بذكاء قبل انفجار فقاعة العقار،، وذكر بصريح العبارة العقار متضخم وقابل للانفجار في اي لحظة وهو ما دعاهم للهرب الى الذهب،، ما مدى صحة الخبر؟؟ |
مستعجل بالونة سوق العقار.. والانفجار المحتمل..! عبد الرحمن السماري http://www.al-jazirah.com.sa/writers/photos/76.jpg كثر الحديث.. وكثرت التقارير الصحفية والتحقيقات والآراء والكتابات عن تضخم أسعار العقار.. ووصولها إلى مبالغ خيالية؛ فالأرض ذات السعر (150) ريالاً للمتر، وصل سعر المتر إلى أكثر من (1500) خلال أقل من عام.. بمعنى.. تضاعف السعر عشر مرات وربما أكثر في بعض المواقع. وحتى أراضي المنح أودية (لبن) وجبال (عريض) و(طعوس) سعد (التي كانت تباع بخمسة آلاف ريال.. صار سعرها مائتي ألف ريال.. وهذا شيء مشاهد وملحوظ. هذا.. غير الارتفاع الكبير في أسعار بيع العقارات.. فالفلل الصغيرة جداً.. المسماة (دوبلكس) ذات الـ(200) متر و(250) متراً جاوز سعرها.. المليون ونصف المليون في بعض المواقع.. وكان سعرها في السابق لا يتجاوز الـ(400) ألف ريال وربما أقل. اليوم.. عادت صنادق المكاتب العقارية.. وعاد النشاط العقاري.. والأموال التي طردت.. أو خرجت من سوق الأسهم بعد (انفجار البالونة) عاد لينفخ بالونة أسوأ وأخطر في سوق العقار. بالونة سوق الأسهم.. لا تلحق ضرراً بأحد.. أما بالونة سوق العقار فتنهي أمل الشباب في امتلاك عقار.. أو حتى بالإيجار.. وتنهي أمل الشباب والشابات في الزواج.. حيث لا مأوى.. إذ إن الإيجارات.. هي الأخرى.. لحقت بأسعار العقار. التحقيقات والتقارير الصحفية تقول إن ما يحصل في سوق العقار.. هو تضخم لا مبرر له وهو عبارة عن (مزايدة) بين ملاك العقار لا أصل له.. ويقولون.. إن هذه البالونة الكبرى.. ستنفجر يوماً.. كما انفجرت في سوق الأسهم يوم وصل إلى (22) ألفاً. أما تجار العقار فيقولون لا عودة إلى الأسعار السابقة بل يراهنون على أن هناك تضاعفاً آخر.. وأن أسعار بعض الأراضي السكنية سيصل إلى (6000) آلاف للمتر الواحد؛ بمعنى أن سعر أرض مساحتها فقط (500) متر.. سيصل إلى ثلاثة ملايين ريال.. في حين كان سعرها قبل ذلك.. لايجاوز الـ(150) ألفاً. وهكذا أسعار الشقق.. فالشقة التي كانت أسعارها (120) ألف ريال أو 150 ألفاً.. هي اليوم بـ(600) ألف ريال. والمشكلة الأخرى.. أن هناك الكثير والكثير من البشر وجهوا أموالهم لسوق العقار.. وأكثرهم مقترض أو متسلف.. أو جمع أموالاً من هنا وهناك ثم ضخها في سوق العقار. وهناك من يجمع الأموال من الناس ويضارب بها في سوق العقار.. بمعنى.. أن مأساة سوق الأسهم عادت تماماً.. والمشكلة.. أن الناس لديهم ثقة عمياء في سوق العقار.. وهناك اعتقاد جازم.. أن المضاربات والأرباح في سوق العقار.. مضمونة 100%.. وأن الأرباح مضمونة.. فقط.. عليك بتوجيه كل فلوسك ومع ما تيسر معها من قروض وأسلاف إلى أسواق العقار.. وخذ أرباحاً و(زد من قولة.. مال البخيل.. من نصيب.. أو من حظ العيار). سوق الأسهم.. انهار في لحظة.. وهناك من سعد بهذا الانهيار لأنه يعتقد أن (الأموال الكبرى) الموجودة لدى الناس.. وجهت إلى مشروعات غير منتجة ولاتنفع المجتمع.. وهي الأسهم.. فكيف إذا وجهت هذه الأموال الضخمة إلى مشروعات ليست غير منتجة فقط.. بل.. تلحق الضرر بالمواطن بشكل مباشر. اليوم.. تذهب للبراري البعيدة بعد العصر.. وتشاهد عشرات السيارات هناك.. يتبايعون أراضي ومخططات وبلكات. واليوم (السرى) والمواعيد لدى كتابة العدل بالأشهر بسبب العودة المحمومة إلى سوق العقار. هل هذه ظاهرة صحية؟ هل يمكن أن يستمر تضخم العقار؟ هل ستنفجر البالونة العقارية؟ هل سيكون لدينا ضحايا جدد لأسواقنا بعد ضحايا سوق الأسهم؟ هل سنظل نعايش انفجارات (بالونات)!! هناك أكثر من سؤال نحتاج إلى من يجيب عنها؟ http://www.al-jazirah.com/311739/ln26.htm |
اقتباس:
والكثير يعلم ان الذهب فيه احتمالية ان تتراجع اسعاره لكن ياليت نتاكد من هالخبر |
فين الناس؟؟
نبغى المزيد من الآراء. |
اقتباس:
|
طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع ______________________________________________ الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال. __________________________________________________ ________ أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟ |
خبراء يتوقعون انسحاب السيولة من سوق العقارات وتحولها إلى الأسهم
البوعينين: صفقات وهمية في العقار للمحافظة على الأسعار http://www.alwatan.com.sa/news/image...3452/P21_1.jpg مبان وعقارات بمنطقة العليا في الرياض الرياض: شجاع البقمي قال خبراء اقتصاديون إن عملية انسحاب السيولة النقدية من سوق العقارات السعودي بدأت تلوح في الأفق، وأضافوا أن السوق تشهد حاليا صفقات وهمية للمحافظة على الأسعار. وأوضحوا أن أبرز القنوات الاستثمارية التي ستتجه لها تلك السيولة هي سوق الأسهم المحلية، فقد قال أستاذ المحاسبة في جامعة الطائف الدكتور سالم باعجاجة لـ"الوطن" إن سوق الأسهم المحلية بدأت تستقر وتحاول الارتفاع تدريجيا، وهو أمر يشير إلى أن وجود محافظ استثمارية كبرى بدأت ترتيب أوراقها لضخ أموالها في السوق، متوقعا أن يكون هنالك أداء إيجابي للسوق خلال السنوات المقبلة. وأشار إلى أن معظم تلك المحافظ كانت تستثمر خلال السنوات الخمس الماضية في العقارات، في إطار تحرك طبيعي للبحث عن القنوات الاستثمارية الأكثر ربحية. وأكد باعجاجة أن أسعار العقارات الحالية تشجع على انسحاب كبرى محافظ المستثمرين، متوقعا أن يكون خيارها المقبل هو سوق الأسهم المحلية. ولفت إلى أن مؤشر الأسهم السعودية ما زال في مرحلة القاع نسبيا، مبينا "أن المستوى الحالي عند 6500 نقطة تقريبا يعتبر في القاع بالنسبة لمستوياته عند 21 ألف نقطة عام 2006". وقال إن ما يشجع تحول الاستثمارات من القطاع العقاري إلى سوق الأسهم هو الدراسات التي تقوم بها مؤسسات مالية أجنبية للسوق المالية المحلية، بغية الاستثمار في السوق من خلال شركات عدة توزع أرباحا نقدية بصفة دورية. وأكد أن الدورة الاقتصادية الاستثمارية عادة ما تكون 5 سنوات، مبينا أن سوق الأسهم المحلية بدأت بالتعافي في عام 2001 وصولا لعام 2006، ومن ثم تحولت الاستثمارات إلى القطاع العقاري منذ 2006 وحتى هذا العام. من جهته أكد المحلل الاقتصادي فضل البوعينين لـ"الوطن" أن ما يحدث حاليا في سوق العقارات من رفع الأسعار هو محاولة للمحافظة على مستوياتها من خلال صفقات وهمية. وقال إن أبرز قناة استثمارية ستتجه لها السيولة المتوقع خروجها من القطاع العقاري هي سوق الأسهم ، مبينا أنها تقبع عند مكررات ربحية مغرية للاستثمار، موضحا أن العلاقة بين السوقين علاقة عكسية من حيث الارتفاع والانخفاض وحتى اتجاه السيولة النقدية. وذكر أن كبار المستثمرين ينقلون استثماراتهم بحثا عن أكبر معدل ربحية في السوقين، مبينا أن سوق العقارات شهدت خلال السنوات الخمس الماضية ارتفاعات متتاليا في الأسعار، واشار إلى أن المستثمرين يسيلون استثماراتهم العقارية بحثا عن الأسهم الأقل سعرا والأفضل من حيث مكرر ربحية. وأكد أن فقاعة سوق العقارات أوشكت على الانفجار، مستدلا على ذلك بتصريحات رسمية خرجت من مسؤولين حكوميين اعترفوا بتضخم أسعار العقارات خلال الأسابيع القليلة الماضية. من جهته أكد المسوق العقاري علي عبدالله لـ"الوطن" أن الأسعار الحالية في سوق العقارات ليست في متناول متوسطي الدخل، مشيرا إلى أنها شهدت خلال الأسابيع الخمسة الماضية ارتفاعات جديدة في معظم الأحياء الرئيسية بالرياض. http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...0050&groupID=0 |
العقار الولد الصالح (مثل)
جدة عبارة عن وادي من اعلي الوادي بحيرة المجاري والجانب الأخر بحر. من رفع العقار سؤال مهم الجواب ازاله المناطق العشوائية . اذت الى ارتفاع العقار نحن نحتاج كل يوم الى مصيبة حتي نطهر من هذا ألأهمال .؟ انظر الى الفساد في البلديه ماذا فعل ؟ وهل الفساد فقط في البلديه . سؤال يحتاج الى اجابه ؟ الرجاء الرد على هذا السؤال |
لقد تم التصويت بنعم. ولكن....
لا اتوقع نزوله كما أسمع أو أقراء بأنه سيكون نزول مؤلم يتجاوز 50% سبق له نزول بسيط في حدود 20% قبل رمضان الفائت 1430هـ ولكن لم يستمر سوى أسابيع وحصلت صفقة بحي الملقا فاقت المليار ريال. اعتقد بأنه سوف يثبت سعره بعد نزوله المتوقع في حدود 20% والله اعلم هذا بالنسبة للأراضي داخل الحي السكني المكتمل الخدمات. أي اذا كان المتر 1200 ريال بعد نزوله سيكون من 950 -1000 ريال وتحتلف الأحياء حسب الموقع. أما أراضي المنح فستكون أول المتأثرين بالنزول. شكراً ً |
اقتباس:
كلامك مضبوط البلد فيها سيولة عالية وليس فيها صناعة او زراعة و القطاع التجاري و الخدماتي محتكر من الأجنبي اذا ماذا يفعل المال مع الجهلاء !! يولد فقاقيع . |
اعزائي
اعضاء منتدى مقاطعه حسب معاوماتي بواقع حل المشاكل يجب ان تجزى الى اجزاء
المشكله الرائيسيه هي الارض نعم قطعة الارض هي المشكله لو عنك ارض رايح تبنيه حسب قدرتك الماليه تقدر تبني غرفه او غرفتين تدريجين بس الارض لازم تشتريه جميع نبيي ارضي بس |
اقتباس:
والضحية مواطن يبي يعيش والحراميه كثرو في ديرتنا وطنا . والشهامه ولامانه عمله قديمة . وياقلبي لاتحزن. وردد ياليل ما اطولك.:zx: |
اقتباس:
هذه الحقيقة المؤلمه والضحية مواطن يبي يعيش والحراميه كثرو في ديرتنا وطنا . والشهامه ولامانه عمله قديمة . وياقلبي لاتحزن. وردد ياليل ما اطولك.:zx: |
اقتباس:
:clap_1: كــلام في مح ـله ... بالتوفيق ,, :thumbsup: |
ماعندي خبره بالعقار .. بس بعد بحث طويل علشان امتلاك بيت العمر بــصــراحــــــــهالأسعار أضعاف أضعاف المعقول
|
أين وزارة الاشغال والاسكان؟ أين الوزارة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
(أين وزارة الاشغال والاسكان) السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد يا أخوني الاعزاء انتم تكلمتم لمافية من كفاية حول العقار وغيرها اريد ان اسلكم هل لدينا وزارة بمسمى وزارة الاشغال والاسكان في بلادنا ولا لا اريد ان اعرف اين هي الوزارة وأين وزيرها الموقر لا اين موقع الوزارة لااتذكر انا اي شي لا تذكرت الامباني التى بنتها الوزارة زمان على مااضن انها مجمع الاسكان الموجود في جدة او الرياض او غيرها لااعلم عن اي نشاط للوزارة قامت به في المملكة الى في جدة بس هل يعقل يااخواني لايوجد لدينا وزارة تهتم بشؤون اسعار العقار داخل البلاد هل يعقل الان ملاك العقار يقومون بتنافس هل هو شريف ام ماذا حول زيادة الاجارات في البيوت والشقق دون اي سبب يسمح لهم بزيادةو في خلال فترة وجيزة تسمع جميع ملاك عقار البيوت والعمائر يرفعون الاسعار مرة وحدة وكأنهم في لجنة وتباحث حيثوا رفعوا الاسعار دون خوف من الله على هؤولا الناس الضعفاء الذين جبرتهم الظروف على تقبل الوضع لماذا وصلنا لمرحلة الخوف وا نرفع صوتنا الى ولاه الامر ان يرفعوا عنا ظلم من ملاك العقار ياخوان تخيلوا لو ان الدولة هيئت لنا وزارة تهتم بشؤون العقار ولها كافة الصلحيات من حيث انها تفرض الشروط واحكام وجزاءات وقيود في الانظمة العقارية هل يعقل اي من ملاك العقار ان يفرض على المواطن اي شي دون الرجوع الى القوانين والنظمة والله لا ولا يقدر لانه هناك جهة الرسمية تهتم بكل شي . يا أخون نحن نريد جهة مسؤولة تهتم بشؤون العقار داخل البلاد زاد اظلم من ملاك العقار لماذا لايوجد من يردعهم او يوقفهم عن تمادي هذا نريد من حكومتنا الرشيدة الوقوف معنا وتوضع لنا وزارة او هيئة او مؤسسة اي شي بس ترفع عنا اظلم من هؤولا اريد منكم ان نرفع صوتنا ونرفع يدنا مع بعض ارجوكم . اشكركم على هذا المداخلة. |
عندي حل جزئي للمشكله
من يساهم معي !! نتشارك سته اشخاض من مبلغ 150 الف = 900 الف ونقوم بشراء ارض وبنائها على شكل شقق وبهذا نستطيع ان نمتالك شقه بنصف السعر الموجود حاليا من معي |
اقتباس:
فكرة ممتازة بس كيف تجيب ستة اشخاص يثقوا في بعض و ما يختلفوا للنهاية . |
طيب التجار يبنون ويبعون علينا ونثق بتجار ويفرضون علينا الجيران والارايح يحصل معنا انه رايح نسوي انقائيه
|
والله غريبه
ليس لدي خبرة بالسوق العقاري ولكن خلال الأشهر الماضية كنت بادور على فيلا أشتريها وجدت أن العقار موجود بكثرة وبأسعار خيالية وهناك الكثير من المشاريع وأن العرض أكثر من الطلب ولكن السعر لم ينزل معادلة غريبة في بلدنا راس المال يتجه دايما بإتجاه واحد من قبل سنتين كان رأس المال بسوق الأسهم الخبير والعبيط إشتغل بها وهناك هوامير تحرك السوق عن طريق مضاربيهم وعند إنهيار السوق لم يأكلها سوى الصغار وإتجه رأس المال للسوق العقاري مشاريع كبيرة وصغار العقاريين إندمجوا مع الكبير منهم ومشاريع دون المستوى وبسعر عالي ونشتري وأصبح شراء فيلا دوبلكس حلم وإتجه الناس لشراء الشقق والدوبلكسات التي كانت مرفوضه بمجتمعنا للإيجار فكيف للشراء والسكن فيها أكيد هناك هوامير وراء هذه اللعبة ونحن كأحجار الشطرنج نحرك مأدري إلى أين متجهين معليش هيدا يلي فهمته من السوق العقاري ولم افهم ماالرهن العقاري ! أنا آمل من الدولة أن تبني مشاريع على شكل مدن حديثة يستطيع محدودي الدخل الشراء بالتقسيط وبعدد سنوات معقوال وبهامش ربحي معقول لتقبل الشركات ببناء هذه المشاريع وبدون غش للمواطن
|
أحد المعبرين للرؤى خذوها ولو على الهامش
عبر بعض الرؤى وفيها إرتفاع في أسعار العقار ثم كساد بكثرة المعروض وقلة الطلب ومن ثم نزول الأسعار وخسائر للعقاريين !! |
تسجيل حضور ومتابعه
وشكرا لصاحب الموضوع ولصاحب الراي الصريح alreeh2002 |
اخي لاتوقع شي دئما من الدوله وتصرف بواقعيه
نبي منكم افكر واطروحة لحل وتحليل الموقف التجار مايهمه كثرة العروض ابدا او الكساد لانهم يقلونلك العقار يمرض ولايموت كل واحد من المستفيدين من الوضع يتمنا الستمرار بهذا الحال لا اذا اوجبت الزكاه على الارضي فان الوضع سوف يختلف وتنقلب الموازين وانا ارى تسميتهم بجشعين مستغلين الحاجه ادق وانصف من التجار |
قبل شهر حضرت مجلسا به احد اصحاب مكاتب العقار الصغيرة وكان يؤكد على انه لا توجد لا فقاعة ولا هم يحزنون
لان العقار حتى وان لم تجد له زبونا الان فلن يكلفك شيئا , لا ضرائب ولا تكلفة عمالة ولا ايجار ولا الخ ... اترك الارض الى ان تجد السعر المربح لك , ومع التزايد السكاني في بلدنا فسياتي السعر المناسب ان عاجلا او اجلا طبعا كلامه هذا عن الاراضي القريبة من المدن والخدمات , اما اراضي المنح الموجودة في وسط الصحراء والتي ارتفعت اسعارها بشكل خيالي فيتوقع ان تنخفض اسعارها الى القيمة العادلة لان الطلب عليها غير متوقع الا على المدى البعيد جدا طبعا هذه وجهة نظره الخاصة عن نفسي ما زلت لا ادري مالذي سيحصل لكن تظل الفكرة التي طرحها الزميل بالاعلى هي الحل بان يتشارك افراد الاسرة او المعارف في البناء والسكن والاستثمار ويوثقوا المبالغ في احد مكاتب المحاماة |
انضرو يا اخوان خذو التحليليل مني في سوق العقار
حكاية تشبية العقار بالاسهم هذي حكاية خاطئة 700 % ليش؟ لان العقار ليس سلعه يتحكم فيها العرض والطلب فقط بل هناك مؤثرات اخرى تؤثر في العقار كموقع العقار الخدمات بالمخطط وضع المخطط وضع الارض التي تريد ان تشريها واشياء اخرى كثيره ينضر اليها في حال ارادة شراء ارض هذا لان العقار سلعه يمكن الاستفاده منها اما الاسهم فهي سلعه لا يمكن الاستفاده منها فمن يقلي فائده اخرى للاسهم غير البيع والشراء لذالك فالمتحكم الوحيد للاسهم هو نفسيات البائعين والشارين والكلام عن وجود هوامير ووجود خطه تحاك على المستوى الواسع هو من باب الوهم او من باب الحجة التي نحب ان نعلق عليها فشلنا للاسف فلا يوجد اكبر من الوليد بن طلال خسارته في سوق الاسهم بلغت ما يقارب المليار ريال؟؟ والوليد بن طلال يعتبر هامور في نضر من هو مؤمن بهذه الفرضيه.. المهم انه ما يغلي او يرخص السلعه الا احنا.. نعود للعقار العقار زي ما قلت سابقا انه سلعه يمكن الاستفاده منها ومقدار الاستفاده منه وجوده هذه الاستفاده هي التي تتحكم في سعره قد نجد تذبذب بسبب العرض والطلب ولكن لا يهبط هبوط قوي ولا يرتفع ارتفاع قوي مثله مثل اي سلغه تريد ان تشتريها من البقاله سعرها معروف الياباني الاصلي له سعرة والصيني له سعرة قد تجد مستقبلا ان الاسعار تغيرت وزادت وقد تجدها نقصت وقد تستقر..وهكذا دواليك سوق العقار ما قد اخذ منه واحد وندم مستقبلا انه اشترى هذي الارض وقال ليتني ما شريتها فالارض اليوم ليست مثل الارض بكره فلا بد ان يمتد العمار الى ان يصل الى عندها عاجلا او اجلا وكل سنه عن سنه يزيد سعرها صحيح بتذبذب لكن اتجاهه طلوع وان ما بعتها فهي ارض لك واهلك وعيالك .. المشكله في بعض الناس انه يتسوم الارض اليوم ويتسومها بعد شهر يلقى قيمتها نقصت مبلغ بسيط ثم يبدا يصيح في الناس العقار بيطيح العقار بيطيح لكن انضر الى العقار في فترة ابعد من كذا بتشوف ان العقار زادت قيمته بمبلغ اكبر مما اشتريته منه وهو في تذبذبه ارجو اني اوصلت الرساله |
اقتباس:
مع اني اتمنى ان تصحح الاسعار .. لكن اتفق مع الاخ بكلامه "كلام واقعي %" |
اقتراح جديد
امتمناى ان اخطات تصوبني فانا مقترح فقط
لو تقوم الامانه بتاجير ارضي معده للبناء وانا اقول ايجار رمزي لمده طويله بشرط البناء ويقوم الوضع الحالى بالمنح التي تمنح لانس محددين ويبيعه على التجار المنح قبل ان يفرغها من مندوب الامانه !!! وبهذا قربنا من تحقيق الحلم لتملك المسكن ويتي من بعد ذالك البناء حسب القدره ويتي فرص القروض للبناء وتشتغل المساله صح :clap_1::clap_1::clap_1::clap_1::clap_1::clap_1::c lap_1::clap_1::clap_1::clap_1::clap_1::clap_1::cla p_1::clap_1::clap_1: |
http://business-saud.net/upload//upl...64c7b4c37f.gif
بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة التاريخ يعيد نفسة والأزمات تنتقل من دولة لأخرى هذي هي سنة الحياة نحن شعب لا نعتبر من المصائب التي تحل بنا او بمن حولنا قبل ثلاث سنوات تعرض نسبة كبيرة جداً من الشعب السعودي لأزمة انهيار الأسهم وها نحن نقف على فوة بركان العقار الذي سوف يثور قريباً والله اعلم ولاكن ياترى من هو الضحية هذه المره هل هم كبار المستثمرين العقاريين ام صغار المستثمرين ام المواطن المستهلك لا اعلم ما هو سر التطبيل بهذا الحجم للعقار وحاجة المناطق لبناء وحدات سكنية ..... الخ عبر وسائل الإعلام المختلفة سواء كانت مرئية او مقروءة او مسموعة او منتديات .....الخ لم نرى احد من ابناء الشعب يسكن على الأرصفة ولله الحمد مساكن المواطنين الموجوده حالياً يمكنها ان تغنيهم عن الإندفاع خلف هذه الدعايات الكاذبة لعدة سنوات حيث أن اغلب المساكن عبارة عن فلل يتراوح مساحتها ما بين 250 متر الى 750 مترى كمعدل متوسط هذا يعني انه ممكن ان تستخدم هذه الوحدات لأب وابنائة حديثي الزواج او ممكن اجتماع من ثلاثة الى اربع اخواه متزوجين في وحده سكنية واحده بشكل مؤقت لعدة سنوات حتى تزول موجة الغلاء الغير مبرره لا اعلم ما هو سر استعجال الجميع على امتلاك منازل هل يوجد هناك مغريات بالأسعار حتى نتنافس على الشراء بهذه السرعة في هذه الأيام جميع الأسعار تعتبر اسعار غير عادلة وعرضة للأنخفاض بمعدلات كبيرة جداً بأي لحضة اسعار الأراضي اسعار مواد البناء اسعار الأيدي العاملة هل تتوقعون ان تستمر هذه الأسعار قطعاً لا http://business-saud.net/upload//upl...d4d30c36c9.gif |
الاجابه على اسئلتك
طبعا الانسكن على الرصفه ولاكن نسكن بشقق مساحة الوحد لاتتجاوز متر140
واكيد بخبرتك ومعرفتك ياستاذ سعود تعرف اسعار الدوليكس 250 متر فما بالك متر750 والسبب ليس رخص المواد والاراضي بل ارتفاع الايجار !! |
أنا أرى أن الأسعار ستتراجع شاء من شاء وأبى من أبى !
ولم أستند في رأيي البسيط من مقولة انسان يعمل في مجال العقار أو الاقتصاد أو السياسة، الخ. بل كلام انسان لاينطق عن الهوى كغيره، صلوات ربي وسلامه عليه، حيث يقول : (حق على الله ماارتفع شيئ من الأرض الا وضعه)، أو كما قال عليه السلام. متى وكيف ؟! الله أعلم. ولمن يقول أن العقاريين لن يتضرروا من بقاء أراضيهم وبناياتهم من عدم وجود مشتري !! أقول عندما يأمر الله سبحانه، ويجعلهم يحتاجون للسيولة بقدرته سبحانه، سيبيعون برخص "من وراء خشومهم" والله أعلم وأحكم سبحانه، بكل جشع مستغل لحاجات الناس وقلة حيلتهم. كل مانحتاجه هو مراجعة النفس وتحديد المرجع لنا، هل هو رب الخلق أم الخلق ؟!! لكل ليل آخر، وليس بعد الظلمة الا النور ! ماهذا التشاؤم الذي نعيشه ؟!! أين ايماننا بالله القادر ؟! أم هو كلام يقال ولا قناعة ؟! أليس الله هو القائل سبحانه، ((وأملي لهم، ان كيدي متين)).الآية. والله الذي لااله الا هو، سينزل العقار وغيره شاء من شاء وأبى من أبى، ولكننا مبتلون ومعاقبون، فلنستغفر ونتوب، ونصبر حتى يقضي الله أمرآ كان مفعولآ. |
الانهيار سيحصل تدريجي وسيحصل بقوه عندما يتملك اقل شي نسبه80% من المواطنين مساكن
بالرهن العقاري والمستفيد الاول والاخير اصحاب القرار واصحاب النفوذ |
اقتباس:
ونعم بالله .. |
| الساعة الآن 05:52 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by