منتدى مقاطعة - أسلوب بناء جديد يجتاح المدن السعودية لاحتواء تضخم أسعار الأراضي

تُبنى فوق الأسطح .. ومطالب بتعديل اشتراطات البناء لتنظيم النشاط الجديد وتوسيعه

شرع ملاك الأراضي والشقق السكنية في عدد من المدن السعودية، وبالأخص في المنطقة الغربية (جدة، مكة)، خلال السنتين الأخيرتين، في ابتكار أسلوب بناء جديد للوحدات السكنية المعدة للتأجير أو التمليك والاستثمار، وذلك ببناء فلل فوق أسطح عمائر تتراوح بين أربعة وخمسة أدوار؛ ما يرفع من السعة التأجيرية للوحدات السكنية وعددها.
وبحسب رصد لـ ''الاقتصادية''، فإن هذا الأسلوب الذي انطلق من مدينة جدة، التي تشهد كثافة سكانية عالية، مع تراجع في عدد المساحات المتاحة للبناء داخل بعض الأحياء، خصوصا الجديدة منها، ثم انتقل إلى مدينتي الرياض والدمام، وإن بصورة أقل، ينفذ بصورة نظامية في بعض المواقع، وبصورة غير نظامية في مواقع أخرى.
وتضم بعض العمائر عدد فلتين، كل منهما في اتجاه معاكس، وتتمتع بمصاعد خاصة، إلى جانب فناء خارجي مكشوف، وهي من العوامل التي أسهمت في تنامي هذا النوع من البناء، خصوصا أن متوسط عدد أفراد الأسر السعودية يعتبر من الأعلى عالميا، وطالما شكَّل ذلك عائقا أمام تملك أو استئجار الأسرة السعودية للشقق بدلا من الفلل أو الأدوار الكاملة.
وبحسب مراقبين، فإن أسلوب البناء في المملكة وطريقته تعد أحد أهم مسببات مشكلة الإسكان، إذ إنه يعتمد نظاما تقليديا عالي التكلفة وطويل الأمد بحيث تصل فترة البناء إلى سنتين، وكذلك من حيث تخطيط البناء واستخدامات الفراغات المتاحة فيه وكيفية الاستفادة منها بالشكل الأفضل.
مشيرين إلى أن خيارات الشقة السكنية أو الفيلا المصغرة فوق الأسطح كبديل للفيلا المستقلة يعتبر خيارا ـــ ربما ـــ مفضلا في بعض جوانبه عن الفيلا لو توافرت فيه خدمات الصيانة المركزية والأمن والخدمات الترفيهية وغيرها من مزايا هذا االخيار.
يأتي ذلك بعد طرح عقاريين واقتصاديين سعوديين في سلسة تقارير عرضتها ''الاقتصادية'' ضمن ملف (أزمة الإسكان .. الأراضي البيضاء)، ضرورة فرض رسوم على المخططات المجمدة؛ لدفع أصحابها لبيعها باعتبارها تشكل عاملا رئيسا في خفض المعروض من الأراضي ورفع أسعارها، إلى جانب ضرورة إعادة النظر في مبلغ قرض الصندوق العقاري، والإسراع في إجازة الأنظمة العقارية، خاصة ما يتعلق بالرهن لدعم حصول المواطنين على قروض من البنوك التجارية وتوجيهها نحو تملك المساكن، وكذلك تعديل التشريعات والقوانين الخاصة بأعمال البناء والتخطيط العمراني.
وتشير معظم الدراسات إلى أن أكثر من نصف المواطنين السعوديين لا يمتلكون منزلا، والمملكة أقل دولة خليجية في نسبة تملك مواطنيها المساكن.
وفي إطار الملف عرضت ''الاقتصادية'' دراسة تحت عنوان: ''رؤية حول واقع ومستقبل الإسكان في المملكة البيئة التشريعية والتنظيمية للخطة الخمسية الثامنة''، تبيَّن من خلالها أن المملكة في حاجة إلى 1.8 مليون وحدة سكنية حتى عام 2010، كما أن 60 في المائة من سكان السعودية أعمارهم أقل من 29 سنة، إضافة إلى أن أقل من نصف السكان فيها لا يملكون وحدات سكنية وأن 60 في المائة منهم دخولهم تتراوح بين 60 و90 ألف ريال سنويا.
وأشارت الدراسة إلى أنه يبلغ معدل سعر الوحدة السكنية، خصوصا من الفلل ذات المساحة 300 مترمربع والمبنية على 250 مترا مربعا كمسطح بناء، بين 350 ألف ريال و700 ألف ريال للشقة الواحدة.
وتوقع تقرير صادر عن مجموعة سامبا المالية، أن تبلغ قيمة عمليات بناء الوحدات العقارية الجديدة في السعودية نحو 484 مليار ريال بحلول عام 2010، وستبلغ الاستثمارات في بناء المساكن الجديدة 1.20 تريليون ريال بحلول عام 2020.
وتستحوذ الوحدات السكنية على 75 في المائة من إجمالي النشاط العقاري في السعودية، وستكون هناك حاجة إلى استثمار 75 مليار ريال سنويا؛ من أجل استيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية حتى عام 2020
http://www.aleqt.com/2010/10/10/article_453326.html