اوقفوا حال العقار ( انخفاض في قيمة صفقات العقار)
 

سبحانك ربي الحكيم العدل
هالعالم المفلوت مايجي الا بالتصفيق على الوجه.
اللهم زد وبارك ولك الحمد حتى ترضى.

شي طبيعي أن يحدث تصحيح في الاسعار بعد الارتفاع المبالغ فيه ,
مع بداية انتعاش سوق الاسهم في عام 2004 و 2005 انخفضت اسعار العقار بسببين :
1- فيه ناس باعت بيوتها وحطت الفلوس في سوق الاسهم عشان يشتري بيت جديد
2- رجال الاعمال مشغولين بسوق الاسهم ولا فيه استثمارات عقارية يعني ما فيه طلب على العقار

وبعد انهيار سوق الاسهم في بداية 2006 اتجهت السيولة بكل قوة للعقار وانتعش سوق العقار وارتفعت الاسعار بشكل جنوني , وكانت بداية التضخم في الاسعار وسبب الغلاء هو ارتفاع العقار

والآن تصحيح في سوق العقار اعتقد انه شي متوقع وطبيعي

سوق العقار ..من الأسواق الغريبه..وفيه الكثير من التخبط...الذى أساسه الجهل..لوو عملت دراسه علميه لو جدنا أن معظم الأموال السعوديه والخليجيه..أنفقت ""أو ""أستثمرت""فى السنوات الماضيه فى سوق العقار..هوجه من البناء للمجمعات والفلل والعمائروالأسواق....على غير هدى..أنفقت مليارات..على نشاط جامد غير فعال..يعنى ليس صناعه تشغل أيدى عامله وتنتج بضاعه تفيد الناس وتدرعليهم مداخيل جديده.

.فكم أنفق على مراكز كالفيصليه أو المملكه أو غيرها.فى الرياض..وفى جده أو الشرقيه..؟؟مليارت..أليس كذلك؟؟

كم إنسان أستفاد منها عمليا..مالذى قدمته للإقتصاد الوطنى..؟؟غإير التفاخر بأنها مراكز ضخمه وأعلى عماره فى الشرق أو الجزيره العربيه أو من هالكلام السخيف الذى لايخدم الناس والمواطنين..كم مواطن أستفاد منها أو يعمل فيها؟؟ كم وظف فيها من السعوديين..كم اسره سعوديه تعيش من هالعمائر والمراكز الضخمه؟عدد محدود جدا.

تصوروا لو أنفقت تلك المبالغ على بناء مصانع..أو مصنع واحد فى كل منطقه من مناطق المملكه....كم موظف سعودى كان يمكن أن يعمل فيها؟؟وكم من الأسر كان يمكن أن تستر.؟؟وكم من الإنتاج المحلى ستوفر للوطن والمواطنين؟؟

المهم....

سيشهد السوق ركود..لأن الناس أكتوت من الأسهم وأفلست..

ولكن بعد الركود سيشهد حركه..لأن أسعار مواد البناء فى إنخفاض مستمر ..فالإسمنت يتكدس فى المصانع..والحديد المحلى والمستورد تتهاوى أسعاره..""يعنى زياداتهم السابقه كانت نصب فى نصب""الله دمرهم الآن. وبقية مواد البناء تنخفض ..وبنوك التسليف والتنميه ضخت فيها أموال جديده كبيره..مما سيتيح للناس الفرصه للإقتراض ومن ثم البناء وتحريك السوق .زسواء فى الأراضى أو شراء الجاهز.

والإيجارات ستنخفض ولو بشكل محدود..لكن الغريب ماصدر قبل كم يوم من وضع نظم تعاقب المستأجر ..تصوروا نظم لمعاقبة المستأجر ""المماطل""كما أسموه..ولم يضعوا نظم تعاقب المؤجر المستغل...يعنى يعينوا المستغل المتجبر ..ويعاقبوا المستأجر الغلبان الذى لم يزيد راتبه إلا خمسة فى الميه..أو عاطل أو متقاعد..أو الله يعلم بحاله.

عالمنا غريب.جدا.
لكن

قاطعوا كل شىء إرتفع سعره

سوقنا السعودى غريب..جدا..منجميع النواحى..

هذه تكمله لحلقات المسلسل (التاجر هنا حر )...
مثل ما للهامور حرية برفع سهم وخفسه !...مثل للمورد والتاجر حرية تسعير السلع على كيفيه وجلب ملوث والتقليد والمغشوش!!!!
يمنح المؤجر الحرية بعد ..
في الامارات اوجدوا سقف اعلى لرفع الايجارات مع تحديد سقف زمني للعمر المبنى المراد رفع ايجاره
وهذا هوالمهم
بيوت من15 و 20 سنة ترفع ايجاراتها ليه ؟ وين الوزارة عنها
ماغير نسمع عن قرارات تصف في مصلحة التاجر

:cool: يستاهلون

هي دائرة اقتصادية اموال تدور ...و العقار يمرض لا يموت ... التصحيح شي طبيعي الخوف من الانهيار والكساد يصل الى مخططات البعيدة عن الرياض وخاصة الشرق ..الكثير ساهموا هناك ... المواطنيين عااديين مهوب ناقصين ضربه ثانية .

في مكة بيوت عمرها 20 سنة وأكثر وجميع المرافق غير صالحة والشقة إيجارها 10 آلاف في السنة ويجي صاحبنا بكرشه ويقول : تراني بارفع السعر من 10 لـ 15 عشان الحديد غالي أو يقول المنطقة كلها بتأجر حج وأنا قاعد أشحت منكم الفلوس بالقطارة ... حسبي الله على الجشع والطمع

دائمًا وابدًا ماعرفنا لهم رقيب ولاحسيب
التاجر وصاحب العقار والهامور اصبحت كلها اسماء تمنح لمن استغل المواطن ولم يصدر بحقه من يوقفه
وما استغربه هو ما نشر من فكرة وجود اخلاء طرف للمستأجر
والسؤال البديهي من يحمي المستأجر من استغلال صاحب العقار سواء من رفع الإيجار او صيانة الأقسام المشتركة (سلالم -اضاءة- توفر الماء) فضلاً عن منحه اخلاء طرف.
وربما قد نجد في المستقبل من يساوم على هذا الأخلاء ومن يبيع اخلاء طرف , وربما قد تجد على صفحات الجرائد مقيمين يقومون بتزوير اخلاء طرف.