خلوها اتصدع !!!( منقول )
يا شباب حملة جديدة أسعار الفلل بسم الله الرحمن الرحيم أرسلها لأكبر عدد ممكن .... يداً بيد ضد ارتفاع اسعار الفلل اخي المواطن السعودي ،،،المغلوب على امرة دائماً "حملة جديدة خلوها تصـــــدع" أسعار الفلل الجاهزة ترتفع 20 %.. والاستثمارات العقارية تقفز لـ 484مليارا حتى 2010 ارتفعت التداولات العقارية خلال الثلاث سنوات الماضية بشكل جنوني في العاصمة الرياض وبشكل غير مسبوق وخصوصا في الإجازة الصيفية الماضية ، فعلى الرغم من كون الإجازة الصيفية تعاني ركودا عقاريا إلا أن صيف هذا العام 1429 جاء مختلفا عن سابقيه، فالسوق تسجل أرقاما ومبيعات منذ بداية الإجازة الصيفية، خاصة مع تزايد الطلب على الفلل الجاهزة رغم ارتفاع أسعارها أكثر من 20 في المائة بسبب قلة العرض وزيادة الطلب. وتشير التوقعات إلى تسجيل العاصمة الرياض تداولات عالية في بيع وشراء الفلل الجاهزة، نتيجة ازدياد وتيرة الطلب على المساكن بأنواعها. ورغم الكساد المالي الذي بدأ تعانية كثير من الدول إلا ان اسعار الفلل ما زالت مرتفعة جدا وغير مقبولة إلا ما ندر منها ( المحتدين ) والذين لجأ الى تخفيض بسيط (5 الى 10%)بأسعار الفلل . يرى أحد المستثمرين العقاريين: أن الفلل مازالت تحافظ على أسعارها ( الخيالية)لأن البيع الآن على المعروض من الفلل التي بنيت في وقتٍ كانت فيه أسعارالحديد ومواد البناء مرتفعة >>>>> النزول المنتظر لم يحدث حتى الآن....سنراه حين ينتهي المستثمر من البناء في الأسعار الحالية المنخفضة ، ويضيف : المستثمر الآن يبحث عن المشتري وإن اضطره إلى تخفيض السعر المعروض حتى يبني في هذا الوقت المناسب الذي تعتبر فيه أسعار الحديد ومواد البناء مشجعة للبناء والاستثمار في المباني ومنها الفلل. "حملة خلوها تصـــدع" يدا بيد جميعاً للتوقف عن الشراء للفل السكنية ولو على الآقل 6 شهور حتى يزداد العرض ويقل الطلب وتتدهور اسعار الآراضي الى مستواها الطبيعي الى ما قبل 3 او 4 سنوات "حملة خلوها تصـــدع" يبدو اننا سنشاهد في الشهور الى 6 المقبلة انخفاض أسعار الفلل في الرياض الى 30 % إن شاء الله وذلك بعد نزول اسعار الحديد وستتبعه بقية اسعار مواد البناء الاخرى باذن الله ويمكن يكون هناك زياده في الطلب على الاراضي التي فيها خدمات او قريبه منها كشف عدد من العقاريين التقتهم "الاقتصادية" خلال جولة ميدانية على المكاتب العقارية في مدينة الرياض, عن انخفاض أسعار الفلل في العاصمة الرياض خلال الفترة القليلة الماضية بنسبة 10 في المائة ثم سوف تزداد الى 20 و 30%، وعزوا ذلك إلى تراجع مستوى الطلب أمامالعروض، إضافة إلى مجموعة من العوامل المؤثرة، منها: الذعر الذي خلفته الأزمة المالية العالمية في نفوس الناس, والترقب لنزول جديد لأسعار الحديد ومواد البناء المختلفة. ولفتوا إلى أن هذا النزول منطقي تصحيحي، كما أشاروا إلى أن الفرصة متاحة أمام المستثمرين للتوسع في بناء الفلل بعد نزول أسعار الحديد من 6000 ريال إلى 1900 ريال. "حملة خلوها تصـــدع" عقارات السعودية تتجاوب إيجابًا مع الموازنة و أسعارها ستهبط في 2009 العقار.. تجاوب إيجابي مع الميزانية قال نائب الرئيس في شركة الأولى للتطوير العقاري، إبراهيم بن فهد العساف "إن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ستتجاوب إيجابًا مع الموازنة الحكومية لعام 2009، التي تحدد مستويات الإنفاق بمبلغ 475 مليار ريال". وتشير أرقام غير رسمية أن نحو 15 مليون سعودي لا يملكون المسكن ويقطنون في بيوت مؤجرة، وتشكل حل هذه المشكلة واحدة من القضايا التي تؤرق الحكومة. ويرى العساف "أن القطاع العقاري مقبل على مرحلة جديدة من النمو والازدهار في عام 2009 ستهبط معها الأسعار في النصف الأول إلى المستويات المطلوبة من قبل المستخدمين النهائيين بنحو 30%، ويرى العساف "أن قطاع السكن التأجير سيشهد هو الآخر تراجعًا في قيم الإيجارات تختلف من منطقة إلى أخرى فبينما سيتراجع 10% في الرياض ستحافظ الشرقية على الأسعار القائمة، بينما ستفقد الإيجارات في جدة 10 إلى 15% من قيمتها". بشرى لمحدودي الدخل ويحمل عام 2009 أخبار جيدة لمحدودي الدخل والفقراء في المملكة؛ حيث يتوقع الخبير العقاري د. عبد الله المغلوث أن يشهد القطاع العقاري نموًّا كبيرًا، لا سيما الوحدات السكنية الموجهة لذوي الدخول المحدودة. والجانب الآخر من البشرى التي يزفها المغلوث "تبدأ الأسعار بالاستقرار عند المستويات التي هبطت إليها تحت تأثير الأزمة المالية العالمية". ووفقا للمغلوث "هبطت الأسعار في الربع الأخير من عام 2008 بنحو 30%، وهو ما يتيح فعليًّا للكثيرين من ذوي الدخول المحدودة بشراء عقار مناسب". يداً بيد "حملة خلوها تصـــدع" |
والله توني مكلم صاحب مكتب اعرفه ويقول العقار مو بنازل ابدا ، وإذا نزل بينزل 10% !!
وأنا اقول له ولغيره ، بإذن الله بتنخفض الاسعار ومشكور أخي على الموضوع |
بعض أصحاب مكاتب العقار خصوصا من لديهم أملاك و عقارات ناشبة بحلوقهم يصرون على ان العقار لن ينزل.
بالنسبة لي فقد اكد لي أكثر من شخص يعملون في مجال العقار أن هناك ركود قوي في السوق و تخوفات لدى العقاريين من هبوط قوي في الأسعار لذلك تجدهم يبذول كل جهد لديهم لإقناع الزبون و تدبيسه بأعلى سعر. بعض المقربين نصحوني بالإنتظار 3-6 أشهر لتظهر نتائج هذا الركود واضحة جلية بعدها يقرر المرء خطوته التالية. |
انا مقاطع بس خلونا واقعيين
في البدايه اقول انا مقاطع لكن العقار في الخليج والسعوديه بالذات ما تاثر كثير بالازمه العالميه وهو اقوى قطاع استثمار حتى الان (هذا الواقع) انا اقترح اذا تبي هذي الحمله تنجح (لازم خلوها تصدي تنجح وتنزل الاسعار |) وهذا اهم شي>>>>>>>>>>> (((بعدها تعلن عن حملتك عن طريق اداره المنتدى))) مو كل شوي واحد يطلعلنا بحمله |
اقتباس:
اما من يقول ان السوق ماراح يتاثر فهم اما اصحاب العقار يدورن دلالتهم باي طريقة ويبون ينشطون السوق ا واصحاب كم قطعه بعضهم توهقوا وشروا بسعر مرتفع او بنوا وقت غلا الحديد ومواد البناء .................... ملاحظة صغيرة : هي دائرة اقتصادية تتكر كل كم سنه بعض الهوامير المقتدرين راح يضغط السوق اكثر وبعدها يرفع السعر ! نفس الشي تكرر سابقًا وقت ازمة الخليج ناس كثيرة باعت اراضيها وعقارات بسعر رخيص والهوامير ماقصروا ارفعوا الاسعار بعدها ... وعند هبت الناس بالاسهم طاحت الاراضي فترة قصيرة وجمعوا الهوامير منها وبعدها رفعوا الاراضي بسعر مهؤل جدًااااا الان وقت التصحيح وبعدها ترجع |
اقتباس:
دبي تاثرت بشكل كبير بعض العقارات صححت 40% من اسعارها |
| الساعة الآن 03:22 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by