العقار ورحلة الانهيار
 

لا تزال مؤشرات العقار في موجته الصاعده ويقترب من الفقاعه التي
يجهلها الكثيرون وسيبدأ بالانهيار ورحلة البيع الجماعي للحاق باعلى سعر منهار
ولو اللحاق براس المال فقط

احفظووو هذا الموضوع عن ظهر قلب وسترون عجائب العقار في موجة الانهيار

موضوعي ليس توصيه على بيع ولا على شراء

كل واحد حر بماله وعقاره

انا متوقع ان العقار ينهار بس يبي وقت

سؤال بسيط من وين تلك المؤشرات وهل مؤشراتها مثل مؤشرات الاسهم !!!!!!!!!!
يعني الدعم والمقاومة ؟؟؟

المؤشرات موجودة من زمان أخي أبوعلي ..

أولها تجاوز أسعار العقار لمقدرة عامة الشعب على الشراء بمراحل عديدة..

اول كان بإمكان موظف راتبه عشرة آلاف شراء عقار (فيلا لاتقل مساحتها عن 500 متر) و تقسيط ثمنه على 20 سنة و هو مرتاح نسبيا .. حتى اللي رواتبهم أقل كان بإمكانهم شراء شقق واسعة و مرتبة بأسعار لا تتجاوز 500 ألف بأي حال و تقسيط قيمتها على نفس المدة.

الآن حتى اللي راتبه فوق الـ 20 ألف ما يقدر يلقى دوبلكس بدون ما يدفع إللي فوقه و تحته عشان يسد ثمنها في نفس الفترة .. خاصة مع توجه البنوك و الجهات التمويلية لإستقطاع ما يعادل 50 إلى 55 بالمئة من الدخل الشهري للموظف لتمويل العقار المرغوب في شراءه.


العقار في نظري وصل لمرحلة تماثل المرحلة التي كان فيها مؤشر الأسهم عندما تجاوز الـ 20 ألف نقطة .. يعني كلها تكة بإذن الله و نشوف العجب.

أتمنى أن لا يقال عني أني متشائم ,
ولكن مع احترامي للجميع
لا توجد أي معطيات أو مؤشرات على قرب الانهيار
الرواتب وتحسينات الدولة لها حاليا تعتبر مطمع لتجار العقار لشفط المزيد من جيوبنا نحن الموظفين ,
أضف إلى ذلك حينما حصل الانهيار في معظم الدول في سوق الاسهم , سوقنا اللا محترم عكس حينها الاتجاه وواصل الصعود المجنون , قس على ذلك الازمة المالية العالمية التي اجهزت على العقار في دول العالم كله باستثناء العقار عندنا الذي واصل صعوده ,
الأعجب أن الدولة تعلن عن آلية لإعفاء المواطنين من شرط الارض عند طلب القرض بالاضافة إلى الإعلان عن المساكن التي ستبنيها الدولة ومع ذلك يواصل العقار جنونه واستهباله علينا :mad:.

أتمنى أن تصيب توقعاتكم ويصير سعر العقار في متناول اليد عن قريييييييب.

والله أكثر شيء أصبحت اتمناه الآن هو الحصول على سكن وفيه حوش حليو لأن ولدي أزعجني يبغى طيور وأرانب و شجرة ليمون :D:D

اول الموشرات

1- ارتفاع الاسعار بشكل جنووووني وبالتالي ما فيه احد راح يشتري ( انا اتكلم عن الشعب مو التجار ) والتاجر راح يشتري اراضي كثير ويخليها عنده ولا يبيع الا بسعر خرافي وبالتالي بيقل الطلب وبيكثر العرض والتاجر يبي سيوله وراح يبيع بأسعار أقل وبالتالي انهيار للعقار
2- الحكومه اعلنت 250 مليار لبناء 500 الف وحده سكنية انتو راح تقولون اكيد تحتاج اراضي وانا اقولكم انهم راح ياخذون اراضي الدوله وبالتالي اراضي التجار راح تجلس عندهم ويقل الطلب عليها لتوفر المسكن الحكومي ولو كان ما يكفي للكل لاكنه موثر

>>>> تراني ما اعرف اشرح بس اتوقع ان الفكره وصلت

تماما مثل ما كانت الشركات تعلن عن خسائر و أسهمها تدق نسب فوق.

و هذا مسمار أخر دُق في نعش العقار:

جدة: «فقاعة عقارية» في 200 مخطط .. 60 % منها في الشمال


بس ياريتهم حددوا أو ذكروا أسماء هذه المخططات عشان الناس توعى تحذر منها.

و هنا مسمار اخر ..

أمانة جدة تخصص 25 مليون متر مربع لبناء وحدات سكنية


اللهم زيد و بارك.

المشكلة في العقار أن المواطنين السعوديين المشترين أو المعمرين قله



وكما نعلم أن سبب ارتفاع الاراضي كان بسبب كثرة الطلب من قبل الرافضه بالرياض وبجميع مدن المملكه



فمثلا المزاحمية كانت الاستراحه لا تتجاوز 200 ألف


الان سعرها مليون ونص