عروض العـقــــــــــــــــــــــــار تزداد .. يوم بعد يوم
 

لقد قمنا بجوله على الكثير من احياء " الرياض " ووجدنا إرتفاع في اسعار الإيجارات


و


السبب كثرة عروض البيع ؟!


هناك عمائر وفلل لها أكثر من ثمانيه أشهر معروضه للبيع ولم تجد مشتري ؟!


* ترحيل وهجرة كبيرة للعماله الوافده بعد تطبيق .... نطاقات ؟

* توجه الدوله نحوى إيجاد حلول عاجله لمشكلة السكن التي اصبحت ترهق كاهل الأسرة السعوديه ... ووتتصدر اعمدة الرأي في الصحف ومواقع الأنرنت .

* التحريك المتعمد من الدوله لسوق الأسهم بعد تضييق سبل التجارة الحرة بكثرة الشروط التعجيزيه وتوجيه الأنظار لسوق الأسهم ؟


شعور الدوله انها مهما قدمت من دعم للمواطن لن يستفيد منه طالما ان

العقار مرتفع بشقيه السكني والتجاري .. مما ينعكس سلباً ؟!


* إحجام وتراجع البنوك عن تقديم السيوله النقديه للمشاريع العقاريه .. الا .. في اضيق الحدود ؟


ايضا .... وصول العقار لأسعار اصبحت ليست في متناول اغلب الطبقات الاجتماعيه

التي تعتبر وقود العقار ؟

ولا ننسى ان % 70 من المجتمع من فئة الشباب ؟!


شهر 3 -------------- 6 من هذه السنه بمشيئة الله نرى البوادر الحقيقييه



لهبوط العقــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــار


وانصح بعدم التعجل بالشراء والإنتظار ......... والله اعلم .

علامات انهيار العقار تتوالى في الظهور و لا يزال هناك من يطبل للعقار .. تماما كما حصل عندما تجاوز مؤشر الاسهم حاجز الثمانية عشر الف نقطة.

اتوقع كما حصل مع الاسهم .. م لديه نفس طويل سيتحمل و يصبر الى ان يصل لما يريد.

اما من يحتاج للسيولة فسيقوم بتصريف مالديه حسب الحاجة.

فعلاً العقار عروض البيع له زايدة بشدة ..حاولت قبل 8 شهور من الآن شراء بيت أكبر شوي ،والمهم اتصلنا بمكاتب عقارية من هنا ومن هنا ،والتواصل عن طريق الايميل ..شيء مهول من العروض يصلني يومياً بكل مناطق المملكة بجدة والرياض ومكة والمدينة وغيرها...." قصور، فلل،عمائر، شقق للتمليك ،أراضي ،وبعضها أراضي لناس معروفين كأنهم يبغون يتخلصون منها!!!

غير كذا أثناء تنقلي بشوارع جدة أجد منازل كثيرة معروضة للبيع أو شقق للتمليك أو التأجير."هذا في الشوارع الرئيسية الخارجية فقط!!!!"..

شيء غريب لمن تروح تسأل عن السعر للبيع تجده رقم فلكي ...لا يمكن أن يشتريه إلا تاجر أو صاحب مشروع بالبلدية ...

مدري ..احس أن المليون عندهم صارت زي الألف عندنا!!!!

مدري ايش الهرجة؟؟؟

الأمير طلال بن عبد العزيز: لا بد من تحريك للأراضي البيضاء بفرض رسوم زكاة عليها

قال الأمير طلال بن عبدالعزيز آل سعود اليوم انه يرى ان تقوم الدولة بفرض رسوم زكاة أو ضريبة على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية.

جاء ذلك في تغريدات للأمير طلال على موقع التواصل الاجتماعي تويتر .

وقال الأمير (هذا إجحاف واستغلال.. فلابد من تحريك الأراضي.. لقد سمعت أن هناك من يملك ملايين الأمتار من الأراضي الفضاء.. خاصة وأنها قد أتت إليهم عن طريق المنحة).

وأشار الأمير الى ان هذا الموضوع (زكاة الأراضي البيضاء) قد تمت مناقشته سابقا مع بعض العلماء والمشايخ الذين رأى بعضهم ضرورة فرض الزكاة على الأراضي البيضاء بمجرد ان يحول عليها الحول ، في حين رأى آخرون أن تتم زكاتها عند بيعها. وأضاف الأمير (في الحالتين تجب الزكاة أو الضريبة فهناك مساحات هائلة لا تُستعمل.. هذا اسمه ببعض الدول العربية تسقيع أي تركها ليصل سعرها أضعافاً مضاعفة ثم تباع).

وكانت مصادر صحفية قد نقلت اليوم عن مصدر في وزارة الإسكان قرب فرض رسوم على الأراضي البيضاء.

يشار الى ان الملك عبدالله بن عبدالعزيز قد أمر في مارس الماضي ببناء 500 ألف وحده سكنية في مختلف مناطق المملكة حيث تعاني السعودية من مشاكل في الإسكان إذ تبلغ نسبة المواطنين الذين لا يملكون مساكن اكثر من 60 في المائة.

http://www.argaam.com/Portal/Content...ticleid=244128

هذا يعتمد على مدى صبره وحاجته لسيوله أو رؤيته للفرص الإستثماريه التي يراها تحقق له عائد أفضل من بقاء اراضيه مجمده إلى أجل غير معلوم ؟

لكل شئ دورة اقتصاديه تصل فيه الأسعار لذروتها خاصه إذا رافقها تخطيط استراتيجي سيئ ... ؟!

خلال السنوات الماضيه مر العقار بطفرات وركود وانهيارات سعريه ؟؟

ربما اذكر من فترات الركود 1407 هـ

والانهيارات 1990 وما تلاها من ركود دائم لأكثر من خمس سنوات ؟؟

والانهيارات السعريه لعام 1424 اثناء طفرة الأسهم ؟


في اي سلعه مهمه عندما تصل الأسعار لذروتها نزولاً تجد اقبال شديد من اغلب طبقات وشرائح المجتمع .

والعكس ، كلما ارتفعت الأسعار ؟


قريباً جداً .... والله أعلم ... سندخل في دورة عقاريه جديده .

المؤشرات وووووووووووووووووواضحه جداً .

على فكره والله العظيم لي مساهمات عقاريه ستتأثر بشده من اي انخفاض قادم

للعقار بمشيئة الله .

لكن

أمر نزول العقار ليس بيدي ولايعتمد على رغبه من زيد أو عبيد ؟

ومع ذلك نتمنى من الله ان نراه ارخص من التراب ففيه مصلحه للمسلمين عامه

يجب ان ترتقي مشاعرنا التضامنيه والإ نسانيه الصادقه مع الله فوق الإعتبارات الشخصيه لكي ننعم بالحب والرضى من الله .


دمتم سالمين

انتهت هيئة الخبراء اليوم ( 14/2/1433) من إعداد قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء وتم تحويله إلى مجلس الوزراء لإعتماده .

---------------------------------------------------------------------------------------
منقول
وبداية موجة هبوطية في أسعار العقارات وهي :

1 ) توجه الدولة حفظها الله إلى بناء 500.000 وحدة سكنية للمواطنين

2 ) التضخم الغير مبرر في أسعار العقارات في دولة بحجم قارة مترامية الأطراف

3 ) تحسن سوق الأسهم وسحب السيولة بشكل تدريجي من سوق العقار

4 ) انطلاق إشارة تحذيرية مسبقة من بعض المسؤولين في الدولة على أن أسعار العقار متضخم وسيواجه موجه تصحيحية في أسعاره

5 ) كثرة اجتماع المسؤولين في البنوك المحلية ومناقشة إيقاف القروض العقارية خوفاً من النزول في الأسعار واحتياطاً على أموال البنك

6 ) إلغاء الصندوق العقاري لشرط وجود الأرض عند التقديم للحصول على القرض .

7 ) انتعاش المدن الصغيرة بالكليات والمستشفيات والوظائف وحدوث هجرة عكسية (( الخروج من المدن الكبيرة إلى المدن الصغيرة ))

8 ) الموافقه على بناء نسبة كبيرة من الدور الثالث ( السطح )على الفلل والعمائر التي كانت علىنظام دورين فقط مما يقلل من الطلب على الوحدات السكنية .

9 ) زيادة في العروض وقلة الطلب (( وهذه أقوى إشارة على الهبوط )) ويتضح ذلك من كثرة اللوحات (( للبيع )) على الأراضي والفلل والعمائر وكذلك في الصحف ومواقع النت .

10 ) توقف أغلب تجار العقار عن الشراء وإجماع الأكثرية على أن هناك نزول قادم .

واخيراً فرض رسوم على الأراضي البيضاء

الآن نسبة النزول تتفاوت من منطقه لـ أخرى حسب الكثافه السكانيه وقوة "الإحتكار " وتوافر الخدمات الجيده في المتوسط ( % 20 ) على مستوى المملكه ولله الحمد .

وإلى المزيد .... ننتظر الأشهر القادمه بمشيئة الله .


عوامل مهمه جداً في تسريع هبوط أسعار العقار أو عودتها إلى الوضع الطبيعي أن صح التعبير .

1- صدور قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ... الذي تأخر رغم إعداد آلية تطبيقه من قبل مجلس الخبراء ؟!

2- سرعة بناء اعداد كبيرة من الوحدات السكنيه في العام الواحد من قبل وزارة الأسكان .

3- إستمرار انتعاش سوق الأسهم .

4- تعديل أنظمة وشروط البناء مثل ( تقليص المساحات وتعدد الادوار .

5- بناء مدن صناعيه ودعم ضواحي المدن الكبيرة بمزيد من الخدمات - الصحيه - والتعليميه - والترفيهيه .

6- طرح مخططات جديده بكافة مناطق المملكه وتطويرها وإيصال الخدمات لها بأسرع مايمكن .

7- فتح المجال امام الشركات العالميه للمساهمة في البناء والتطوير .

ان لم تكون هناك خطوات عمليه وحقيقه وإستراتيجيه شامله وواضحه ، بعيدة المدى .. تجاه هذا الأمر الذي ارهق كاهل المواطنيين واقتص مايقارب من ( % 70) من دخولهم بشكل مباشر من خلال إيجار المسكن أو إرتفاع اسعار السلع المرتبطه بشكل رئيسي بتضخم العقار ؟!


بقاء العقار على هذا الحال يشكل أكبر خطر على الأمن الإجتماعي والإستقرار الأسري ايضا يعطل الكثير من البرامج التنمويه .


وأهم خطوه ......... منع إحتكار الأراضي أو إختزالها وذاك بسرعة فرض الرسوم .


متفائلون خير بمشيئة الله ... دمتم سالمين .

فعلا تراجع واضح بسوق العقار تراجع بالاسعار و تراجع بصفقات البيع ...