تصحيح العقار قريب || عقاريون يفسرون ركود السوق بالأحساء بأنه تمهيداً لحركة تصحيح قريبة
 

عقاريون يفسرون ركود السوق بالأحساء بأنه تمهيداً لحركة تصحيح قريبة








http://static.mubasher.info/File.Sto...ge/2502454.jpg

سوق الأسهم يسحب السيولة من القطاع

يعيش سوق العقارات بالأحساء ومنذ بداية العام حالة من الركود، والتذبذب في عمليات بيع وشراء الأراضي، مع تراجع طفيف في الأسعار خصوصا أسعار أراضي المخططات غير المخدومة (أراضي المضاربات), في وقت ظلت أسعار الوحدات السكنية والإيجارات على حالها دون تغيير يذكر.

وقال عقاريون لـ»الجزيرة»: العروض الحالية فاقت الطلبات بشكل كبير وهو ما انعكس على السوق، وخلق حالة من الحذر والترقب لدى كثير من المتعاملين بسوق العقار، فسره البعض على أنه مؤشر لتراجع السوق في المرحلة المقبلة، تمهيداً لعملية تصحيح قوية في المستقبل القريب، عقب ارتفاع الأسعار خلال الفترة الماضية.

ويرى آخرون أن أسباب الركود تعود إلى نقص في السيولة الحالية، بسبب استحواذ المخططات التي طرحت مؤخراً في المحافظة على معظم السيولة متوقعين استمرار الركود في السنوات القادمه, فيما يرى البعض أن السبب هو التضخم الكبير في السوق العقارية، متوقعين توجه السيولة إلى سوق الأسهم والاستثمار فيه كبديل عن العقارات، بعد دخول السوق مرحلة الاهتزاز والمخاوف.

يقول العقاري عايض الشماخ إن الركود الحالي يعود لأسباب عدة، منها الانتظار والترقب لحالة السوق في المرحلة المقبلة وما ينتظر من قرارات حكومية سواء بخصوص أنظمة الرهن العقاري أو قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، أو قرارات جديدة تخص آلية الإسكان، وهذا ما ترك لدى الكثير من المتعاملين بالسوق مخاوف وحذر من انعكاس مثل هذه القرارات على السوق, ومن الأسباب أيضاً طرح خمسة مخططات بالمحافظة مؤخراً والتي استحوذت على سيولة كبيرة من العقاريين وهو ما يعني الاستثمار طويل الأجل.

وحول عدم تراجع الأسعار مقارنة بضعف التداول ذكر الشماخ أن من اشترى أثناء فترة غلاء الأسعار لن يبيع بأسعار اليوم الحقيقية والتي تتناسب مع ضعف الطلب بمعنى أن الأسعار يفترض أن تكون أدنى بكثير مما عليه الآن لذلك نلاحظ أن الذي يحرك السوق هو المضطر للشراء والمقتنص للفرص والمضطر للبيع بقدر حاجته للسيولة, وتوقع الشماخ ركود السوق العقارية بالأحساء في السنتين المقبلتين ما لم يحدث مسببات توجب التغيير فيه.

من جهته لم يستغرب فهد السبيعي صاحب مكتب عقارات هذا الركود واعتبره إنذاراً ومؤشراً على تراجع أسعار الأراضي في الفترة القادمة وقال: الأسعار وصلت إلى أرقام فلكية في الفترة الماضية، حيث وصل سعر المتر في بعض الأحياء التي تفتقر للخدمات600 ريال، وهذا غير معقول ومبالغ فيه ولكن بسبب المضاربات العشوائية ودخول فئات لا تدرك كيفية التعامل مع السوق، أو بعض تجار العقارات والذين دفعوا السوق بهذا الاتجاه حصل هذا الارتفاع، والآن السوق مقبل على حركة تصحيح كبيرة وستتراجع الأسعار بشكل كبير خلال الفترة القريبة المقبلة.

واتفق العقاري خالد العياش مع فهد السبيعي حيث يرى أن السوق يسير نحو الانخفاض في الأسعار، وتراجع التداول في الأحساء خصوصاً وباقي مناطق ومدن المملكة عموماً، مؤكداً ارتفاع الفجوة بين العرض والطلب، وقال: إن بعض من تمسك بسقف معين للبيع تنازل عنه نتيجة ضعف الطلب مقتنعين بربح قليل خشية من خسارة محتملة.

وتوقع العياش أن يفقد السوق في الفترة القريبة المقبلة حوالي 30%، من قيمته الحالية مرجعاً السبب إلى التضخم الكبير في الأسعار الحالية، ومشيراً إلى اتجاه السيولة حاليا إلى سوق الأسهم خصوصا بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعا في حجم التداول لم تصل له منذ سنوات.

http://www.mubasher.info/portal/TDWL...toryId=2010398

جدة الدمام الرياض بها بوادر ركود .. فلل وشقق لاتجد من يشتريها ..

حسبي الله ونعم الوكيل

عندنا أحياء في الأحساء تباع فيها البيوت وبأسعار فلكية , وأنا أتكلم هنا عن البيوت القديمة وليست الجديدة .
أحد البيوت مساحته 330 متر , وعمر البيت أكثر من 25 سنة والسوم 850000 ومو راضي يبيع :mad: , بينما سعر البيوت في نفس الحي قبل 5 سنوات بالضبط لم تكن تتجاوز 350000 أو ال 400000 اذا كان البيت مرمم ومعدل

بيت آخر في أحد الأحياء الوسط , مساحته 625 متر وعمره 18 سنة كان معروض للبيع قبل سنتين بالضبط ب 900000 والآن مو راضي يبيع بمليون وثلاثمية ألف :mad:
الدوبلكسات تجاوزت المليون والنص ( طبعا شغل أي كلام )
ولا أعرف هل هالتصريحات الصحفية عن وجود تراجع للأسعار هي من باب الإغراء والجذب؟ أم ان هناك مخاوف حقيقية من وجود انهيار؟

يا رب عجل بانهيار العقار , حتى اتمكن على الأقل من إيجاد سكن لي ولأولادي :crying:

جده بدأنا نرى فيها لوحات عروض البيع و الإيجار في كل مكان .. خاصة في الأحياء التي تم السماح ببناء عدة أدوار فيها حيث يتم شراء الفلل القديمة و هدمها و بناء عمارة تباع كشقق تمليك.

المشكلة الأكبر في هذه العمائر أنها في أقل من ستة أشهر لا وهي تتشطب و ما تكمل سنة إلا و هي جاهزة للسكن.

يعني شغل تجاري بحت و بأردأ المواصفات.

بس لازالت الأسعار تعتبر مرتفعة خاصة للعقارات في المناطقة المكتملة الخدمات .. قبل يومين سمت دوبلكس يعتبر قديم شوية .. عمره لا يقل عن 5-7 سنوات .. قبل 3 سنين أتحداه يوصل فوق المليون و نص اليوم السعر المطلوب فيه و هو مسكون 3مليون و نص.


اللهم عجل بإنهيار العقار.

الركود شكله مطول ................ لكن للأسف العقلية التجارية في البلد (دمها بارد) وعندها أستعداد للبيات الشتوي ....
لكن أنشاء الله تجي قرارات (مولعة) تصحيها

الركود العقاري بدا وهذا الكلام من عقاري كبير نعرفه .. اراضيه قاعده بحلقه
والملاحظ ان هناك سيولة مرتفعة بسوق الاسهم ,,, وصلت من كم يوم لـ 10 مليار !!!!!!!!!
هل نقول توجه الاستثمار من العقار للاسهم ؟

السيولة اتجهت من العقار لسوق الاسهم لان الان بدات الدورة التصحيحية لسوق العقار وتطول لاكثر من ثماني سنوات حسب قول الخبراء في الاقتصاد

صحيح كلامك
اليوم اسال عن اراضي منح شرق الرياض هل بعد اخر عن مشروع الوليد تفاعلت .. قيل لي ان هناك ركود صحيح مانخفضت الاسعار ولكن مهنا ذاك البيع ولا الشراء ((ركود )) يعني حتى اراضي المضاربات بدات بمرحلة الركود .. بعد مارتفعت اسعارها كثيرا ..

اللهم عجل بانهيار العقار.

في جده ما اشوف حركة عقارية سوى فلل الهدد التي يتم شرائها قديمة وتهدم ليتم بناء عمارة مكانها.

غير كده ما اشوف الا لوحات للبيع مكانها ماتحركت من شهور.