اعضاء منتدى مقاطعة تعليقي على الموضوع راح يكون معاكس لرأيكم قليلا
لاكن لا احد يزعل او يتضايق هي مجرد وجهة نظر بقليل من الخبرة
في السابق عندما عرف سوق العقار شقق التمليك كانت الشغلة فوضى بالطبع لانة جديد على التاجر والمواطن
فكثير ممن بنوا عمائر للايجار حولوها لشقق تمليك وهنا بدأ الجدل بين الجيران (صوت,ماء,صرف,مدخل,سباكة....الخ) والسبب ان المبنى لم يكن معد لهذا الغرض وبالطبع( حقق التاجر الربح الكثير) <-- كنتم تدورون لهذه الكلمة من اول
ولاكن الوضع اختلف فبعد عدة شكاوى اتفق العقاريون على ضوابط لانشاء شقق التمليك
وهذة بعض الظوابط :
1_ وجود خزان ماء مستقل لكل شقة.(السباكة مستقلة)
2_ وجود خزان صرف مستقل لكل شقة.(التصريف مستقل)
3_ وجود عداد كهرباء مستقل لكل شقة.(التسليك مستقل)
4_ان تكون الجدران بين الشقق و الغرف داخل الشقق مستخدم فيها عازل صوتي.
5_ ان يكون الزجاج في كامل المبنى (مدبل) عازل.
6_وجود موقفين سيارات على الاقل لكل شقة.
7_وجود غرفة للسائق لكل شقة وان تكون معزولة عن الشقة.
8_وجود غرفة للخادمة داخل كل شقة.
هذي بعض الشروط الواجب توفرها لبيع الشقة تمليك وان تسجل جميع الشقق في مكتب عقاري واحد لضمان حقوق المواطنين في الارض بعد هدم المبني .
والي يبي يعرف لية الشقق غالية يجري عملية حسابية تقديرية بسيطة
يحسب سعر متر الارض مايقل عن 1500 ريال في مخططات الشقق التمليك . كم سعر الارض
كلامك صحيح اذا كنت ستبني دور واحد فقط ولكن اذا تعددت الادوار يتم قسمة قيمة المتر عليها فمثلا مخطط الجوهرة بجده 6 ادوار بالتالي قيمة متر الارض 1500تقسم علي 6 =250 ريال بدلا من 1500 ريال 0
وبعدين يحسب كم تكلف الشقة تقريبا السراميك والمكيفات والمطبخ والديكور الجبس والخشب
والي ما لة خبرة يمر على مكتب مقاولات ويسأل كم يكلف جدار 10 مربع بنى وتليس وترويب ودهان اقل شي 250 ريال طيب الغرفة الي انت جالس فيها كم في كم في كم
اعطيكم مثال غرفة نومي 6*5*3,5=105*250=26250 ريال من دون الارضية والسقف والكهربة والتكيف والباب والشباك يعني اقل غرفة راح تكلفك 35000 ريال
طيب كم غرفة بالشقة نقول 6 مع الصالة 6*35000=210000+40000 حمامات ومطابخ+15000 مواقف وغرفة سواق+60000قيمة الارض=325000 ريال من دون الارباح وعلى اقل الاحتمالات
يتم حساب الشقة بالمساحة الاجمالية مثلا شقة 200 متر تكلفتها 250ريال/المتر المربع من الارض لكل دور ضرب 200 م مساحة الشقة =50.000 ريال نصيب الشقة من قيمة الارض 0 يضاف اليها 1200ريال تكلفة البناء والتشطيب الفاخر للمتر شاملا خدماته وملاحقه ضرب 200 م =240.000 ريال تكلفة البناء + 50.000 تكلفة الارض = 290.000 كامل تكلفة الشقة 0
ارجو ان اكون وضحت لية الشقق غالية ولاكن لو كل واحد حسب شوي لما كثرت البلبلة.
