بقرضك العقاري .. اشتر خيمة
م. أحمد البابطين - - 17/08/1429هـ
فيما مضى وعند إقرار نظام القرض العقاري عن طريق صندوق التنمية العقارية، كان القرض المعطى يلبي احتياج المقترض من حيث شراء الأرض ومن ثم البدء بأعمال البناء إلى حد ما.
ولكن اليوم ومع الازدياد المطرد في الأسعار الذي طال (كل شيء) باتت قيمة القرض العقاري لا تلبي الحاجة إطلاقاً، فأنت إن اشتريت أرضاً لن تستطيع بناءها، وكذلك لن تستطيع شراء فلة أو حتى شقة، والدليل سنذكره لاحقاً وبالأرقام التي لا تعرف الكذب، فإن أردت الاقتراض لشراء عقار (شقة مثلاً) فهذا ما ستواجهه: عند تقديمك لصندوق التنمية العقارية تبدأ سلسلة من الإجراءات والتعقيدات التي لا نهاية لها، فيطلب منك الصك الأصلي لتملك الشقة مع هويتك الشخصية ومن ثم متابعة طلب الخدمة ويكون موضحا فيه تاريخ إيصال التيار الكهربائي (للمبنى) وليس الشقة، بعد ذلك يطلب منك فاتورة كهرباء خاصة بالشقة ولا بد من إحضار رخصة بناء للمبنى وصك التمليك كذلك، وجميع ما سبق أصل وصورة ودون (ملف علاقي) عموماً بعد اجتيازك المرحلة الأولى هناك مرحلة ثانية أصعب فكلما تقدمت بمراحل طلب القرض زادت الصعوبة.
من الشروط الواجب توافرها في الشقة ألا يزيد عمر المبنى على سبع سنوات، وألا تكون مرهونة في السابق (حتى وإن تم فك الرهن عنها)، كذلك لابد أن تكون الشقة ذات مساحة معينة تتألف من غرفة جلوس وصالة معيشة وغرفتي نوم ومطبخ ودورتي مياه، أي الأعزب أو حديث الزواج الذي يرغب في شقة صغيرة أو استوديو فعليه أن يمسح تملك سكن خاص به من قاموس أحلامه.
بعد تحقيقك للمرحلة الثانية (بنجاح) يأتي دور صندوق التنمية العقارية بتقرير فني يوضح فيه حالة الشقة والمبنى وبعدها يأتي الرفض أو القبول.
بعد ذلك تأتي مرحلة تقسيط قيمة القرض على مدى ثلاثة أو أربعة أشهر، وهذا ما يرفضه العديد من الملاك جملة وتفصيلاً.
عموماً إن استطعت الحصول على الموافقة سيقوم الصندوق بتقديم مبلغ (أو ما يسمى مبلغ) لتمويل وشراء تلك الشقة بحد أعلى (245000 ريال) على ألا تتجاوز مساحة الشقة الإجمالية (250 مترا مربعا) أي بواقع (980 ريالا للمتر المربع)، وبحد أدنى (756 ريالا للمتر المربع).
فلو أردت تملك شقة بمساحة 160 متراً فمقدار القرض المقدم لك (160×980= 156800 ريال) كحد أعلى و120 ألفاً بحد أدنى.
من خلال عملنا في المجال العقاري لا يوجد في مدينة الرياض قاطبة شقة أو حتى ملحق بهذا السعر.
فإن اتجهت شمالاً الملقا مثلاً، شقة بالمساحة نفسها سعرها يزيد على (430000 ريال) وإن اقتربت قليلاً التعاون مثلاً، فالسعر يتجاوز (480000 ريال)، وإن ابتعدت جنوباً للمروة والدار البيضاء (والكثير لم يسمع عن تلك الأحياء) تجد أن السعر لشقة بالمواصفات نفسها يصل حتى (350000 ريال).
لذلك نقترح وفي ظل الفائض الموجود في ميزانية الحكومة الرشيدة أن يتم رفع قيمة القروض بحيث تكون في الحد الأدنى 400 ألف ريال للشقة و700 ألف ريال للفيلا حتى نضمن للمواطن سكنا بمواصفات تلبي احتياجاته البشرية.
نائب المدير العام – "سنشري 21 أريز العقارية"
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=138796