الاحتياج للسيولة وراء الانخفاض .. عقاريون:
توقعـات بتراجـع 30 % للعـقار في رمضـان

ماجد الميموني ـ الرياض

توقع عقاريون تراجع عدد الصفقات في السوق العقارية خلال رمضان المقبل بنسبة 30 في المائة, وانخفاض الأسعار بنسبة مماثلة بعد رمضان.
وقالوا ل «عكاظ» إن السوق العقارية تمتاز بعدم استعجال مستثمريها على البيع أو الشراء في وقت قصير، مؤكدين أن من سيبيع دون سعر السوق خلال رمضان هم أفراد يحتاجون إلى السيولة النقدية.
وذكروا أن تراجع أسعار الحديد في بعض المصانع المحلية أمر مشجع بالنسبة للسوق العقارية، مشيرين إلى أن هذا التراجع سيرفع الطلب على أراضي الفضاء خلال الفترة المقبلة.
وأكد العقاري سعد المرشدي أن سوق العقارات في المملكة تمتاز بتريث مستثمريها وعدم استعجالهم في اتخاذ قرارات البيع أو الشراء، مؤكدا أن هذا الإجراء يزيد من استقرار السوق, وأن هناك توقعات بانخفاض السوق العقارية بعد رمضان 30 في المائة.
وحول توصية مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري إلى500 ألف وتأثير هذه التوصية على السوق، بين المرشدي أن السوق في حاجة إلى وحدات سكنية وليس سيولة.
وحول تراجع أسعار الحديد وأثره على السوق العقارية, أوضح أنه سينعش السوق بشكل كبير، حيث سيرتفع حجم الطلب على أراضي الفضاء.
وبين المرشدي أن انخفاض عدد صفقات مؤشر السوق العقاري في رمضان تختلف نسبته من حي لآخر ومن مدينة لأخرى، مقدرا أن تكون نسبة الانخفاض بين 20 إلى 30 في المائة.
وفي السياق ذاته أكد عضو مجلس الشورى المهندس محمد القويحص، أن التراجع في أسعار الأراضي والعمائر والفلل يرجع لعدم اكتمال المنظومة العقارية «نظام الرهن العقاري»، وبعض الإشكاليات التنظيمية، والأزمة المالية العالمية.

السوق العقاري نائم والشركات والأفراد متأثرين
ومن يقول غير هذا فهو من المستفيدين و يحاول ان ينشط السوق بأي طريقة حتى ببث الإشاعة ان السوق طيب
رمضان من كل عام تقل الصفقات ... لكن برمضان هذا العام نتوقع أن تقل أكثر ...
أمّا الأسعار فهي فستتراجع أكثر وهذا نتيجه طبيعه للإرتفاع المبالغ به من قبل العقاريين والملاك...


القويحص يا عضو الشورى
اجل السبب الإزمة العالمية
إلا السبب يرجع للأسعار اللي طارت بدون سبب غير الجشع
من قبل سابك برفع سعر الحديد ومن قبل أصحاب الإسمنت رفعوا سعره
ومن قبل طمع أصحاب العقار
والمواطن ماعنده دراهم يلاحق بها اصحاب العقار
خلوه يصدع وغصب يركع

هبوط أسعار العقار في الرياض

الاعلان موجود في جريدة الرياض لهذا اليوم
الاسعار
شقه فخمه السعر الاساسي 418 الف بعد التخفيض 379

فيلا دبلكس السعر............ 918 الف الى 659

فيلا فاخره 1150000بعد الخصم 995 الف

فيلا دورين مفصوله من 1670000 الى 1288000


الموقع حي الملك عبدالله

http://www.aqarcity.com/t415102.html




إللي يلقى رابط الإعلان في الصحيفة يحطه لنا

إستراحة العام مسيومه مليون و200 الف الحين 850 الف

عقبالك ياجده..

إلا المخطط المذكور .. فين موقع في الرياض؟

بمعنى .. هل هو من المخططات اللي تعتبر وسط البلد و الخدمات مكتملة فيها؟

الا عندنا في المدينة

الاراضي نار والعماير وشقق التمليك نار

كل شي مازال سعره مرتفع حتى لو خفضوا
التخفيض (فتات )من ارباحهم

اسعار الاراضي ليس مبالغ فيها وحسب بل وصلت لحد الجنووون بل هناك من يقول انها تعدت
اسعار قيمة الاراضي في لندن

في اطراف جده مثلا تصل الارض الداخليه نصف مليون لايوجد بها هاتف ولا ماء يعني تجيب وايت
كم واحد من الشعب عنده نصف مليون

ما يحصل هو شبيه ماحصل بسوق الاسهم تدوير الاراضي بين العقاريين حتى يرتفع سعرها
كما ارتفعت الاسهم لادخال من لم يدخل بالديون لسنوات طويلة لكي يسدد قيمة الارض

حتى انه اصبح الان من الصعب على الفرد الواحد تقسيط ارض صالحة للسكن في جده
فا ادخل زوجته المعلمة ودخلت معه في اقساط ولسنوات تصل الى 8
وهذا ما تريده البنوك ادخال الجميع في الديون

وكم يحتاجون من سنوات لكي يجمعو حتى يبنوها
مع متطلبات الحياة الاخرة وارتفاع تكاليفها والتي لاتساعد على الجمع



ولاتنسو الازمة الاقتصادية سيكون لها دور مستقبلا

هناك من يقول انفجار سكاني سيحافظ على الاسعار وهو من اصحاب المصلحة

وهل رايتم توفر
وظائف بمرتبات عاليه حتى يستطيع ان يشتري ارض ويبنيها الموظف الجديد
اول ما يفكر فيه الموظف الجديد هو الزواج ومصاريفه

احذرو ان تصيدكم البنوك كما صادوكم بسوق الاسهم

جدة ام الرخا والددة

أنا سمعت شائعة هبوط أسعار العقار من ثلاث أشهر .. بس الحاصل أنه لا يزال متماسك على الرغم من حصول تدني في الربحية لدى ملاك الأراضي في أطراف الرياض .

العقار غالبا لا تتأثر اسعاره نزولا في الازمات القويه بشكل رأسي ولكن تأخذ شكل منحنى مائل الى الاسفل تدريجيا حيث ان العقار يعتبر تجاره ثابته غالبا واصحابه صابرون فلا نستغرب ان يتم النزول لمده سنتين حتى يتوقف ويبدأ بالصعود مره اخرى


ورئينا نزول تقريبا بنسب متفاوته حسب نوع وموقع العقار واحتمال كبير ان يكون هناك نزول في الاشهر القادمه خصوصا بعد رمضان اذا لم يخرج تكتل عقاري(ذو سلطه عليا)او قرارات تصب في صالح من يملك السلطه ايضا هداهم الله او يأخذهم ويريح امة الاسلام و الشعب العربي المسلم السعودي ومن والاه منهم.

اتمى من الاخوه طرح موضوع للنقاش الصحيح والواضح والمدعم بالادله من خلال مقالات من كتاب معروف عنهم الحياديه ومن خلال اصحاب عقار موثوق فيهم ومعروف عنهم حرصهم على الصراحه والصدق بالتعامل وايضا من خلال المجتمع القريب لكل كاتب ومتابع لموقع مقاطعه بحيث نخرج ببحث او تقرير اقرب ما يكون لحاله الوضع السكني والعقاري في مملكتنا الحبيبه .


اقتراح كتبته في قسم الاقتراحات ولاسف لم اجد رد او تجاوب ما عليها بمشيها شكلكم مشغولين بالاستقعاد لاسعار الشركات ومراكز البيع الغذائيه قبل رمضان بيوم

https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=20200