المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alreeh2002

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم.


ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه

للأسف هذا واقعنا
وفعلاً كلامك صحيح
وشكراً لك

خذ العلم انتهت الحفلة ولم يبقى الا الخسع من يبي يطب فيه الله يعينه والحين جا دور البديل


وبس خلاص

نقلا عن مواقع إقتصادية:


تصريح خطير على سي ان بي سي عربيه بتاريخ 1-3-2010م يجب الا يمر مرور الكرام،،

في تعليق له على خبر شراء مستثمرين كبار 17 طن ذهب ما قيمته 22 مليار ،،

قال ان الذهب ملاذ امن وان اغلب من قام بذلك تجار عقاريون استغلوا فقاعة العقار المتضخمه لتوجيهها للذهب،،

وان ما قاموا به حفاظا على مدخراتهم والارباح التي حققوها بذكاء قبل انفجار فقاعة العقار،،

وذكر بصريح العبارة العقار متضخم وقابل للانفجار في اي لحظة وهو ما دعاهم للهرب الى الذهب،،



ما مدى صحة الخبر؟؟

مستعجل

بالونة سوق العقار.. والانفجار المحتمل..!

عبد الرحمن السماري

كثر الحديث.. وكثرت التقارير الصحفية والتحقيقات والآراء والكتابات عن تضخم أسعار العقار.. ووصولها إلى مبالغ خيالية؛ فالأرض ذات السعر (150) ريالاً للمتر، وصل سعر المتر إلى أكثر من (1500) خلال أقل من عام.. بمعنى.. تضاعف السعر عشر مرات وربما أكثر في بعض المواقع.
وحتى أراضي المنح أودية (لبن) وجبال (عريض) و(طعوس) سعد (التي كانت تباع بخمسة آلاف ريال.. صار سعرها مائتي ألف ريال.. وهذا شيء مشاهد وملحوظ.
هذا.. غير الارتفاع الكبير في أسعار بيع العقارات.. فالفلل الصغيرة جداً.. المسماة (دوبلكس) ذات الـ(200) متر و(250) متراً جاوز سعرها.. المليون ونصف المليون في بعض المواقع.. وكان سعرها في السابق لا يتجاوز الـ(400) ألف ريال وربما أقل.
اليوم.. عادت صنادق المكاتب العقارية.. وعاد النشاط العقاري.. والأموال التي طردت.. أو خرجت من سوق الأسهم بعد (انفجار البالونة) عاد لينفخ بالونة أسوأ وأخطر في سوق العقار.
بالونة سوق الأسهم.. لا تلحق ضرراً بأحد.. أما بالونة سوق العقار فتنهي أمل الشباب في امتلاك عقار.. أو حتى بالإيجار.. وتنهي أمل الشباب والشابات في الزواج.. حيث لا مأوى.. إذ إن الإيجارات.. هي الأخرى.. لحقت بأسعار العقار.
التحقيقات والتقارير الصحفية تقول إن ما يحصل في سوق العقار.. هو تضخم لا مبرر له وهو عبارة عن (مزايدة) بين ملاك العقار لا أصل له..
ويقولون.. إن هذه البالونة الكبرى.. ستنفجر يوماً.. كما انفجرت في سوق الأسهم يوم وصل إلى (22) ألفاً.
أما تجار العقار فيقولون لا عودة إلى الأسعار السابقة بل يراهنون على أن هناك تضاعفاً آخر.. وأن أسعار بعض الأراضي السكنية سيصل إلى (6000) آلاف للمتر الواحد؛ بمعنى أن سعر أرض مساحتها فقط (500) متر.. سيصل إلى ثلاثة ملايين ريال.. في حين كان سعرها قبل ذلك.. لايجاوز الـ(150) ألفاً.
وهكذا أسعار الشقق.. فالشقة التي كانت أسعارها (120) ألف ريال أو 150 ألفاً.. هي اليوم بـ(600) ألف ريال.
والمشكلة الأخرى.. أن هناك الكثير والكثير من البشر وجهوا أموالهم لسوق العقار.. وأكثرهم مقترض أو متسلف.. أو جمع أموالاً من هنا وهناك ثم ضخها في سوق العقار.
وهناك من يجمع الأموال من الناس ويضارب بها في سوق العقار.. بمعنى.. أن مأساة سوق الأسهم عادت تماماً.. والمشكلة.. أن الناس لديهم ثقة عمياء في سوق العقار.. وهناك اعتقاد جازم.. أن المضاربات والأرباح في سوق العقار.. مضمونة 100%.. وأن الأرباح مضمونة.. فقط.. عليك بتوجيه كل فلوسك ومع ما تيسر معها من قروض وأسلاف إلى أسواق العقار.. وخذ أرباحاً و(زد من قولة.. مال البخيل.. من نصيب.. أو من حظ العيار).
سوق الأسهم.. انهار في لحظة.. وهناك من سعد بهذا الانهيار لأنه يعتقد أن (الأموال الكبرى) الموجودة لدى الناس.. وجهت إلى مشروعات غير منتجة ولاتنفع المجتمع.. وهي الأسهم.. فكيف إذا وجهت هذه الأموال الضخمة إلى مشروعات ليست غير منتجة فقط.. بل.. تلحق الضرر بالمواطن بشكل مباشر.
اليوم.. تذهب للبراري البعيدة بعد العصر.. وتشاهد عشرات السيارات هناك.. يتبايعون أراضي ومخططات وبلكات.
واليوم (السرى) والمواعيد لدى كتابة العدل بالأشهر بسبب العودة المحمومة إلى سوق العقار.
هل هذه ظاهرة صحية؟
هل يمكن أن يستمر تضخم العقار؟
هل ستنفجر البالونة العقارية؟
هل سيكون لدينا ضحايا جدد لأسواقنا بعد ضحايا سوق الأسهم؟
هل سنظل نعايش انفجارات (بالونات)!!
هناك أكثر من سؤال نحتاج إلى من يجيب عنها؟

http://www.al-jazirah.com/311739/ln26.htm

اعضاء منتدى مقاطعه حسب معاوماتي بواقع حل المشاكل يجب ان تجزى الى اجزاء
المشكله الرائيسيه هي الارض نعم قطعة الارض هي المشكله
لو عنك ارض رايح تبنيه حسب قدرتك الماليه تقدر تبني غرفه او غرفتين تدريجين
بس الارض
لازم تشتريه جميع
نبيي ارضي بس

(أين وزارة الاشغال والاسكان)

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد

يا أخوني الاعزاء انتم تكلمتم لمافية من كفاية حول العقار وغيرها اريد ان اسلكم هل لدينا

وزارة بمسمى وزارة الاشغال والاسكان في بلادنا ولا لا اريد ان اعرف اين هي الوزارة

وأين وزيرها الموقر لا اين موقع الوزارة لااتذكر انا اي شي لا تذكرت الامباني التى بنتها

الوزارة زمان على مااضن انها مجمع الاسكان الموجود في جدة او الرياض او غيرها

لااعلم عن اي نشاط للوزارة قامت به في المملكة الى في جدة بس هل يعقل يااخواني

لايوجد لدينا وزارة تهتم بشؤون اسعار العقار داخل البلاد هل يعقل الان ملاك العقار

يقومون بتنافس هل هو شريف ام ماذا حول زيادة الاجارات في البيوت والشقق دون

اي سبب يسمح لهم بزيادةو في خلال فترة وجيزة تسمع جميع ملاك عقار البيوت والعمائر

يرفعون الاسعار مرة وحدة وكأنهم في لجنة وتباحث حيثوا رفعوا الاسعار دون خوف

من الله على هؤولا الناس الضعفاء الذين جبرتهم الظروف على تقبل الوضع لماذا وصلنا

لمرحلة الخوف وا نرفع صوتنا الى ولاه الامر ان يرفعوا عنا ظلم من ملاك العقار ياخوان

تخيلوا لو ان الدولة هيئت لنا وزارة تهتم بشؤون العقار ولها كافة الصلحيات من حيث

انها تفرض الشروط واحكام وجزاءات وقيود في الانظمة العقارية هل يعقل اي من ملاك

العقار ان يفرض على المواطن اي شي دون الرجوع الى القوانين والنظمة والله لا ولا

يقدر لانه هناك جهة الرسمية تهتم بكل شي . يا أخون نحن نريد جهة مسؤولة تهتم

بشؤون العقار داخل البلاد زاد اظلم من ملاك العقار لماذا لايوجد من يردعهم او يوقفهم

عن تمادي هذا نريد من حكومتنا الرشيدة الوقوف معنا وتوضع لنا وزارة او هيئة

او مؤسسة اي شي بس ترفع عنا اظلم من هؤولا اريد منكم ان نرفع صوتنا ونرفع

يدنا مع بعض ارجوكم .

اشكركم على هذا المداخلة.

شراء مستثمرين كبار 17 طن ذهب ما قيمته 22 مليار

احد يشتري ذهب وسعره بالهاي !
والكثير يعلم ان الذهب فيه احتمالية ان تتراجع اسعاره
لكن ياليت نتاكد من هالخبر

فين الناس؟؟

نبغى المزيد من الآراء.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

فين الناس؟؟

نبغى المزيد من الآراء.

بعد ضربة الاسهم الأخيرة ما عاد فيه احد يقدر يعطي رأيه

طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع
______________________________________________
الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال.
__________________________________________________ ________
أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟