المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مقاطعهم&حارقهم

العقاريون : نقول لهم وخصوصا من لا زال فيه بقية ضمير

إذا دعتك قدرتك على ظلم الناس فتذكر قدرة الله عليك

قد يأتي من يقول بأن لهم الحق في رفع الاجار والبيع باسعار مرتفعة لما يملكون من عقارات

ونحن نقول ان المبالغة في رفع الاسعار فيها ظلم كبير لأخيك المسلم


.

كلام لمن كان له قلب

اعضاء منتدى مقاطعة تعليقي على الموضوع راح يكون معاكس لرأيكم قليلا

لاكن لا احد يزعل او يتضايق هي مجرد وجهة نظر بقليل من الخبرة

في السابق عندما عرف سوق العقار شقق التمليك كانت الشغلة فوضى بالطبع لانة جديد على التاجر والمواطن
فكثير ممن بنوا عمائر للايجار حولوها لشقق تمليك وهنا بدأ الجدل بين الجيران (صوت,ماء,صرف,مدخل,سباكة....الخ) والسبب ان المبنى لم يكن معد لهذا الغرض وبالطبع( حقق التاجر الربح الكثير) <-- كنتم تدورون لهذه الكلمة من اول

ولاكن الوضع اختلف فبعد عدة شكاوى اتفق العقاريون على ضوابط لانشاء شقق التمليك
وهذة بعض الظوابط :
1_ وجود خزان ماء مستقل لكل شقة.(السباكة مستقلة)
2_ وجود خزان صرف مستقل لكل شقة.(التصريف مستقل)
3_ وجود عداد كهرباء مستقل لكل شقة.(التسليك مستقل)
4_ان تكون الجدران بين الشقق و الغرف داخل الشقق مستخدم فيها عازل صوتي.
5_ ان يكون الزجاج في كامل المبنى (مدبل) عازل.
6_وجود موقفين سيارات على الاقل لكل شقة.
7_وجود غرفة للسائق لكل شقة وان تكون معزولة عن الشقة.
8_وجود غرفة للخادمة داخل كل شقة.

هذي بعض الشروط الواجب توفرها لبيع الشقة تمليك وان تسجل جميع الشقق في مكتب عقاري واحد لضمان حقوق المواطنين في الارض بعد هدم المبني .

والي يبي يعرف لية الشقق غالية يجري عملية حسابية تقديرية بسيطة
يحسب سعر متر الارض مايقل عن 1500 ريال في مخططات الشقق التمليك . كم سعر الارض

وبعدين يحسب كم تكلف الشقة تقريبا السراميك والمكيفات والمطبخ والديكور الجبس والخشب
والي ما لة خبرة يمر على مكتب مقاولات ويسأل كم يكلف جدار 10 مربع بنى وتليس وترويب ودهان اقل شي 250 ريال طيب الغرفة الي انت جالس فيها كم في كم في كم

اعطيكم مثال غرفة نومي 6*5*3,5=105*250=26250 ريال من دون الارضية والسقف والكهربة والتكيف والباب والشباك يعني اقل غرفة راح تكلفك 35000 ريال

طيب كم غرفة بالشقة نقول 6 مع الصالة 6*35000=210000+40000 حمامات ومطابخ+15000 مواقف وغرفة سواق+60000قيمة الارض=325000 ريال من دون الارباح وعلى اقل الاحتمالات

ارجو ان اكون وضحت لية الشقق غالية ولاكن لو كل واحد حسب شوي لما كثرت البلبلة.

حياك الله ومرحبا الف بك وبرايك وطرحك
نتناقش بادب ومحبة وموضوعية
نتفق او نختلف
الخلاف في الراي لا يفسد للود قضية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة m r . m e

اعضاء منتدى مقاطعة تعليقي على الموضوع راح يكون معاكس لرأيكم قليلا

لاكن لا احد يزعل او يتضايق هي مجرد وجهة نظر بقليل من الخبرة

في السابق عندما عرف سوق العقار شقق التمليك كانت الشغلة فوضى بالطبع لانة جديد على التاجر والمواطن
فكثير ممن بنوا عمائر للايجار حولوها لشقق تمليك وهنا بدأ الجدل بين الجيران (صوت,ماء,صرف,مدخل,سباكة....الخ) والسبب ان المبنى لم يكن معد لهذا الغرض وبالطبع( حقق التاجر الربح الكثير) <-- كنتم تدورون لهذه الكلمة من اول

ولاكن الوضع اختلف فبعد عدة شكاوى اتفق العقاريون على ضوابط لانشاء شقق التمليك
وهذة بعض الظوابط :
1_ وجود خزان ماء مستقل لكل شقة.(السباكة مستقلة)
2_ وجود خزان صرف مستقل لكل شقة.(التصريف مستقل)
3_ وجود عداد كهرباء مستقل لكل شقة.(التسليك مستقل)
4_ان تكون الجدران بين الشقق و الغرف داخل الشقق مستخدم فيها عازل صوتي.
5_ ان يكون الزجاج في كامل المبنى (مدبل) عازل.
6_وجود موقفين سيارات على الاقل لكل شقة.
7_وجود غرفة للسائق لكل شقة وان تكون معزولة عن الشقة.
8_وجود غرفة للخادمة داخل كل شقة.

هذي بعض الشروط الواجب توفرها لبيع الشقة تمليك وان تسجل جميع الشقق في مكتب عقاري واحد لضمان حقوق المواطنين في الارض بعد هدم المبني .

والي يبي يعرف لية الشقق غالية يجري عملية حسابية تقديرية بسيطة
يحسب سعر متر الارض مايقل عن 1500 ريال في مخططات الشقق التمليك . كم سعر الارضكلامك صحيح اذا كنت ستبني دور واحد فقط ولكن اذا تعددت الادوار يتم قسمة قيمة المتر عليها فمثلا مخطط الجوهرة بجده 6 ادوار بالتالي قيمة متر الارض 1500تقسم علي 6 =250 ريال بدلا من 1500 ريال 0

وبعدين يحسب كم تكلف الشقة تقريبا السراميك والمكيفات والمطبخ والديكور الجبس والخشب
والي ما لة خبرة يمر على مكتب مقاولات ويسأل كم يكلف جدار 10 مربع بنى وتليس وترويب ودهان اقل شي 250 ريال طيب الغرفة الي انت جالس فيها كم في كم في كم

اعطيكم مثال غرفة نومي 6*5*3,5=105*250=26250 ريال من دون الارضية والسقف والكهربة والتكيف والباب والشباك يعني اقل غرفة راح تكلفك 35000 ريال

طيب كم غرفة بالشقة نقول 6 مع الصالة 6*35000=210000+40000 حمامات ومطابخ+15000 مواقف وغرفة سواق+60000قيمة الارض=325000 ريال من دون الارباح وعلى اقل الاحتمالات يتم حساب الشقة بالمساحة الاجمالية مثلا شقة 200 متر تكلفتها 250ريال/المتر المربع من الارض لكل دور ضرب 200 م مساحة الشقة =50.000 ريال نصيب الشقة من قيمة الارض 0 يضاف اليها 1200ريال تكلفة البناء والتشطيب الفاخر للمتر شاملا خدماته وملاحقه ضرب 200 م =240.000 ريال تكلفة البناء + 50.000 تكلفة الارض = 290.000 كامل تكلفة الشقة 0

ارجو ان اكون وضحت لية الشقق غالية ولاكن لو كل واحد حسب شوي لما كثرت البلبلة.

القيمة العادلة شاملة مكسب 20-25% للمستثمر =360.000 كحد اقصي للشقة 200م مربع وللاسف ليس هناك من يبيع بهذا السعر او يرضي بمكسب معقول يراعي الله فيه !!!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة m r . m e

اعضاء منتدى مقاطعة تعليقي على الموضوع راح يكون معاكس لرأيكم قليلا

لاكن لا احد يزعل او يتضايق هي مجرد وجهة نظر بقليل من الخبرة

في السابق عندما عرف سوق العقار شقق التمليك كانت الشغلة فوضى بالطبع لانة جديد على التاجر والمواطن
فكثير ممن بنوا عمائر للايجار حولوها لشقق تمليك وهنا بدأ الجدل بين الجيران (صوت,ماء,صرف,مدخل,سباكة....الخ) والسبب ان المبنى لم يكن معد لهذا الغرض وبالطبع( حقق التاجر الربح الكثير) <-- كنتم تدورون لهذه الكلمة من اول

ولاكن الوضع اختلف فبعد عدة شكاوى اتفق العقاريون على ضوابط لانشاء شقق التمليك
وهذة بعض الظوابط :
1_ وجود خزان ماء مستقل لكل شقة.(السباكة مستقلة)
2_ وجود خزان صرف مستقل لكل شقة.(التصريف مستقل)
3_ وجود عداد كهرباء مستقل لكل شقة.(التسليك مستقل)
4_ان تكون الجدران بين الشقق و الغرف داخل الشقق مستخدم فيها عازل صوتي.
5_ ان يكون الزجاج في كامل المبنى (مدبل) عازل.
6_وجود موقفين سيارات على الاقل لكل شقة.
7_وجود غرفة للسائق لكل شقة وان تكون معزولة عن الشقة.
8_وجود غرفة للخادمة داخل كل شقة.

هذي بعض الشروط الواجب توفرها لبيع الشقة تمليك وان تسجل جميع الشقق في مكتب عقاري واحد لضمان حقوق المواطنين في الارض بعد هدم المبني .

والي يبي يعرف لية الشقق غالية يجري عملية حسابية تقديرية بسيطة
يحسب سعر متر الارض مايقل عن 1500 ريال في مخططات الشقق التمليك . كم سعر الارض

وبعدين يحسب كم تكلف الشقة تقريبا السراميك والمكيفات والمطبخ والديكور الجبس والخشب
والي ما لة خبرة يمر على مكتب مقاولات ويسأل كم يكلف جدار 10 مربع بنى وتليس وترويب ودهان اقل شي 250 ريال طيب الغرفة الي انت جالس فيها كم في كم في كم

اعطيكم مثال غرفة نومي 6*5*3,5=105*250=26250 ريال من دون الارضية والسقف والكهربة والتكيف والباب والشباك يعني اقل غرفة راح تكلفك 35000 ريال

طيب كم غرفة بالشقة نقول 6 مع الصالة 6*35000=210000+40000 حمامات ومطابخ+15000 مواقف وغرفة سواق+60000قيمة الارض=325000 ريال من دون الارباح وعلى اقل الاحتمالات

ارجو ان اكون وضحت لية الشقق غالية ولاكن لو كل واحد حسب شوي لما كثرت البلبلة.

طيب باقي حاجة مهمه ما حسبتها الهواء يكلف راعي العمارة لانه حاط شباك دبل عازل الهواء اذا يدخل على غرفه وحده تكلفتها بالساعه 20 ريال يعني باليوم 480 ريال

====


اقول طير شايفنا دلوخ العمارة يكون بها كل دور خزان يعني 3 خزانات وانا كنت ابشتري شقه بس الحمد لله ما تهورت كله شغل تجاري وا خيس وانتبهو اذا اقطعت المويه على العمارة من بيجيب وايت طيب اذا طلع لك جيران معفنيين ولا يدفعون بتظطر و تجيب وهم يستفيدون و فاتورة الموية من بيسددها.

شقق التميلك يبي لها واحد متقاعد او عاطل عشان يكون فاضي لجمع قطعه العمارة عشان مويه لا تتفسف وتقول لي نظام اتحاد الملاك بلا خرط فاضي واخرتها براسك ولا تنسون فاتورة الخدمات كهرب الدرج من بيسددها

ما شاء الله نقاش راقي

مخطط القصر بالرياض عبارة عن مجري سيل تم دفنه احذرو الشراء او السكن به

قرأت في منتدى عقاري أن بلدية الروضة صادرت لوحات العقاريين للاعلان عن بيع و ايجار..(اللي نشوفها على كل أرض)
ولكن بعض العقاريين متذمر من المصادرة للوحاتهم .
.
أقول:
ترفعون العقار على كيفكم ؛ ولا تقولون حرام ؟ وتقولون للبلدية حرام تاخذين رسوم على اللوحات !!!
.
حقيقة أنا ما ودي ياخذون رسوم عليكم

ستبقى المشكلة ما دام الفاعد لايمكن الإشارة إليه وستبقى المعاناة ما دام الشعب لم يفقد صبره بعد .

قبل كم سنه صديقة الوالده اشترت فيلا عن تابعه لدار الاركان وبعده فتره بسيطه صار فيه هبوط في الحوش لانه ما تحمل وزن السياره والمشي عليه ....

يعني حتى لو نزلو في اسعارهم ... استخدام اتفه المواد وارخصها مصيبه .. لانك ياما بتصلح وبترمم من بعدهم ...

احذر شقق التمليك ولو تسكن بالايجار
مشاكلها كثيرة والنظام عائم وغير منضبظ
اقلها الخلاف على البيارة وفاتورة الماء
وصاحب العمارة خذ دراهمة وهج
يعني مالك قبيل
والشقق عندنا شيء جديد مهوب زي مصر لهم 50 سنة فيها
وانا متأكد ان عندهم نظام يكفل حقك مهوب زي ربيعنا
منقول