اقتصاديون: الركود العقاري في السعودية سببه خروج اللاعبين الأساسيين من السوق







محمد الهلالي من جدة

كشف مختصون أن كبار العقاريين وتجار سوق الأسهم خرجوا من أسواقهم بانتظار صدور الأنظمة العقارية الجديدة وتأثيراتها في نشاط القطاع العقاري أو نزول أسعار العقارات للشراء مجدداً. وبينوا أن خروج المضاربين الكبار تسبب في عدم وجود مشترين حقيقيين ما دفع القطاع العقاري إلى الركود بانتظار نزول محتمل لأسعار الأراضي. وأكد لـ «الاقتصادية» الدكتور خالد البسام أستاذ الاقتصاد في جامعة الملك عبد العزيز أن كبار المضاربين خارج سوق الأسهم السعودية ولن يعودوا مرة أخرى بعد تحقيق أرباح خيالية نتيجة رفع مؤشر الأسعار للأسهم السعودية قبل الانهيار الكبير, واستغلال أموال صغار المستثمرين التي ذهبت دون رجعة. وأوضح البسام أن حجم السيولة في سوق الأسهم منخفض جدا بسبب خروج كبار المضاربين وترتب قروض على صغار المستثمرين, إضافة إلى عزوف البنوك عن الإقراض. وأشار أستاذ الاقتصاد في جامعة الملك عبد العزيز إلى وجود تقلبات حادة في سوق الأسهم السعودية نتيجة عدد من المؤثرات والأسباب أدت إلى عدم استقرار السوق. وعن فتح سوق الأسهم للأجانب بين أن السوق مازالت غير مستقرة وضيقة حتى الآن, إضافة إلى المخاطر المترتبة على الاستثمار الأجنبي في سوق الأسهم السعودية وخروج الأموال عند وجود أي خلل مما يترتب عليه الكثير من المخاطر. وأضاف ليس هناك شفافية في إعطاء المعلومات الدقيقة في سوق الأسهم, ويجب تحقيق الشفافية وسن القوانين التي تحكم الاستثمار الأجنبي, مستدركا» السعودية لن تسمح بتداول أو شراء الأسهم من قبل الأجانب على المديين القريب أو المتوسط». وتطرق البسام إلى أن انهيار السوق المالية عند حدوث أي خلل, يؤدي إلى خروج الأجانب والسيولة النقدية المترتبة على ذلك الانهيار.



وشدد على ضرورة سن القوانين والأنظمة التي تنظم عملية استثمار الأجانب في سوق الأسهم للمحافظة على استقرار السوق بدلا من انهياره في حال السماح للأجانب بالاستثمار في سوق الأسهم السعودي على المدى البعيد. من جهته، كشف المهندس جمال برهان عضو الهيئة السعودية للمهندسين واستشاري التنمية العقارية والإسكان أن هناك ركودا عقاريا كبيرا في الفترة الحالية بسبب خروج اللاعبين من السوق ولعدم وجود مشترين حقيقيين. وأبان المهندس جمال برهان أن هناك مخاطر في السوق العقاري, إضافة إلى انخفاض القدرة المالية لذوي الدخل المتوسط وعدم قدرتهم على البناء بسبب ارتفاع الأسعار سواء للأراضي أو مواد البناء وارتفاع أسعار الفائدة للقروض البنكية. وتابع « ليس هناك في السوق العقاري حاليا سوى المستثمرين, والمشاريع الحالية لا تلبي احتياجات المستثمرين بسبب انخفاض العوائد والأرباح السنوية. وبين أن اللاعبين في السوق العقاري يترقبون تطبيق الأنظمة الجديدة التي تتعلق بالقطاع العقاري مثل نظام الرهن العقاري والتمويل العقاري والأنظمة الأخرى التي ستؤثر حتما في نشاط القطاع العقاري في السعودية ودخول سيولة كبيرة للاستثمار. يذكر أن تكلفة الأراضي المخدومة بالكهرباء والطرق والماء في محافظة جدة, تفوق معدل دخل الأسرة بـ 19.5 مرة, بينما يفوق معدل تكلفة 100 متر مربع من الأرض الخام غير المخدومة بالكهرباء والطرق والماء معدل دخل العائلة بـ 2.24 مرة, وذلك حسب تقرير صادر من أمانة محافظة جدة.

http://www.aleqt.com/2010/04/07/article_375627.html

السلام عليكم

والله اعلم لن ولن ينزل العقار وان حصل نزول فسيكون بحدود 20 - 30 %


لو نرجع للوراء في كل شئ سنجد ان كل شئ ارتفع لم ينزل

كنا نشتري بقرش

وبعدها بنص

والان بريال ونص


دوره الحياه

بالاضافة الى امور اقتصادية معقده ,,

القيمه الشرائية للريال قوة الطلب التضخم الخ


والله اعلم

و هل 20 او 30 % قليلة أخي الكريم.

تخيل عقار وصل سعره لمليون ريال و نزل 30% .. يعني سعره سيصبح 700ألف.

خلال هذا الاسبوع وبقدرة قادر تنهال العروض في كل مكان , وتفاجأت بكثرة العروض التي تزداد كل يوم عن الاخر , ولكن المدهش هو السبب الذي يطرحه كثير من ملاك العروض
الا وهي عبارة ( عرض عاجل بسبب السفر ) ؟؟؟؟؟
وحسب نظام الاجازات في الدولة للموظفين لاتوجد هذه الايام اي إجازة حكومية حتى يكون عدد المسافرين وفي هذه الايام بهذا الشكل!!
منقول من منتدى
-------------
التعليق
السبب الاول لنزول سعر العقار وكل واحد يعرض أرضة للبيع ولايوجد مشتري
هو تحسن سوق الاسهم .. لانه بدا في الانتعاش

فقاعة العقار السعودي على حافة الانفجار
عقارات على طريق المدينة مع تقاطع طريق الملك عبدالله في جدة

جدة: مشاري الوهبي

في وقت لا يختلف فيه اثنان على حاجة المملكة إلى المزيد من الوحدات السكنية، يبدو العقاريون منقسمين حول اتجاهات السوق المستقبلية.
وفيما يرى الخبير الاقتصادي فضل البوعينين أن أسعار العقارات السعودية وصلت إلى مرحلة الفقاعة، وما يجري حاليا محاولات من صناع السوق للحفاظ على الأسعار، عبر تنفيذ صفقات خاصة ، يشكك في المقابل رئيس مجلس إدارة بصمة لإدارة العقارات خالد البلطان في صحة تقارير تؤكد انخفاض أسعار الأراضي والمساكن في السوق مستقبلاً ويعتقد أن العقار السعودي الأقل سعرا في المنطقة. وقال البلطان "أعتقـد بل أجزم بعدم وجود فقاعـة عقاريـة قابلة للانفجار، بحكم أن العقار السعودي يدار منذ سـنوات طويلة بعيداً عن القروض والتسهيلات البنكية.

في وقت لا يختلف فيه اثنان على حاجة المملكة إلى المزيد من الوحدات السكنية، كشف تقرير بنكي عن انخفاض فعلي في أسعار العقارات السعودية السكنية والتجارية، وهو الأمر الذي انقسم إزاءه العقاريون إلى قسمين، الأول شكك في صحة التراجع وقال إن العقار السعودي ما زال الأقل سعراً في المنطقة، فيما توقع الثاني أن تسجل الأسعار انخفاضا ملحوظا خلال العام الجاري.
ومقابل تصريحات متباينة لاثنين من العقاريين المؤثرين في السوق السعودي، وهما خالد البلطان، وعبد الله الأحمري، قال الخبير الاقتصادي فضل البوعينين لـ "الوطن" "إن أسعار العقارات السعودية، وصلت إلى مرحلة الفقاعة، وما يجري محاولات من صناع السوق للحفاظ على الأسعار، عبر تنفيذ صفقات خاصة فيما بينهم".
يأتي ذلك بعد أن شكك رئيس مجلس إدارة بصمة لإدارة العقارات خالد البلطان، في صحة تقارير حول انخفاض أسعار الأراضي والمساكن في السوق المحلي.
وقال البلطان الذي كان يتحدث على هامش افتتاح الفرع الإقليمي لشركة بصمة في جدة مساء أول من أمس، "أعتقد بل وأجزم بعدم وجود فقاعة عقارية مقبلة، بحكم أن العقار السعودي يدار منذ سنوات طويلة بعيداً عن القروض والتسهيلات البنكية، الوضع مختلف بشكل تام، والأمور جيدة ومبشرة وليست سلبية كما يرى البعض".
إلا أن رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة عبد الله الأحمري اختلف معه قائلا : "لا يمكن الجزم بعدم انخفاض أسعار العقارات، بعد أن وصلت إلى مستويات سعرية تفوق القوة الشرائية وحتى الحلول التمويلية"، مؤكداً "أن العرض بات أكثر من الطلب بمعدلات كبيرة".
وأضاف الأحمري لـ "الوطن" "إذا كان القول بعدم انخفاض الأسعار نسبة إلى احتياج شريحة واسعة من المواطنين لتملك مساكن، فلا يمكن اعتماد ذلك كطلب حقيقي ومؤثر على الأسعار، نظراً إلى ضعف القوة الشرائية لدى الشريحة الخالقة للطلب". وأشار إلى أن تلبية هذا الطلب، لا تأتي بمقومات ذاتية من تلك الشريحة، بل ستأتي تدريجياً من برامج الإسكان الحكومية، المنتظرة أن ترى النور قريباً، من خلال تطوير مخططات المنح وبرامج الإسكان التي تقوم عليها الهيئة العامة للإسكان".
وحول تباين وجهات النظر بين العقاريين قال الخبير الاقتصادي فضل البوعينين، "إن أسعار العقارات في دور الانحدار بعد أن وصلت إلى القمة"، مرجعاً تماسك السوق إلى التبادلات والصفقات الخاصة، التي يحاول من خلالها صناع السوق الاحتفاظ بالأسعار في مستواها المرتفع"، مضيفاً " لن يدوم هذا على أساس أن هناك دورة اقتصادية لا بد أن تحدث".
وأضاف البوعينين "مهما حاول صناع السوق العقارية معاكسة الدورة الاقتصادية، إلا أن السوق ستفرض نفسها، ما أعتقده أن أسعار العقار في المملكة وصلت إلى مرحلة الفقاعة، ولا بد من وقوع التصحيح العادل لأسعارها".
وعوداً إلى البلطان، الذي قال "على الجميع أن يدرك أن أسعار العقار المحلي هو الأقل في المنطقة، وما زالت في النطاق المقبول، حتى وإن شهد ركودا أو انخفاضا محدودا خارج المدن فهي لن تتأثر داخلها"، مضيفاً "عند المقارنة مع الدول المجاورة، نجد أن العقارات في السودان أعلى بكثير. في الأردن أيضاً"، مستثنياً من مقارنته عقارات المدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة".
وتابع " نحن الأقل سعراً في المنطقة، ففي مصر العقارات أعلى من 4 – 5 مرات. في الكويت من 10 – 15 مرة، كذلك البحرين، قطر والإمارات أعلى بكثير، إضافة إلى أن لدينا عمقا استراتيجيا ألا وهو التعداد السكاني الهائل المتوقع".
مقابل ذلك قال الأحمري "المقارنة تبدو غير منطقية، عند مقارنة المساحة الجغرافية مع تلك الدول، فتلك الدول لديها تعداد سكاني هائل نسبة إلى مساحتها المحدودة، فيما المملكة ما زالت تحظى بمساحات شاسعة تصل إلى ملايين الأمتار داخل المدن الرئيسية، فما بالك بالمخططات التي يمكن إنشاؤها على امتداد المدن الرئيسية، أو حتى التوسع في المناطق الأخرى".
وكان تقرير صدر مطلـع الشهر الجاري، عن البنك السعودي الفرنسي، كشف عن انخفاض أسعار الأراضي في البلاد خلال النصف الأول من العام الجاري، حيث أشـار إلى أن متوسط أسعار الأراضي المعدة للمشـروعات التجارية انخفض 8.3 %، فيما السكنية انخفض 2.3 %، مقـارنة مع أسعار النصـف الثاني من عام 2009.

http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...3713&groupID=0



طاحوا في بعض ..

بس نفسي أعرف البلطان هذا فين عايش؟؟

قال إيش.. قال سوق العقار السعودي بعيد عن القروض ... ما اعرف أحد شرى أرض أو شقة أو دوبلكس إلا عن طريق تمويل بنكي .. إلا إذا كان وارث مبلغ و قدره عندها ممكن يستغني عن القرض .. غير كده الناس أنذبحت قروض.

استاذي ابو هاشم



اسعار العقار يتحكم فيها مكان العقار


مثال الطايف مدينه سياحيه لاكن 90 من الاماكن فيها العقار نازل والاسباب كثيره وانا كنت من سكان الطايف






الجبيل الاسعار نار نار في كل مكان لا يوجد سكن الشقه الصغيره تفضاء يكون عليها طق عصي 35000 الف ريال

شي خيال وسوف يستمر الوضع الي 10 سنوات قادمه



القصيم 70 من المناطق رخيص العقار فيها

مع اني احبها واحب اهلها واذا تقاعدت راح اسكن فيها ان شاء الله يا حبي للقصيم واهله

ما أختلف معاك في ما ذكرت أخي أبوهذال.

لكن لاتزال الأسعار مجنونة بغض النظر عن موقع العقار ..

عقارات قبل سنتين في وسط البلد و الخدمات ما كانت تتجاوز قيمتها المليون ريال الآن وصلت الضعف و زيادة .. و المقدرات المادية للمواطنين المستهدفين بهذ الزيادات لازالت كما هي لم يتحسن فيها شيء .. فقط الـ 5% بدل الغلاء الذي إستفاد منه بعض المواطنين وليس كلهم.

الأمر مشابه إلى حد بعيد ماحصل في سوق الأسهم عندما تجاوز المؤشر الـ 18ألف نقطة .. البعض حذر من الفقاعة و قرب إنفجارها و البعض أكد و جزم أن المؤشر سيصل إلى 30ألف نقطة .. و صار إللي صار.

تقرير عن العقار اليوم في الإقتصادية...


فيما عم الركود الأراضي داخل النطاق العمراني.. جولة ميدانية للاقتصادية تكشف:

تراجع أسعار الأراضي في الرياض 30 %







عبد الله البصيلي من الرياض

كشفت جولة ميدانية أجرتها «الاقتصادية» تراجع أسعار الأراضي في العاصمة الرياض بنحو 30 في المائة، فيما حل الركود ببعض المخططات، خصوصاً الواقعة في داخل النطاق العمراني التي لا تزال تقاوم التراجع بالنظر إلى ميزتها من ناحية الموقع. وعزا مختصون في تسويق الأراضي أسباب التراجع في أسعار الأراضي إلى توقف مستثمري العقار عن المضاربات واعتمادهم في الفترة الحالية على التصريف، إضافة إلى التخوف الذي ساد المستثمرين خلال الفترة الماضية من هبوط قوي للأسعار بالنظر إلى التضخم الكبير الذي حل بأسعار الأراضي، وترقب صدور نظام الرهن العقاري. واللافت للنظر ــ بحسب سماسرة الأراضي ــ هو لجوء بعض ملاك الأراضي إلى تصريف ما لديهم برأس المال، والبعض الآخر فضل التصريف بأقل من رأس المال في سبيل الخروج بأقل خسارة بالنظر إلى إرهاصات التراجع الكبير في أسعار الأراضي، وضمان عدم تكرار سيناريو سوق الأسهم.

في مايلي مزيد من التفاصيل:
كشفت جولة ميدانية أجرتها ''الاقتصادية'' انخفاض أسعار الأراضي في عدد من أحياء الرياض نحو 30 في المائة، فيما حل الركود ببعض المخططات خصوصاً الواقعة داخل النطاق العمراني والتي لا تزال تقاوم التراجع بالنظر إلى تفوق موقعها. واعتبر مختصون في تسويق الأراضي أن أسباب تراجع أسعار الأراضي تكمن في توقف مستثمري العقار الذين وصفوهم بـ ''المتلاعبين'' عن المضاربات التي كانوا يجرونها في السابق، واعتمادهم في الفترة الحالية على التصريف، إضافة إلى التخوف الذي ساد المستثمرين خلال الفترة الماضية من هبوط قوي للأسعار بالنظر إلى التضخم الكبير الذي حل بأسعار الأراضي، وترقب صدور نظام الرهن العقاري. وأضاف المختصون خلال حديثهم لـ ''الاقتصادية'' أن تدني مستوى الملاءة المالية خصوصاً للمواطنين الراغبين في الشراء أسهم هو الآخر في ضعف حركة الشراء بشكل قوي، مرجحين في الوقت ذاته استمرار هذا التراجع خلال الفترة المقبلة بالنظر إلى قرب الإجازة الصيفية، وتزايد التخوف الذي يعززه تضاعف حجم العروض وقلة الطلب، وتوقع تحول السيولة عند بعضهم إلى سوق الأسهم على حد قولهم. واللافت للنظر بحسب سماسرة الأراضي هو قيام بعض ملاك الأراضي بتصريف مالديهم برأس المال، وبعضهم الآخر فضل التصريف بأقل من رأس المال في سبيل الخروج بأقل خسارة بالنظر إلى إرهاصات التراجع الكبير في أسعار الأراضي، وضمان عدم تكرار سيناريو سوق الأسهم. ''الاقتصادية'' تقمصت في بعض الأوقات دور الزبون نظراً لتخوف بعض المسوقين من الإدلاء بتصريحات صحافية، وحاولت أخذ المعلومة من مصادرها الأساسية في الميدان، مع تشديد بعضهم على عدم كتابة اسمه في التقرير، في الوقت الذي حاول فيه بعض المسوقين إخفاء حالة تراجع أسعار الأراضي واصفين الوضع بـ ''الركود''الطارئ، فيما يصف آخرون تلك الحالة بـ ''التصحيح'' المنطقي.



الأسعار غير معقولة ناصر المسلم مالك مكتب المسلم العقاري غرب الرياض وتحديداً في مخطط نجم الدين وصف أسعار الأراضي خلال الفترة الماضية بـ ''غير المعقولة'' بالنظر إلى المضاربات التي كان يجريها ''الهوامير'' الذين يهدفون إلى الاستفادة من هذا الارتفاع، مؤكداً أنهم في الوقت الحالي يهدفون إلى تصريف ما لديهم من الأراضي تخوفاً من هبوط أقوى في الأسعار. وأشار المسلم إلى أن سوق الأراضي تعاني في الوقت الحالي عدم وجود طلبات شراء، وارتفاع حجم العروض بشكل كبير، إضافة إلى ثبات مستوى المضاربات على الأراضي خصوصاً في مخططات غرب الرياض، وهو ما اعتبره دافعا قويا للتوقف عن الاستثمار في الأراضي بالنظر إلى عدم وضوح الرؤية المستقبلية. كما رجح المسلم تحول السيولة العقارية باتجاه السوق المالية، تبعاً للتوقعات التي تشير إلى انتعاشة مستقبلية ستشهدها السوق ستسهم في عودة الاستثمار فيها بقوة، وهو الأمر الذي إن صح فسيعود بالأسعار إلى وضعها السابق بحسب المسلم. ولفت مالك مكتب المسلم إلى أن مخططات عريض و3020 نزلت فيها الأسعار ما بين 30 و40 في المائة، إلى جانب تراجع أسعار الأراضي حتى في شرق الرياض بالمستوى نفسه. وذهب المسلم في حديثه إلى أن التجار وكبار المستثمرين في الأراضي يحاولون في الفترة الحالية التخلص من الأراضي التي بحوزتهم والخروج ولو دون فوائد، مؤكداً أن السماسرة أو ''الشريطية'' يعمدون إلى التوقف عن الاستثمار مباشرة في حال اتضح لهم عدم وجود مشترين. لكن المسلم أوضح أن بعض ''الشريطية'' يعمدون إلى البيع حالياً، والشراء من الأسفل أي بسعر متدن مرة أخرى على غرار الطرق التي تتم في سوق الأسهم بهدف الاستفادة من الأسعار وإرجاعها إلى وضعها السابق من حيث الارتفاع. واقترح المختص في تسويق الأراضي فرض رسوم على المخططات الكبيرة التي يعمد ملاكها على إيقاف حركة البيع والشراء فيها بهدف المحافظة على مستويات الأسعار المرتفعة، مؤكداً أن تلك الرسوم ستسهم في دفع الملاك إلى بيع ما لديهم وبالتالي المحافظة على منطقية أسعار الأراضي في المملكة.
استغلال الارتفاع أبو سليمان أحد المستثمرين في الأراضي الواقعة غرب الرياض، وصف بعض تجار الأراضي بـ ''المستغلين''، مشيراً إلى أن بعضهم ممن لديهم مخططات وطلبات كبيرة بالإحجام عن البيع في فترة من الفترات بهدف المواصلة في رفع الأسعار، وفتح البيع بعد ذلك، إلا أنه أوضح أنهم صدموا خلال الفترة الحالية بإحجام مماثل من قبل المشترين بالنظر إلى الأوضاع التي تعيشها الأراضي أخيراً، ما اضطرهم إلى البيع بأسعار أقل من السابق بهدف تصريف مالديهم.



وأضاف أن عددا كبيرا من المستثمرين في الأراضي انسحب خلال الفترة الأخيرة، وخصوصاً عقب الإحجام الكبير في الشراء الذي واجهته السوق، معتبراً أن المضاربين بالأسعار باتوا يبحثون عن طرق استثمارية أخرى تحفظ لهم أموالهم بعيداً عن الخسارة وهبوط الأسعار بشكل قوي مستقبلاً والتي يتوقعها كثير منهم.من جهته، أفاد أبو عبد الله وهو من سماسرة العقار غرب الرياض بأن الركود الذي تعيشه بعض الأراضي التي تقاوم النزول في الفترة الحالية، سيلحق به هو الآخر تراجع في أسعارها خلال الفترة القليلة المقبلة، بالنظر إلى أن تفاقم حالة الخوف والهلع الذي أصاب المستثمرين ومتداولي الأراضي سيؤثر حتى في المخططات التي كانت مرغوبة في وقت سابق، وسيسهم في تراجع أسعارها.
الهوامير السبب محمد السبيعي أحد مسوقي العقار والأراضي في شمال الرياض وبالتحديد في مخطط العارض، أوضح أن هوامير العقار هم السبب الرئيسي في هبوط الأسعار، مشيراً إلى أن التصريف القوي الذي عمد إليه جزء كبير منهم ساهم في تراجع الأسعار، وزيادة المخاوف على أثر زيادة العروض.كما أوضح السبيعي أن كثيرا من الأفراد لديهم عوائق تتعلق بعدم توافر السيولة لديهم، إلى جانب عدم تمكنهم من استحقاق القروض، وهو ما ساهم في زيادة الإحجام عن الشراء والتأثير في المشترين بشكل مباشر. وأشار السبيعي إلى وجود اكتفاء ذاتي من قبل المستثمرين في الأراضي خلال الفترة الأخيرة، بالنظر إلى حركة الشراء القوية التي عمت السوق خلال الأعوام الماضية، مؤكداً أن أكثر الطلبات حالياً تتركز على الأراضي الصغيرة وخصوصاً مساحة 400 متر. السبيعي أكد وجود رغبات قوية من قبل بعض ملاك الأراضي والهوامير في بيع ما لديهم حتى بأسعار متدنية بهدف الخروج من دائرة الخسارة المستقبلية الكبيرة بحسب توقعاتهم واستباقاً لفترة الإجازة الصيفية التي تتراجع معها الأسعار بشكل كبير، مرجحاً استمرار نزول الأسعار في حال استمرت الأسباب المواتية لذلك خلال الفترة المقبلة.
الإشاعات تفاقم الوضع هزاع السويدي مسوق عقار وأراض شمالي الرياض في مخططات العارض، والأمانة، حاول التخفيف من حدة التوتر الذي أصاب حركة بيع وشراء الأراضي عندما وصف الوضع بـ ''الركود'' الذي عم حركة التداول، مرجعاً السبب في تلك الحالة إلى الإشاعات التي تناقلها أفراد المجتمع بشكل قوي خلال الفترة الماضية والتي تشير إلى احتمالية تفاقم تراجع الأسعار خلال الفترة المقبلة. وأضاف أن الأفراد بدأوا في التوقف عن الشراء بهدف ترقب النزول الأكبر والاستفادة من الأسعار، لافتاً إلى أن سوق الأراضي شهدت قبل أقل من شهر حركة قوية في البيع والشراء لكنها سرعان ما بدأت في التراجع، الأمر الذي تسبب في كثرة العروض مقابل حجم متدن من الطلبات. وأبان السويدي أن معظم مستثمري الأراضي وخصوصاً ممن هم في الطبقة المتوسطة والراغبين في الاستفادة السريعة من ارتفاع الأسعار وتصريف ما لديهم، بدأوا أيضاً في البيع بأسعار متدنية خوفاً من تراجع أكبر.
النصيحة.. التأخر في الشراء أبو محمد من مسوقي العقار شمالي الرياض، فضل عدم ذكر اسمه، أو اسم مكتبه العقاري، أوضح أن المكاتب العقارية تفتقد في الفترة الحالية الزبائن، مشيراً إلى أن مكتبه قبل نحو أسبوعين كان ممتلئا بالبائعين والمشترين، أما الآن فقد توقفت الحركة بشكل كبير. خلال جلوسنا في مكتب أبو محمد وغيره من المكاتب الأخرى لم نلاحظ وجود مشتر أو بائع واحد، وهو ما يؤكد وجود حالة من الركود القوي الذي تشهده السوق العقارية، والترقب الذي يعم المجتمع. أبو محمد قدم لنا نصيحة بعد سؤالنا له: هل نشتري قطعة أرض الآن أم ننتظر؟ فأجاب قائلاً: أنصحكم بالتأخر قليلاً في الشراء لأن الأسعار ستهبط إلى ما دون المستويات الحالية. أبو طارق أيضاً من المستثمرين في العقار اتفق مع أبو محمد في مسألة التأخر في الشراء، مؤكداً أن جميع المؤشرات تنبئ بقدوم تراجع أكبر، واعتبر أهمها تخوف الناس، وعدم وضوح الرؤية المستقبلية. لكن أبو طارق أعتبر أن بعض التجار يرغب في الفترة الحالية في تصيد الأسعار المتدنية، بهدف الاستفادة منها في وقت لاحق، بالنظر إلى أن الاستثمار العقاري يعد من أبرز الاستثمارات التي تقل فيها مستويات الخطورة بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى. ولفت أبو طارق إلى أن بعض أحياء ومخططات في أطراف شرق الرياض تعاني حالياً من نزول أسعارها إلى النصف، وهو الأمر الذي يتزايد كلما ابتعدت المخططات عن حدود العاصمة - على حد قوله.

3 أسابيع من الركود
أبو مشاري مسوق عقاري شرقي الرياض، فضل عدم ذكر اسمه، أوضح أن حالة من الركود عمت حركة البيع والشراء في الأراضي منذ ثلاثة أسابيع، خصوصاً على الأحياء التي تقع داخل نطاق العاصمة، مشيراً إلى أن استمرار تلك الحالة سيتسبب في نزول الأسعار فيها خلال الفترات المقبلة. وأضاف أن المخططات الواقعة شرقي الرياض خارج النطاق العمراني أصابتها انتكاسة في الأسعار بشكل قوي، وانخفضت أسعار بعضها إلى نحو 30 في المائة، متوقعاً استمرار تراجعها خلال الفترة المقبلة. وأوضح أبو مشاري أن مخططات المنح من أكبر المخططات التي تراجعت فيها الأسعار، معتبراً أن التصاريح الإعلامية التي أطلقها بعض المسؤولين الحكوميين أسهمت هي الأخرى في التراجع وزيادة مخاوف المستثمرين، بالنظر إلى أن بعض تلك التصريحات أشارت إلى أن الجهات الحكومية غير ملزمة بتوفير خدمات البنية التحتية لتلك الأراضي. وأقر أبو مشاري بأن أسعار الأراضي وصلت في الأعوام الماضية إلى أرقام خيالية لم يكن أحد يتوقعها، وأنها الآن تحاول تصحيح وضعها في ظل ترقب المجتمع لما قد يحدث مستقبلاً.حسن الشهري من مسوقي العقار شرقي الرياض أبان أن معظم تخوف الناس يكمن في ترقب صدور أنظمة جديدة ومنها الرهن العقاري، مؤكداً أن شركات التمويل والبنوك انخفضت لديها طلبات التمويل بقوة خلال الفترة الأخيرة بسبب إحجام الأفراد عن الشراء، وعدم وضوح الرؤية المستقبلية للعقار في المملكة.
تراجع الصفقات العقارية
''الاقتصادية'' أجرت رصدا للصفقات العقارية المنفذة خلال الأسابيع الثلاثة الماضية التي اتضح معها تراجع واضح في حجم الصفقات بدأ تدريجيا بنحو نقطتين إلى أن وصل إلى نحو 15 في المائة أخيراً، وهو ما يؤكد وجود حالة من الركود سابقاً تبعــــها تراجع الصفقات المنفذة على الرغم من ارتفاع القيمة الإجمالية للصفقات في بعض الأسابيع. ويرى مراقبون أن ذلك مؤشر قوي لاستمرار التراجع خلال الفترة الــــمقبلة، في ظل تواصل العوامل المؤثرة في حركة الأسعار، التي من أهمها تخوف وإحجام المستثمرين عن الشراء، والاقتراب من فترة الصيف التي تحل فيها الإجازة، وتضعف حركة التداول.

http://www.aleqt.com/2010/04/10/article_376847.html

ماطار طير و أرتفع إلا كما طار وقع.

و العقار طار و حلق في العلالي .. لازم يرجع و يهبط مهما طال به الزمن.

إيقاف بيع المخططات السكنية غير المزودة بـ “البنية التحتية”

الاثنين, 12 أبريل 2010


سعيد الزهراني - الطائف




قررت وزارة الشؤون البلدية وقف بيع جميع المخططات السكنية الخاصة في كافة مناطق المملكة مالم تكن مزودة بـ “البنية التحتية” وهي الصرف الصحي والكهرباء والرصف والانارة . وقال مصدر مسؤول انه تم ابلاغ الامانات والبلديات بعدم اعطاء تصاريح لبيع المخططات الا بعد استيفاء المتطلبات اللازمة.
وقال رئيس اللجنة العقارية بالطائف احمد بن ناصر العبيكان لـ " المدينة" انه تم البدء في ايقاف بيع المخططات بالطائف حتى تقوم باستكمال البنية التحتية وبالذات الصرف الصحي، الكهرباء و المياه و الرصف حتى يتم بيع الاراضي على الناس في هذه المخططات وهي مكتملة الخدمات بدلا من الانتظار لسنوات لحين وصولها . وعن امكانية تأثر المشترين بتكاليف البنية التحتية قال إن جميع التكاليف ستحمل ولاشك على المشتري النهائي ،لكن توفير البنية التحتية من شأنه الاسراع في عمليات بناء المخططات ودخول الوحدات السكنية الى الخدمة مما سيسهم في حل مشاكل السكن في جميع الاحياء.
تجدر الاشارة الى ان هناك عدة مخططات معروضة للبيع بالطائف يتجاوز عدد القطع فيها 25 الف قطعة سكنية ولم تستطع بعض المخططات تصريف 50% منذ بدء البيع قبل 6سنوات لارتفاع اسعار الاراضي الذي وصل الى حد التضخم مع عدم مقدرة الناس على الشراء بالاسعار الفلكية ، فيما يتوقع تراجع اسعار العقار في الطائف قريبا مع التحرك الرسمي من قبل الدولة من خلال تشكيل لجان لتطوير مخططات ذوي الدخل المحدود وربط المنح الجديدة بالاسكان.

http://al-madina.com/node/239580


و تنهال المزيد من الأخبار التي من المفترض أن تؤثر على أسعار الأراضي و العقارات و تخفضها.

نشوف ردة الفعل إيش راح تكون.