قد يقول قائل نحن لسنا كأمريكا فالطلب هائل

اقول له غلطان

والدليل التالي :

اولا الحقائق على الواقع:

1- اغلبية من يشترون العقار للتملك وليس للمتاجرة هم من اصحاب الدخول المتوسطة
2- البنوك بدأت بالفعل برفع نسبة المرابحة للتمويل العقاري من 3.75% الى اكثر من 5%
3- انخفاض الطلب على الاراضي الخام البعيدة نسبيا و الاراضي البعيدة عن المدن بسبب توقف المضاربات وخروج هوامير العقار - انظر التقارير الصحفية التي تنشر من مدة -

4- انهيار العقار في الامارات و انخفاض الطلب ،، ومن المعروف ان سوق الاسهم الاماراتي بدأ بالانهيار قبل السوق السعودي ، و التاريخ يستأنس به في مثل هذه الحالات

5- جميع الوحدات المعروضة للبيع و أخص شركة دار الاركان يمكن بناءها بأقل من 50% من قيمتها. فتخيل الفلة المعروضة بي 800 الف يمكن بناءها الان بأقل من 400 الف ريال اذا اخذنا بالاعتبار مستوى التشطيب الحالي لديهم !

6- انخفاض اسعار مواد البناء = انخفاض التكلفة = كثرة المنافسين

فبالله عليكم
هل من العقل ان يشتري احد فلة بقيمة تساوي 1700000 (مليون و سبعمائة الف ريال)تقسط على 25 سنة لفلة لا تساوي قيمتها 500 الف ريال مع الارض !

لذلك العقار سينهار الى الحضيض ان شاء الله خلال 2009 - 2010