بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أعتقد أن ما تم استخدامه من أجمالي مساحة السعوديه
يعادل ( 5 % ) فقط من مساحتها
ومتبقي حتى الأن ( 95 % ) لم تستخدم ما زالت أراضي بور
اذاً ما هو المبرر لأرتفاع الأراضي ومن يقف خلف هذه الضاهره
لماذا لا يتم أستحدات مخططات جديد وتخطيطها بشكل أحياء نموذجيه
وتوزيعها على جميع المواطنين حتى يتم القضاء على ارتفاع الأسعار
هل أصحاب القرار هم المستفيد الأول من أرتفاع الأسعار لبيع مخططاتهم

-

أنا الى الأن ما حصلت مبرر لأرتفاع قيمة الأراضي بالسعوديه علماً أن أكثر من 95% من مساحتها تعتبر أراضي بور لم تستخدم حتى الأن
وليست على شواطي البحار ولا تخترقها الأنهار مجرد صحاري قاحله حتى مياه الشرب لا تتوفر بها فماهو المبرر لهذه الأسعار الخياليه لقيمة الأراضي

-

-

الخدمات وتكاليفها
هذا هو المبرر الوحيد
يا اخي اذا كان في مخططات حكومية من عشرات السنيين لم تدخلها الخدمات وهي قريبة من المدن الرئيسية فما بالك بالارضي البور

الله المستعان اذا عرفنا ان الارضي البور التي داخل نطاق محافظة جدة تمثل الثلث
فقط بمعنى هناك متنفعين الله يجازيهم بما يستحقون هم المتحكمين بكل هالمساحات ...
تبي تعرف ليه فقط 5% مستهلك والباقي تضربه الشمس

اذا فكرنا ان المساحات الاهوله من شرق وجنوب الاساذ حتى البحر مملوكه لشخص واحد فقط لانستغرب الارتفاع الماهول باسعار الاراضي...

مدام المركب ساير الحمد لله على السلامه

شكرا اخي للمعلوووومه
تحياتي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سفير

الله المستعان اذا عرفنا ان الارضي البور التي داخل نطاق محافظة جدة تمثل الثلث
فقط بمعنى هناك متنفعين الله يجازيهم بما يستحقون هم المتحكمين بكل هالمساحات ...
تبي تعرف ليه فقط 5% مستهلك والباقي تضربه الشمس

اذا فكرنا ان المساحات الاهوله من شرق وجنوب الاساذ حتى البحر مملوكه لشخص واحد فقط لانستغرب الارتفاع الماهول باسعار الاراضي...

مدام المركب ساير الحمد لله على السلامه

نعم صحيح هناك مساحات شاسعه غير مستغله داخل المدن
هذي المساحات كان من المفترض أن تستفيد من الخدمات المتوفره من حولها
كما يوجد مساحات كثيره محيطه بالمدن من جميع الأتجاهات مملوكه للأسف
ولا نعلم كيف تم امتلاك هذه المساحات الشاسعه التي تسببت بتضييق الخناق على المواطنين
حتى اصبح سعر المتر يتراوح ما بين 800 ريال الى 2500 ريال للمتر الواحد في بعض الأحياء السكنية

-

مشكلة الاراضي والتملك من المشكلات المزمنة في بلدنا ...

الحل اذا وجدت الارادة فقط باعتقادي سهل جداً ، منها :


1. ان لا تعطى الأراضي هبات الى أصحاب النفوذ (؟!) المعروفين، الذين يقومون بدورهم بأمر وكلائهم بالتفاوض مع تجار كبار ويتم البيع بقيمة لا تذكر لاراضي تمتد كيلومترات كثيره (خام طبعاً)، وهؤلاء بدورهم يقومون ببيعها لمن يطورها أو يطورونها بأنفسهم (شركات التطوير العقاري) وهي مسألة قد لا تتعدى بعض الخدمات الرئيسية كالرصف والاناره والكهرباء ..


2. أخذ الزكاة على الأراضي بعد مرور 3 سنوات اذا لم يتم البيع، هناك تجار يملكون الآف الصكوك! ،وهو ما جعل العقار في مجمله محتكر من قبل فئة لا تخاف الله وتسعى لمصالحها الفردية الضيقة، أخذ الزكاة على الاراضي الغير مستغلة كان جوهر مشروع تم عرضه أمام مجلس الشورى ولكن تم الاعتراض عليه من قبل عقاريين في مجلس الشورى (صيغة المشروع كامله لا تحضرني).


3. أن تقوم الدوله بانشاء شركة كبرى للتطوير عقاري تابعة لها تعمل في مناطق المملكه المختلفة، تعطى لها الأراضي الخام وتقوم بعملية التطوير كامله ثم تقوم ببيعها مباشرة دون وسيط وبأسعار مقبوله، وفي حال قيام ذلك فان قيمة المتر لن يكون متضخما كما نراه الان حيث أن المواطن يدفع الفاتورة المتضخمة كاملة من جيبه، فهو من يدفع قيمة الهبه للمتنفذين اضافة الى الوسطاء وبالنهاية المطور العقاري وهذا يفسر تضخم السعر/للمتر، وترتفع بالتالي أسعار الوحدات السكنية. ويأتي من يقول ان سبب كارثة جدة هي الاحياء العشوائية (فماهي الخيارات المتبقية للمواطن الفقير!!).


تضخم العقار باعتقادي لا يقف عند عدم قدرة المواطن على تملك بيت فآثارها تمتد لكل شيء تقريبا مثل ضعف الاداء في الوزارات والدوائر الحكومية (كقطاع التعليم) والقطاع الخاص وانتشار الفساد والسرقات وعمليات النصب والاحتيال، والسطو على املاك الدولة ...الكل يريد أن يملك قطعة أرض لأبناءه (ولا تهم الكيفية عند البعض).

باختصار هي مثل كرة الثلج تبدأ من الهبات ولا تنتهي الا بكارثة يذهب ضحيتها المئات كما حصل في مدينة جده



شكرا على الموضوع أخي الكريم