إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 24-10-2010, 03:21 PM   #1
ضاري كنعان
مقاطع فعال

 
رقـم العضويــة: 7674
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشـــاركـات: 568

Lightbulb كيف تقيم سعر العقار بنفسك


الكثير من الناس تذهب لمكاتب العقار لتقدير سعر الفلل والعمائر




والشقق عند البيع او الشراء ولكن لماذا لاتتعلم




انت الطريقه السهله في التقدير بدلا من الذهاب لمكاتب غالبيته




يضحكون منك وعليك لجلهك فيقدرون السعر بغير تقديره




الطريقه سهله وبسيطه يمكنك تطبيقها بنفسك





اولا للفلل والعمارات والشقق الجديدة






وهي للجديده فقط :




مثلا عرضت عليك فيلا جديده مساحتها 300 متر بمليون ريال
شلون تعرف هي تستاهل او لا ؟




اول شي تعرف سعر المتر بنفس المنطقه ولنفرض انه 1000 ريال للمتر
يعني الارض كلفته 300 الف بالكثير لانه ممكن يكون شاريها بارخص بكثير ..
ماعلينا نقول الارض تكلف 300 الف ريال ..




نجي لمسطحات البناء ولنفرض انها 400 متر
نحسب تكلفة المتر 1200 ريال بالكثير بالنظر للبناء التجاري لغرض البيع خصوصا
نقول كلفه البناء 480 الف ريال




تكلفة الفيلا 480 الف + 300 الف + تكاليف متفرقه من عداد وغيره 20 الف = تكلفة الفيلا اجمالا 800 الف ريال




مكسب الفلل بالعاده لايتجاوز 20% بالنظر لتوفر المال لديهم وانهاء البناء في 8-10 اشهر
يعني اي سعر فوق 960 الف ريال يعتبر مبالغ فيه وبقوه ..




===================





الشقق :



مثلا ارض مساحتها الف متر عليها عماره من 14 شقه
الشقه مساحتها 160 متر بالمتوسط




يجب ان نعرف سعر المتر للاراضي بنفس المنطقه
نقول مثلا المتر بالف ريال
اذا الارض كلفت مليون ريال
نقسم المليون على عدد الشقق 14 = 71 الف ريال نصيب الشقه من تكلفة الارض




الشقه مساحتها 160 متر طبعا هي مسطح البناء
نحسب تكلفة المتر ب1200 ريال بالكثير
تطلع تكلفة البناء 192 الف ريال




منها يطلع تكلفة الشقه مع الارض = 71 الف ريال + 192 الف ريال = 263 الف ريال




سعر الشقه المستحق بالحد الاعلى 310 الف ريال فقط ومازاد عن ذلك مبالغ فيه مع ختلاف الدور الارضي عن الثالث وهكذا من المميزات الاخرى





===================








ثانيا للعقارات القديمة




الفلل القديمه احسن مقياس لها هو معرفة ايجاراتها لاخر سنتين لكي لاتقع في مصيدة رفع الايجار من البائع مع وعده للساكنين بالتخفيض لاحقا وتكون انت الضحيه




وننظر لموقع الفيلا هل هي في حي مرغوب او قليل الطلب عليه ونوعية الساكنين فيه




ولازم يكون السعر لايتجاوز
ايجار الفيلا ضرب 12-16
يعني اللي ايجارها 50 الف ريال بالسنه
يجب ان لايتجاوز سعرها 600-800 الف ريال تبعا لاختلاف الموقع وعمر الفيلا وتكاليف البناء الحاليه




اكمالا للموضوع اللي نحاول نوصل به ولو لنصف الحقيقه في التقييم




كنت مع احد العاملين بالعقار والتجاره فيه




قال لي ان الفلل المستخدمه يخصم منها عامل استهلاك لكل سنه حوالي 2-3% من التقييم اللي استخدمناه للجديده




مثلا
فيلا 300 متر
والارض قيمتها 300 الف ريال




مسطحاتها 400 متر تقريبا لتسهيل الحسبه




تقييمها كالتالي
400 * 1200 = 480 الف
نزود عليها تكلفة الارض = 500 الف + 300 الف = 800 الف ريال
نقول مكسب 25% = مليون ريال




لو قلنا عمرها 10 سنوات
نخصم3% من السعر اعلاه عن كل سنه
800 الف * 0.03 = 24 الف عن كل سنه
يعني 240 الف عن ال10 سنوات




نخصمها من المليون ريال = 760 الف ريال هو السعر التقريبي لفيلا 300 مترعمرها 10 سنوات في منطقه سعر المتر فيها الف ريال
وطبعا هناك اختلافات في بعض المواقع والديكور والتشطيب ونوعية البناء





منقول للفائدة
ضاري كنعان غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 27-10-2010, 09:07 AM   #2
alzuhary
مشرف
 
الصورة الرمزية alzuhary
 
رقـم العضويــة: 6668
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشـــاركـات: 5,769

افتراضي

جزاك الله خير

معلومات قيمة تشكر عليها

___________________________


alzuhary غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 27-10-2010, 05:09 PM   #3
جمرة غضا
التميمية
المراقب العام
 
الصورة الرمزية جمرة غضا
 
رقـم العضويــة: 715
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: محفر تمر سكري
المشـــاركـات: 40,561
Twitter

افتراضي

معلومات قيمة جدا

___________________________

التميمية تويتر


للتواصل مع ادارة المقاطعة


جمرة غضا غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 27-10-2010, 05:37 PM   #4
مواطنه عايشه
مقاطع متميز

 
رقـم العضويــة: 14123
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشـــاركـات: 2,199

افتراضي

معلومات جيدة ولكن لماذا الأسعار مبالغ فيها
مواطنه عايشه غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 27-10-2010, 08:57 PM   #5
ابوطلال
مقاطع متميز
 
الصورة الرمزية ابوطلال
 
رقـم العضويــة: 12826
تاريخ التسجيل: Jul 2009
مــكان الإقامـة: وسط سحابــه ممطره
المشـــاركـات: 2,022

افتراضي

تشكرات اخوي ضاري على المعلومات المفيده .

___________________________

ابوطلال غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 01-11-2010, 01:28 AM   #6
ال مسدر
مقاطع

 
رقـم العضويــة: 8247
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشـــاركـات: 141

افتراضي

معلومات مهمة وشكراً لك
ال مسدر غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
قديم 14-11-2010, 01:46 AM   #7
ضاري كنعان
مقاطع فعال

 
رقـم العضويــة: 7674
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشـــاركـات: 568

افتراضي

جزاكم الله خير شرفني مروركم
ضاري كنعان غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر


ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 02:41 AM.