اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة p7r
أخي الغالي، شكراً لنيتك الطيبة ولكن لا يجرونك نصيحة
تجار العقار يستميتون في محاولات يائسة لإنقاذ ما يمكن إنقاذه من اموالهم العفنة
يالربع الكساد الكبير قادم، ونظرة متفحصة على العمارات في العليا وتعرفون إن 3 أرباعها خاوية على عروشها
وكلها مربوطة في بعض، لا يهمونكم وامهلوهم قليل، وبيخرب سوقهم مثله مثل الأسواق اللي خربت بسبب الجشع
|
شكرا على النصيحة !!!
لكن الموضوع له سنة وشهرين الآن !!!
يعني انا نصحت بالشراء في ذلك الوقت والحمد لله ان من اشترى فقد دبل رأس ماله !!!
عموما بالنسبة لي عندي كم قطعة أرض ولا راح ابيعها لسبب بسيط
أن سوق الاسهم دااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااج وسوق قمار !!! ويشرف عليه مرتزقة
ثانياً : اخاف احط فلوسي في البنك فترة طويلة ويفلس البنك مثل ما أفلس بنك كويتي قبل أيام ... ودام ان السياري قال ان بنوكنا لم تتأثر بالازمة المالية ( وتعرف طبعا أنه كذووووب ) فمعناه أن البنوك تأثرت بالفعل ... وبالعقل بنك الراجحي خسر قبل كم شهر 100 مليون دولار في شركة انرون المفلسة ... معناه ان بنوكنا لها استثمارات برا وخاصة البنك الامريكي وخاصة انه يملك نسبة من رأس مال سيتك قروب الامريكي المهدد بالافلاس
ثالثاً : حتى الذهب بدأ ينزل نزول صاروخي
رابعا : ولكي أكون صريح معك ... العقار في هذا الحي بالذات نزل خلال اجازة الصيف 15% ورجع مع رمضان وارتفع والآن بدأ بالنزول شيء بسيط وبدأ الطلب يقل
خامساً : سعر المتر في هذا الحي نصف سعر المتر في الاحياء المجاورة يعني المخاطرة اقل، سعر المتر في الكيلو الاول شارع واحد ب 700 ريال أو اقل، وسعر المتر في حي الندى ( وهو جنوب حي النرجس مباشرة ب 1100 ريال ) مع العلم أن فتح المظاريف لسفتلة شوارع حي النرجس سيكون في 19 ذو القعدة يعني الحي بيقوم وليست من الأحياء العشوائية
سادساً : مع انخفاض اسعار الحديد ومواد البناء ستقبل الناس على الشراء ... تخيل المواطن كان يشتري 50 طن حديد لبيته بسعر 250 ألف الآن سيشتريه بنصف السعر أو أقل يعني وفر أكثر من 100 ألف ريال في الحديد بس هذا غير المواد الأخرى.
سابعا : أن 80% من المواطنين ساكنين بالايجار وهناك مشاريع ضخمة لإسكانهم، وشركات اجنبية ستقوم بشراء مساحات شاسعة لبناء فلل وبالالاف !!! وقد قرأت ان السعودية بحاجة الى الاف الوحدات ويمكن يصل الى مليون وأكثر !!!
ثامناً :
لم ينهار العقار الا في وقت حرب الخليج خلال ال 30 سنة الماضية على ما أظن، هو معرض للكساد والنزول ولكن بنسب بسيطة !!! ... حتى مع جنون النسب في سوق الاسهم لم ينهار العقار، صحيح انه نزل نزول بسيط لكن لم ينهار
تاسعاً : مع القرارات الجديدة بتعدد الادوار أكثر من السابق سنجد ارتفاع اسعار الاراضي وليس العكس
عاشرا: نزول العقار سيكون أكثر في الاراضي البيضاء والتي لن يكون لها نصيب من التطوير !!! نعم قد تتأثر الاراضي السكنية والتجارية داخل مدينة الرياض ولكن بنسب أقل !!!
فمثلا صاحب العمارة ومن يقوم بالتأجير لن يقوم ببيع عمارته لأن سعرها سيصبح أقل، لأنه لن يتضرر. فهو مؤجر ويهمه ايجار محلاته وشققه فقط. نعم قد تنخفض الايجارات ولكنه في جميع الاحوال كسبان لأنه لم يتضرر من رفع الاسعار وأغلب العمائر انشئت قبل تضخم الاسعار
هذا والله اعلم ، لا أدعي العلم ولكن هذا ما أراه !!!
ولكي اكون صادق معك ... انصح بالانتظار الى بعد عيد الاضحى لكى تتضح الرؤية !!!
تحياتي
28-10-2008, 11:29 AM
العرض المتطور
