مشاهدة نتائج الإستطلاع: هل قاربت فقاعة العقار على الإنفجار؟؟
نعم 164 51.25%
لا 36 11.25%
لا أدري .. تضارب الأخبار محير. 120 37.50%
المصوتون: 320. أنت لم تصوت في هذا الإستطلاع

موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 08-03-2010, 12:31 PM   #11
جمرة غضا
التميمية
المراقب العام
 
الصورة الرمزية جمرة غضا
 
رقـم العضويــة: 715
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: محفر تمر سكري
المشـــاركـات: 40,561
Twitter

افتراضي

اقتباس:
شراء مستثمرين كبار 17 طن ذهب ما قيمته 22 مليار
احد يشتري ذهب وسعره بالهاي !
والكثير يعلم ان الذهب فيه احتمالية ان تتراجع اسعاره
لكن ياليت نتاكد من هالخبر

___________________________

التميمية تويتر


للتواصل مع ادارة المقاطعة


جمرة غضا غير متواجد حالياً  
قديم 11-03-2010, 08:23 PM   #12
abuhisham
الإدارة

 
رقـم العضويــة: 94
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: جده, السعودية
المشـــاركـات: 17,549
Twitter

افتراضي

فين الناس؟؟

نبغى المزيد من الآراء.
abuhisham غير متواجد حالياً  
قديم 11-03-2010, 08:41 PM   #13
alzuhary
مشرف
 
الصورة الرمزية alzuhary
 
رقـم العضويــة: 6668
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشـــاركـات: 5,769

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham مشاهدة المشاركة
فين الناس؟؟

نبغى المزيد من الآراء.
بعد ضربة الاسهم الأخيرة ما عاد فيه احد يقدر يعطي رأيه

___________________________


alzuhary غير متواجد حالياً  
قديم 12-03-2010, 02:05 PM   #14
ايمن درجي
مقاطع متميز
 
الصورة الرمزية ايمن درجي
 
رقـم العضويــة: 1337
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: مكة المكرمة
المشـــاركـات: 1,820
Twitter

افتراضي

طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع
______________________________________________
الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال.
__________________________________________________ ________
أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟

___________________________

"فَقُلْتُ اسْتَغْفِرُوا رَبَّكُمْ إِنَّهُ كَانَ غَفَّارًا(10)يُرْسِلِ السَّمَاءَ عَلَيْكُمْ مِدْرَارًا(11)وَيُمْدِدْكُمْ بِأَمْوَالٍ وَبَنِينَ وَيَجْعَلْ لَكُمْ جَنَّاتٍ وَيَجْعَلْ لَكُمْ أَنْهَارًا(12)" سورة نوح
_______________________________________
للتأكد من الأيات بنصها راجعها في
www.qurancomplex.org
والأحاديث وبعض كتب الفقه راجعها في
www.al-islam.com
=================
@Aimn_Darji
ايمن درجي غير متواجد حالياً  
قديم 13-03-2010, 10:35 AM   #15
abuhisham
الإدارة

 
رقـم العضويــة: 94
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: جده, السعودية
المشـــاركـات: 17,549
Twitter

افتراضي

خبراء يتوقعون انسحاب السيولة من سوق العقارات وتحولها إلى الأسهم

البوعينين: صفقات وهمية في العقار للمحافظة على الأسعار



مبان وعقارات بمنطقة العليا في الرياض
الرياض: شجاع البقمي

قال خبراء اقتصاديون إن عملية انسحاب السيولة النقدية من سوق العقارات السعودي بدأت تلوح في الأفق، وأضافوا أن السوق تشهد حاليا صفقات وهمية للمحافظة على الأسعار.

وأوضحوا أن أبرز القنوات الاستثمارية التي ستتجه لها تلك السيولة هي سوق الأسهم المحلية، فقد قال أستاذ المحاسبة في جامعة الطائف الدكتور سالم باعجاجة لـ"الوطن" إن سوق الأسهم المحلية بدأت تستقر وتحاول الارتفاع تدريجيا، وهو أمر يشير إلى أن وجود محافظ استثمارية كبرى بدأت ترتيب أوراقها لضخ أموالها في السوق، متوقعا أن يكون هنالك أداء إيجابي للسوق خلال السنوات المقبلة.

وأشار إلى أن معظم تلك المحافظ كانت تستثمر خلال السنوات الخمس الماضية في العقارات، في إطار تحرك طبيعي للبحث عن القنوات الاستثمارية الأكثر ربحية.
وأكد باعجاجة أن أسعار العقارات الحالية تشجع على انسحاب كبرى محافظ المستثمرين، متوقعا أن يكون خيارها المقبل هو سوق الأسهم المحلية.

ولفت إلى أن مؤشر الأسهم السعودية ما زال في مرحلة القاع نسبيا، مبينا "أن المستوى الحالي عند 6500 نقطة تقريبا يعتبر في القاع بالنسبة لمستوياته عند 21 ألف نقطة عام 2006".

وقال إن ما يشجع تحول الاستثمارات من القطاع العقاري إلى سوق الأسهم هو الدراسات التي تقوم بها مؤسسات مالية أجنبية للسوق المالية المحلية، بغية الاستثمار في السوق من خلال شركات عدة توزع أرباحا نقدية بصفة دورية.

وأكد أن الدورة الاقتصادية الاستثمارية عادة ما تكون 5 سنوات، مبينا أن سوق الأسهم المحلية بدأت بالتعافي في عام 2001 وصولا لعام 2006، ومن ثم تحولت الاستثمارات إلى القطاع العقاري منذ 2006 وحتى هذا العام.

من جهته أكد المحلل الاقتصادي فضل البوعينين لـ"الوطن" أن ما يحدث حاليا في سوق العقارات من رفع الأسعار هو محاولة للمحافظة على مستوياتها من خلال صفقات وهمية.
وقال إن أبرز قناة استثمارية ستتجه لها السيولة المتوقع خروجها من القطاع العقاري هي سوق الأسهم ، مبينا أنها تقبع عند مكررات ربحية مغرية للاستثمار، موضحا أن العلاقة بين السوقين علاقة عكسية من حيث الارتفاع والانخفاض وحتى اتجاه السيولة النقدية.
وذكر أن كبار المستثمرين ينقلون استثماراتهم بحثا عن أكبر معدل ربحية في السوقين، مبينا أن سوق العقارات شهدت خلال السنوات الخمس الماضية ارتفاعات متتاليا في الأسعار، واشار إلى أن المستثمرين يسيلون استثماراتهم العقارية بحثا عن الأسهم الأقل سعرا والأفضل من حيث مكرر ربحية.

وأكد أن فقاعة سوق العقارات أوشكت على الانفجار، مستدلا على ذلك بتصريحات رسمية خرجت من مسؤولين حكوميين اعترفوا بتضخم أسعار العقارات خلال الأسابيع القليلة الماضية.

من جهته أكد المسوق العقاري علي عبدالله لـ"الوطن" أن الأسعار الحالية في سوق العقارات ليست في متناول متوسطي الدخل، مشيرا إلى أنها شهدت خلال الأسابيع الخمسة الماضية ارتفاعات جديدة في معظم الأحياء الرئيسية بالرياض.

http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...0050&groupID=0
abuhisham غير متواجد حالياً  
قديم 15-03-2010, 08:32 AM   #16
رجل المواقف
مقاطع

 
رقـم العضويــة: 14069
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشـــاركـات: 85

افتراضي

العقار الولد الصالح (مثل)

جدة عبارة عن وادي من اعلي الوادي بحيرة المجاري والجانب الأخر بحر. من رفع العقار سؤال مهم

الجواب ازاله المناطق العشوائية . اذت الى ارتفاع العقار

نحن نحتاج كل يوم الى مصيبة حتي نطهر من هذا ألأهمال .؟ انظر الى الفساد في البلديه ماذا فعل ؟

وهل الفساد فقط في البلديه . سؤال يحتاج الى اجابه ؟

الرجاء الرد على هذا السؤال
رجل المواقف غير متواجد حالياً  
قديم 15-03-2010, 08:57 AM   #17
رب أسرة
مقاطع نشيط

 
رقـم العضويــة: 12418
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشـــاركـات: 361

افتراضي

لقد تم التصويت بنعم. ولكن....
لا اتوقع نزوله كما أسمع أو أقراء بأنه سيكون نزول مؤلم يتجاوز 50% سبق له نزول بسيط في حدود 20% قبل رمضان الفائت 1430هـ ولكن لم يستمر سوى أسابيع وحصلت صفقة بحي الملقا فاقت المليار ريال.
اعتقد بأنه سوف يثبت سعره بعد نزوله المتوقع في حدود 20% والله اعلم هذا بالنسبة للأراضي داخل الحي السكني المكتمل الخدمات. أي اذا كان المتر 1200 ريال بعد نزوله سيكون من 950 -1000 ريال وتحتلف الأحياء حسب الموقع.
أما أراضي المنح فستكون أول المتأثرين بالنزول.
شكراً ً
رب أسرة غير متواجد حالياً  
قديم 16-03-2010, 01:57 PM   #18
ابو علي 1
مقاطع نشيط

 
رقـم العضويــة: 14046
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشـــاركـات: 267

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ايمن درجي مشاهدة المشاركة
طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع
______________________________________________
الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال.
__________________________________________________ ________
أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟
كلامك مضبوط البلد فيها سيولة عالية وليس فيها صناعة او زراعة و القطاع التجاري و الخدماتي محتكر من الأجنبي اذا ماذا يفعل المال مع الجهلاء !! يولد فقاقيع .
ابو علي 1 غير متواجد حالياً  
قديم 18-03-2010, 07:24 PM   #19
حبل الموده
مقاطع جديد
 
الصورة الرمزية حبل الموده
 
رقـم العضويــة: 12087
تاريخ التسجيل: May 2009
المشـــاركـات: 42

افتراضي اعزائي

اعضاء منتدى مقاطعه حسب معاوماتي بواقع حل المشاكل يجب ان تجزى الى اجزاء
المشكله الرائيسيه هي الارض نعم قطعة الارض هي المشكله
لو عنك ارض رايح تبنيه حسب قدرتك الماليه تقدر تبني غرفه او غرفتين تدريجين
بس الارض
لازم تشتريه جميع
نبيي ارضي بس

___________________________

حبل الموده غير متواجد حالياً  
قديم 20-03-2010, 08:57 AM   #20
معالي الوزير
مقاطع جديد
 
الصورة الرمزية معالي الوزير
 
رقـم العضويــة: 8461
تاريخ التسجيل: May 2008
المشـــاركـات: 39

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alreeh2002 مشاهدة المشاركة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم.


ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه
هذه الحقيقة المؤلمه
والضحية مواطن يبي يعيش
والحراميه كثرو في ديرتنا وطنا .
والشهامه ولامانه عمله قديمة .
وياقلبي لاتحزن.
وردد ياليل ما اطولك.
معالي الوزير غير متواجد حالياً  
موضوع مغلق

مواقع النشر


ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 01:58 AM.