نتمنى العقار يطيح بس والله ماأدري احسن أن الملاك عندنا في السعودية عنيدين وممكن يصبر على أرضه ممكن 40سنة أوخمسين سنة
أعرف وأحد عمره قارب الثمانين وعندة اراضي تجارية على الدائري الشمالي شاريهن من زماااان برخص التراب
والحين تجيه عروض شراء وما يبغى يبيع؟؟لية يبي يصبر عليهن متوقع أن بالمستقبل بيفسحون أبراج والادوار بتكون فوق.
الله يعين,الي يبغى يبني فلة أنصحة يترك الوظيفة ويترزق الله بالتجارة لعل الله يرزقة خير أن شاءالله

ياخوفي أبو ثمانين سنة هذا يطب ساكت في أي لحظة و ورثته يبيعوا شقاه بتراب الفلوس .. فلا يكون أستفاد منها في حياته و لا اترحم من حسابها في مماته.

أحد الذين اعرفهم ممن لهم علاقات واسعة وتصل إليه المعلومة، اشترى منزله أيام هبوط العقار وارتفاع الأسهم قبل خمس سنوات تقريباً ، واليوم يعرضه للبيع، ومن معرفتي به هو لايفعل شيئاً من باب العبث، بل يدرسه جيداً ولا يتحرك إلا بناء على معلومة مؤكدة.
ومثل ماكان توقيت شرائه لمنزله توقيت موفق جداً، لابد ان توقيت بيعه ايضاً توقيت موفق.
سنجد فلل الدبلكس بأسعار شقق التمليك الحالية قريباً ان شاء الله.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

الحين كلامكم جد أو هزل .. والله ثم والله .. لو نزل العقار في أسفل سافليين ما شريت

في السعودية ..

يا جماعة الخير سافروا بره وشوفوا الخدمات بعدين خلونا نتكلم ..

أراضي لا فيها خدمات ولا كهرباء ولا صرف صحي وفي الصحراااااااااااااء .. وصلت النص

مليوووون .. شغل مجانين ..

أذكر شايب كان يقول لي تعال شف أرض حلوة بسعر زين ..

والله وأروح مع الشايب والجيب ماغير ينقز .. ونحن على هالحال نص ساعة ..

شوي يوقف في أرض صحراء .. ما تشوف غير رمال .. قال هاذي هي ..

قلت وينها .. قال هاذي .. ما تشوفها .. وأنا أقول وين ..

بالله أسالكم سؤال .. لو واحد فيكم دفع دم قلبه في أرض .. بيرضى يبيعها بالرخيص ؟؟

هذا لن يتم .. وسوق العقار كما قال البعض .. يمرض ولا يموت ..

الأراضي خارج المدن سينخفض سعرها .. أما داخل المدن فشبه مستحيل ..

تواجد سوق عشوائي غير منظم هو أكبر سبب في عدم دخول رؤؤس أموال أجنبية

في السوق السعودية .. فكلما زاد الخطر .. هرب رأس المال ..

للأسف .. الكثير من الأشخاص لا يدرك أن الأستثمار في السعودية قد لا يكون الأمثل ..

في حين أنه إذا بنى عمارة في الخارج .. سيجد أن رأس ماله سيرجع له بطريقة أسرع ..

وأسهل .. وربما توفرت له خدمات قد لا يحلم بها ..

هناك الكثير من الكتب الأجنبية التي من الإمكان قرأتها في علم تجارة العقار ..

أتوقف هنا ..

لكم

مرحلة «الإنكار» بين البائع والمشتري تصيب السوق بركود .. عقاريون:
المستثمرون يندفعون نحو البناء بدلاً من المضاربة .. وتصحيح الأسعار يدعم تدفق السيولة للقطاع







عبد العزيز العليوي من الرياض

أرجع عقاريون ركود القطاع العقاري خلال الشهرين الماضيين نتيجة الارتفاعات التي شهدها القطاع منذ 2008، وأنه يعيش الآن في مرحلة أطلقوا عليها «الإنكار» بين البائع المتوقع ارتفاع الأسعار والمشتري المترقب لانخفاضها، وأوضحوا أن تصحيح الأسعار بنسبة 10 إلى 15 في المائة أمر صحي ويدعم تدفق سيولة مالية كبيرة للقطاع العقاري، إلا أنهم رأوا أن تحديد اتجاه الأسعار يبدأ بأيدي المستثمرين الكبار إما بالتمسك بأراضيهم وتحريك الركود الحالي بالشراء أو بيع كثير من مراكزهم العقارية ونزول الأسعار. وقالوا إن كثيرا من المستثمرين تخلوا عن فكرة المضاربة إلى تقديم منتج للمستفيد النهائي من خلال بناء منتجات عقارية متعددة كالفلل والدبلوكسات وشقق التمليك والأبراج المكتبية وإن قطاع البناء ما زال يتمتع بفرص جاذبة أهمها في القطاع الصحي وفي المباني التعليمية.



من جهته وصف الوليد بن حمد الزومان مدير عام شركة سنشري 21 للتسويق العقاري السوق العقاري بأنه يمر بمرحلة « الإنكار» بين طرفي المعادلة: البائع الذي يتوقع ارتفاع الأسعار والمشتري الذي يتوقع انخفاضها. وبين أن هذه المرحلة عادة ما تصيب السوق بركود يحركه في هذه المرحلة كبار العقاريين بالبيع والشراء وتحديد توجه السوق إما الاستمرار في الصعود وإما النزول.

http://www.aleqt.com/2010/04/17/article_380208.html

إنكار .. إستنكار .. يسموها مثل ما يبغوا ..

الناس ما هي لاقية حق أكلها وشربها ..

و إللي بياخذ قرض هذه الأيام تلقاه ياخذ قرض تكميلي يمشي بيه أموره و يقعد يسدد فيه خمس سنوات إضافية.

غصب عنهم يصرفوا نظر عن العقار حتى إشعار أخر.

موضوع يستاهل القراءة ...

https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=25250

ليس لدينا مشكلة في العقار ولكن المشكلة في من يضع الخطط لتطوير العقار

أمانة المدينة المنورة تسلم 9 ملايين متر مربع لهيئة الإسكان لبناء وحدات سكنية للمواطنين


الأحد, 11 أبريل 2010


عبدالوهاب الفيصل : المدينة




سلمت أمانة المدينة المنورة مايقارب من 9 ملايين متر مربع من الأراضي في المدينة المنورة لهيئة الإسكان، تمهيداً لبناء وحدات سكنية عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها هيئة الإسكان. واوضح معالي أمين منطقة المدينة المنورة المهندس عبدالعزيز بن عبدالرحمن الحصين "للمدينة" أن الأمانة خصصت الأراضي في المدينة المنورة والتي تبلغ مساحاتها 8 ملايين و787 ألف متر مربع، كما تم تسليمها على الطبيعة لهيئة الإسكان تنفيذ لقرار مجلس الوزراء، والذي صدر مؤخرا المتضمن ربط برامج المنح ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن من خلال تخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقا للأوامر السامية.
وعبر الحصين عن شكره وتقديره لسمو وزير الشؤون البلدية والقروية ولسمو أمير منطقة المدينة المنورة على الدعم الذي حظيت به امانة المدينة المنورة من سموهم لتخصيص هذه المساحات وتسليمها لهيئة الإسكان.
الجدير بالذكر أن مجلس الوزراء اصدر مؤخراً عدداً من الضوابط والإجراءات من بينها تكليف وزارة الشؤون البلدية والقروية بربط برنامج المنح التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين، بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة،على أن تراعي وزارة الشؤون البلدية والقروية عند التخصيص أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة وأن توفر الخدمات فيها من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية وأن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع.
http://www.al-madina.com/node/239262