كما وصلني..وهو يعبر عن رأي كاتبه..ولكن لمن عنده المام بالعقار..هل هذه الانظمه مطبقه او مقترحه..؟؟ او الموضوع مجرد اضغاث احلام..

انهيارات العقار القادم وعلاماته ------

1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختارعقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقاراتالمملكة ..

2-إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور ..



3 -إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار ..

4-إذا باع كبار الملاك أملاكهم.. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40%من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياض و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..

5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن.. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره ..

صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ... بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ... و لن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة..

صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...

مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث .. وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا .... فماذا كانت النتيجة ...صدق كلامنا احلامه ... واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول .... والحمد لله على كل حال ...!

سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون

وفي الأخير .. أذكر .. ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقع

واللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه

يا سلام لو نزل العقار اكيد بيرتاح المواطن ويقدر على الاقل يمتلك ارض.

وشي طبيعي ان المواطن ماراح يشتري ويستمر بعزوف
لانه منتوف من بعد الاسهم وارتفاع اسعار المعيشة ,
اي سن قانون الضريبة يكفي للنزول الاجباري لاسعار العقار

اقرا اليوم في احدى المنتديات ان الفلل بدات فعلا اسعارها بالنزول

صبرنا ما راح هباء

الله يجعله يصل إلى 80 %

غربلونا الله يغربلهم

يارب الله يسمع منك

العقار استغلال بشع للمواطن ايجارات تكسر الظهر

رساله وصلتني اليوم من الاخ فانكوش وانا بدوري اضعها للنقاش..

رحبا....
اتمنا ان تكون بخير وعافيه
عندي موضوع وحبيت اطرحه عليك
الا وهي مشكله يعاني منها اغلب سكان دول الخليج
الا وهي السكن وكما تعلم يااخي ان الاسعار نار في العقار
سوا تملك او ايجار وهل سالة نفسك مسبب الحقيقي وماهي الحلول العمليه ليجاد المسكن الرخيص
انا فعلت ولكن اريد ان انشرها .. واريد من يتبناها كفكره
ويسهر معي لنراه واقع عملي ونحقق حلم 81% من الشعب السعودي والله وحده كم ستحل من المعانات الحقيقيه والمشكلة النفسيه و الشخصيه مــــــــــــــاطول عليك
المشكله تبدا من الارض .... مامعناه ان اسعار الاراضي
غاليه .... اول اي واحط يحوط ارض بشجر يملكه ولكن ماقبل
ثلاثين سنه من الان امحا هذا الوقع ولا يملك احد الارض الامن ملكه قبل ذالك وهذا السبب يعني السبب اجاء حكومي وهذا سهل


كيف الحل
تقوم الحكومه بستصلح الارضي الكبيره وجعله مخططات سكنيه
وتعطي الحكومه حق السكن دون التملك للارض اي لا يحق لك
بيعه او اجارتها او تعطيله ولا تستخدم لغير السكن فقط
وهذا سهل وتكون الاسعار رمزيه وهي ارض فقط
ويقوم المستفيد على بنائه حسب قدرته واذا خرج او توفي
لا يطالب بشي الارض والمبناء تعود لدوله ومن ثم تعود لموطن اخر بحيث لايدخل بها تجار ولا محسوبيات

كنت اتمنا ان اشارك الاعضاء ولكن لا اعرف كيف انشي موضوع

اشكر لك سعت صدرك وجميل خلقك لقراتك لمقالى

شكرا لاخي الفاضل سعودي مقاطع ابرازه ودعمه فكرة الاخ فانكوش وهي فكرة تحتاج من يتبناها وتشكل حلا عمليا وواقعيا ونشكره لطرحها ونطالب الاخ فانكوش الا يحرمنا من افكاره الطيبة ونقول له شارك واكتب ولا تتتردد نحن لسنا عباقرة او ادباء كبار نحن طلبة علم واصحاب فكر ورسالة ونحتاج كل فكر مفيد مرحبا بك فانكوش

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saudi mqataa

رساله وصلتني اليوم من الاخ فانكوش وانا بدوري اضعها للنقاش..

رحبا....
اتمنا ان تكون بخير وعافيه
عندي موضوع وحبيت اطرحه عليك
الا وهي مشكله يعاني منها اغلب سكان دول الخليج
الا وهي السكن وكما تعلم يااخي ان الاسعار نار في العقار
سوا تملك او ايجار وهل سالة نفسك مسبب الحقيقي وماهي الحلول العمليه ليجاد المسكن الرخيص
انا فعلت ولكن اريد ان انشرها .. واريد من يتبناها كفكره
ويسهر معي لنراه واقع عملي ونحقق حلم 81% من الشعب السعودي والله وحده كم ستحل من المعانات الحقيقيه والمشكلة النفسيه و الشخصيه مــــــــــــــاطول عليك
المشكله تبدا من الارض .... مامعناه ان اسعار الاراضي
غاليه .... اول اي واحط يحوط ارض بشجر يملكه ولكن ماقبل
ثلاثين سنه من الان امحا هذا الوقع ولا يملك احد الارض الامن ملكه قبل ذالك وهذا السبب يعني السبب اجاء حكومي وهذا سهل


كيف الحل
تقوم الحكومه بستصلح الارضي الكبيره وجعله مخططات سكنيه
وتعطي الحكومه حق السكن دون التملك للارض اي لا يحق لك
بيعه او اجارتها او تعطيله ولا تستخدم لغير السكن فقط
وهذا سهل وتكون الاسعار رمزيه وهي ارض فقط
ويقوم المستفيد على بنائه حسب قدرته واذا خرج او توفي
لا يطالب بشي الارض والمبناء تعود لدوله ومن ثم تعود لموطن اخر بحيث لايدخل بها تجار ولا محسوبيات

كنت اتمنا ان اشارك الاعضاء ولكن لا اعرف كيف انشي موضوع

اشكر لك سعت صدرك وجميل خلقك لقراتك لمقالى

بالأمس كنت أتحدث مع صديق لي يعمل في مجال العقار (وقت فراغه) .. قال لي بالحرف الواحد :

العقار هذه الأيام يمر بمرحلة ركود قوية .. لا بيع و لا شراء .. و الكل متضرر من هذا الأمر.

و عند سؤالي عن توقعاته بالنسبة للأسعار أجاب .. إن إستمر الحال بهذا الركود فلابد من للأسعار من النزول شئنا أم أبينا.

يعني إللي ناوي على بيت أو أرض يطول باله شوي..

و رمضان ما بقي له شي و أكيد راح تكون هناك تنازلات و بيع برخيص للحصول على سيولة لتغطية مصاريف الإجازة و رمضان و العيد.

صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...

منتصف عام 2010 ستجد الاراضي تنخفض 65% من اسعارها الحاليه