المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ايمن درجي

طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع
______________________________________________
الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال.
__________________________________________________ ________
أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟

كلامك مضبوط البلد فيها سيولة عالية وليس فيها صناعة او زراعة و القطاع التجاري و الخدماتي محتكر من الأجنبي اذا ماذا يفعل المال مع الجهلاء !! يولد فقاقيع .

خبراء يتوقعون انسحاب السيولة من سوق العقارات وتحولها إلى الأسهم

البوعينين: صفقات وهمية في العقار للمحافظة على الأسعار



مبان وعقارات بمنطقة العليا في الرياض

الرياض: شجاع البقمي

قال خبراء اقتصاديون إن عملية انسحاب السيولة النقدية من سوق العقارات السعودي بدأت تلوح في الأفق، وأضافوا أن السوق تشهد حاليا صفقات وهمية للمحافظة على الأسعار.

وأوضحوا أن أبرز القنوات الاستثمارية التي ستتجه لها تلك السيولة هي سوق الأسهم المحلية، فقد قال أستاذ المحاسبة في جامعة الطائف الدكتور سالم باعجاجة لـ"الوطن" إن سوق الأسهم المحلية بدأت تستقر وتحاول الارتفاع تدريجيا، وهو أمر يشير إلى أن وجود محافظ استثمارية كبرى بدأت ترتيب أوراقها لضخ أموالها في السوق، متوقعا أن يكون هنالك أداء إيجابي للسوق خلال السنوات المقبلة.

وأشار إلى أن معظم تلك المحافظ كانت تستثمر خلال السنوات الخمس الماضية في العقارات، في إطار تحرك طبيعي للبحث عن القنوات الاستثمارية الأكثر ربحية.
وأكد باعجاجة أن أسعار العقارات الحالية تشجع على انسحاب كبرى محافظ المستثمرين، متوقعا أن يكون خيارها المقبل هو سوق الأسهم المحلية.

ولفت إلى أن مؤشر الأسهم السعودية ما زال في مرحلة القاع نسبيا، مبينا "أن المستوى الحالي عند 6500 نقطة تقريبا يعتبر في القاع بالنسبة لمستوياته عند 21 ألف نقطة عام 2006".

وقال إن ما يشجع تحول الاستثمارات من القطاع العقاري إلى سوق الأسهم هو الدراسات التي تقوم بها مؤسسات مالية أجنبية للسوق المالية المحلية، بغية الاستثمار في السوق من خلال شركات عدة توزع أرباحا نقدية بصفة دورية.

وأكد أن الدورة الاقتصادية الاستثمارية عادة ما تكون 5 سنوات، مبينا أن سوق الأسهم المحلية بدأت بالتعافي في عام 2001 وصولا لعام 2006، ومن ثم تحولت الاستثمارات إلى القطاع العقاري منذ 2006 وحتى هذا العام.

من جهته أكد المحلل الاقتصادي فضل البوعينين لـ"الوطن" أن ما يحدث حاليا في سوق العقارات من رفع الأسعار هو محاولة للمحافظة على مستوياتها من خلال صفقات وهمية.
وقال إن أبرز قناة استثمارية ستتجه لها السيولة المتوقع خروجها من القطاع العقاري هي سوق الأسهم ، مبينا أنها تقبع عند مكررات ربحية مغرية للاستثمار، موضحا أن العلاقة بين السوقين علاقة عكسية من حيث الارتفاع والانخفاض وحتى اتجاه السيولة النقدية.
وذكر أن كبار المستثمرين ينقلون استثماراتهم بحثا عن أكبر معدل ربحية في السوقين، مبينا أن سوق العقارات شهدت خلال السنوات الخمس الماضية ارتفاعات متتاليا في الأسعار، واشار إلى أن المستثمرين يسيلون استثماراتهم العقارية بحثا عن الأسهم الأقل سعرا والأفضل من حيث مكرر ربحية.

وأكد أن فقاعة سوق العقارات أوشكت على الانفجار، مستدلا على ذلك بتصريحات رسمية خرجت من مسؤولين حكوميين اعترفوا بتضخم أسعار العقارات خلال الأسابيع القليلة الماضية.

من جهته أكد المسوق العقاري علي عبدالله لـ"الوطن" أن الأسعار الحالية في سوق العقارات ليست في متناول متوسطي الدخل، مشيرا إلى أنها شهدت خلال الأسابيع الخمسة الماضية ارتفاعات جديدة في معظم الأحياء الرئيسية بالرياض.

http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...0050&groupID=0

العقار الولد الصالح (مثل)

جدة عبارة عن وادي من اعلي الوادي بحيرة المجاري والجانب الأخر بحر. من رفع العقار سؤال مهم

الجواب ازاله المناطق العشوائية . اذت الى ارتفاع العقار

نحن نحتاج كل يوم الى مصيبة حتي نطهر من هذا ألأهمال .؟ انظر الى الفساد في البلديه ماذا فعل ؟

وهل الفساد فقط في البلديه . سؤال يحتاج الى اجابه ؟

الرجاء الرد على هذا السؤال

لقد تم التصويت بنعم. ولكن....
لا اتوقع نزوله كما أسمع أو أقراء بأنه سيكون نزول مؤلم يتجاوز 50% سبق له نزول بسيط في حدود 20% قبل رمضان الفائت 1430هـ ولكن لم يستمر سوى أسابيع وحصلت صفقة بحي الملقا فاقت المليار ريال.
اعتقد بأنه سوف يثبت سعره بعد نزوله المتوقع في حدود 20% والله اعلم هذا بالنسبة للأراضي داخل الحي السكني المكتمل الخدمات. أي اذا كان المتر 1200 ريال بعد نزوله سيكون من 950 -1000 ريال وتحتلف الأحياء حسب الموقع.
أما أراضي المنح فستكون أول المتأثرين بالنزول.
شكراً ً

ماعندي خبره بالعقار .. بس بعد بحث طويل علشان امتلاك بيت العمر بــصــراحــــــــهالأسعار أضعاف أضعاف المعقول

عندي حل جزئي للمشكله
من يساهم معي !!
نتشارك سته اشخاض من مبلغ 150 الف = 900 الف
ونقوم بشراء ارض وبنائها على شكل شقق وبهذا نستطيع ان نمتالك شقه
بنصف السعر الموجود حاليا


من معي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حبل الموده

عندي حل جزئي للمشكله
من يساهم معي !!
نتشارك سته اشخاض من مبلغ 150 الف = 900 الف
ونقوم بشراء ارض وبنائها على شكل شقق وبهذا نستطيع ان نمتالك شقه
بنصف السعر الموجود حاليا


من معي

فكرة ممتازة بس كيف تجيب ستة اشخاص يثقوا في بعض و ما يختلفوا للنهاية .

طيب التجار يبنون ويبعون علينا ونثق بتجار ويفرضون علينا الجيران والارايح يحصل معنا انه رايح نسوي انقائيه

ليس لدي خبرة بالسوق العقاري ولكن خلال الأشهر الماضية كنت بادور على فيلا أشتريها وجدت أن العقار موجود بكثرة وبأسعار خيالية وهناك الكثير من المشاريع وأن العرض أكثر من الطلب ولكن السعر لم ينزل معادلة غريبة في بلدنا راس المال يتجه دايما بإتجاه واحد من قبل سنتين كان رأس المال بسوق الأسهم الخبير والعبيط إشتغل بها وهناك هوامير تحرك السوق عن طريق مضاربيهم وعند إنهيار السوق لم يأكلها سوى الصغار وإتجه رأس المال للسوق العقاري مشاريع كبيرة وصغار العقاريين إندمجوا مع الكبير منهم ومشاريع دون المستوى وبسعر عالي ونشتري وأصبح شراء فيلا دوبلكس حلم وإتجه الناس لشراء الشقق والدوبلكسات التي كانت مرفوضه بمجتمعنا للإيجار فكيف للشراء والسكن فيها أكيد هناك هوامير وراء هذه اللعبة ونحن كأحجار الشطرنج نحرك مأدري إلى أين متجهين معليش هيدا يلي فهمته من السوق العقاري ولم افهم ماالرهن العقاري ! أنا آمل من الدولة أن تبني مشاريع على شكل مدن حديثة يستطيع محدودي الدخل الشراء بالتقسيط وبعدد سنوات معقوال وبهامش ربحي معقول لتقبل الشركات ببناء هذه المشاريع وبدون غش للمواطن

قبل شهر حضرت مجلسا به احد اصحاب مكاتب العقار الصغيرة وكان يؤكد على انه لا توجد لا فقاعة ولا هم يحزنون

لان العقار حتى وان لم تجد له زبونا الان فلن يكلفك شيئا , لا ضرائب ولا تكلفة عمالة ولا ايجار ولا الخ ...

اترك الارض الى ان تجد السعر المربح لك , ومع التزايد السكاني في بلدنا فسياتي السعر المناسب ان عاجلا او اجلا

طبعا كلامه هذا عن الاراضي القريبة من المدن والخدمات , اما اراضي المنح الموجودة في وسط الصحراء والتي ارتفعت اسعارها بشكل خيالي فيتوقع ان تنخفض اسعارها الى القيمة العادلة لان الطلب عليها غير متوقع الا على المدى البعيد جدا

طبعا هذه وجهة نظره الخاصة

عن نفسي ما زلت لا ادري مالذي سيحصل

لكن تظل الفكرة التي طرحها الزميل بالاعلى هي الحل بان يتشارك افراد الاسرة او المعارف في البناء والسكن والاستثمار ويوثقوا المبالغ في احد مكاتب المحاماة