( من استشار ما خاب )
عن كل صغيرة وكبيرة.. حتى تتكون لديك خلفية عن اسس البناء.
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .

السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :


مقاول البناء
مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم .


الخرسانة الجاهزة


بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .


الكهربائي
الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .


السباك


في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك .



البويجي


الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .


تنبيه هام



يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .
لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع .
( يعني ما تسلم رقبتك للمعلم )


خطوات بداية البناء



1- وضع الخنزيرة على سطح الارض وهي مرابيع خشبية لتحديد اضلاع الارض من جهاتها الاربع.

2- عملية الحفربشيول والعمق يحدده المهندس المدني موضح بالخرائط.
3- فرشة اسمنتية بسماكة 20سم.
-4 تحديد اماكن القواعد بموجب الخرائط والخزان والبيارة.
ملاحظة :أ/ يستحسن تكبيرمساحة الخزان بقدر الامكان لكي يستوعب الماء الكافي لاستهلاك السكان..
البيارة ( الطرنش ) تكون بعيدةعن الخزان في الجهة الاخرى.
5- بعد صب القواعد والرقاب تقوم بعمل الميدة لربط القواعد مع بعض ومؤشرات حديد التسليح لاعلى لعمل الاعمدة
6- بعد صب الخزان وتسقيفه وكذلك البيارة .
7- تتم عملية الدفن ودك الارض
================================

والاهم :

لا تلتزم بعقد مع مقاول بإستلام الدفعات عنك من صندوق التنميه العقاري

إجعل زمام الأمر بيدك

===========
منقول ... نصائح مقاول

معلومات قيمة أخي ابو عبدالله

وما اكثر السرقات في اعمال المقاولين ، حتى أني اردت انشاء مؤسسة مقاولات فقال العامل لابد أن تكذب علشان تنجح .

طبعا كلام العامل غير صحيح لأن من يتق الله يجعل له مخرجا ، ولكن ريحت راسي وتركت هذا المجال .

وهذا دليل أن المقاولات فيها مشاكل وسرقات كثيرة

سلمت أبو عبدالله .. العمار دمار ماقالوها من فراغ
أبوي الله يرحمه له بالمقاولات وكنت أشوف كيف يتعب من العمالة وسرقاتهم وغشهم ...
اوقات صاحب مؤسسة المقاولات امين و العمالة يسرقون
نصيحة كل من يبني بيته من أول ما يبدأ بالبناء يسجل كل ريال وين دفعه ولمن...
ولا ينسى ان يوقع كل عامل على ما استلمه .. وان كان له درايه بالكمبيوتر والبرامج يعمل له جدول بسيط
يفند كل المصروفات باليوم ... يعني جدول للسباك للكهربائي راعي البوية ردود الرمل والبحص ردود الموية وووو....
وايضًا فيه برامج وضعها هنا في القسم تسهل عليه حسابات مثل حساب كمية البلوك وحساب تكلقة القواعد وجدول المصروفات في هذا الموضوع
https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=13122

حتى أني اردت انشاء مؤسسة مقاولات فقال العامل لابد أن تكذب علشان تنجح .

فيه مقاولين راعين ذمة .. ويقنعون بالربح القليل
وفيه اللي ذمتهم ناسينها .. اقلها يبني لك ببلوك مكسر .. غش بمواصير السباكة الداخليه .. اسلاك الكهرب الداخليه من اضعف شي ... يخدعك بالتشطيبات اللي تنشاف بالعين والمستور الداخلي كله غش .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alzuhary

معلومات قيمة أخي ابو عبدالله

وما اكثر السرقات في اعمال المقاولين ، حتى أني اردت انشاء مؤسسة مقاولات فقال العامل لابد أن تكذب علشان تنجح .

طبعا كلام العامل غير صحيح لأن من يتق الله يجعل له مخرجا ، ولكن ريحت راسي وتركت هذا المجال .

وهذا دليل أن المقاولات فيها مشاكل وسرقات كثيرة

=============================

مشكور اخوي ابو خالد على المداخله

سبحان الله انتشر الغش في كل صغيره وكبيره في حياة الناس ....

هل هي ازمة ضمير ؟ او هي قلة وعي ؟ او من امن العقوبه أساء الادب ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جمرة غضا

سلمت أبو عبدالله .. العمار دمار ماقالوها من فراغ
أبوي الله يرحمه له بالمقاولات وكنت أشوف كيف يتعب من العمالة وسرقاتهم وغشهم ...
اوقات صاحب مؤسسة المقاولات امين و العمالة يسرقون
نصيحة كل من يبني بيته من أول ما يبدأ بالبناء يسجل كل ريال وين دفعه ولمن...
ولا ينسى ان يوقع كل عامل على ما استلمه .. وان كان له درايه بالكمبيوتر والبرامج يعمل له جدول بسيط
يفند كل المصروفات باليوم ... يعني جدول للسباك للكهربائي راعي البوية ردود الرمل والبحص ردود الموية وووو....
وايضًا فيه برامج وضعها هنا في القسم تسهل عليه حسابات مثل حساب كمية البلوك وحساب تكلقة القواعد وجدول المصروفات في هذا الموضوع
https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=13122

فيه مقاولين راعين ذمة .. ويقنعون بالربح القليل
وفيه اللي ذمتهم ناسينها .. اقلها يبني لك ببلوك مكسر .. غش بمواصير السباكة الداخليه .. اسلاك الكهرب الداخليه من اضعف شي ... يخدعك بالتشطيبات اللي تنشاف بالعين والمستور الداخلي كله غش .

==================
اشكرك اختي جمرة غضا

ورحم الله والدك واسكنه فسيح جناته ...

فعلا نحن نعاني من ازمة ... هل اسبابها ... انعدام الضمير ؟ او قلة وعي المواطن ؟

او العقوبه الصارمه ضد التلاعب والغش في البناء ومدى تطبيقها ؟

اضيف هذا الكتاب المهم

وكتبه احد المهندسين وصممه بطريقه سهله واهداني هذا الكتاب

وهو لكم

http://www.halawany.net/download/morshed6.zip

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبدالله 2009

اضيف هذا الكتاب المهم

وكتبه احد المهندسين وصممه بطريقه سهله واهداني هذا الكتاب

وهو لكم

http://www.halawany.net/download/morshed6.zip

يعطيك العافية ..كتاب المرشد لامتلاك وبناء السكن .. كتاب مميز.. سبق ان اطلعت عليه
وانصح اي شخص قبل البناء ان يتصفحه هو وكتاب اخر مثبت هنا بالقسم

ابو عبدالله 2009 : هل هي ازمة ضمير ؟ او هي قلة وعي ؟ او من امن العقوبه أساء الادب ؟

كلها أخي ابو عبدالله

ازمة ضمير ، وقلة وعي ، وعدم وجود رادع

معلومات قيمة وثمينة

جزاك الله خير اخي ابو عبدالله

وكان الله في عون من اراد البناء

بيض الله وجهك ابو عبدالله
معلومات قيمه ومفيده