اسألوا انفسكم لماذا يقبل الكويتيون على شراء العقارات في الخفجي اذا كانت فعلا غالية ؟!!
طيب لو نزلت اسغار العقارات 50% هل سيتركها الكويتيون والاجانب بشكل عام ؟!!
تعلمون القوة الشرائية للخليجيين
اقرأوا الخبر من جريدة الوطن الكويتية ( علشان ما تقولون انه صحيفة أو صحفي سعودي يطبل للعقار عندنا )
محمد غريب حاتم: الاستثمار في الخفجي مجد على المدى القصير والمتوسط والطويل
سعر القسيمة يتراوح بين 12 – 15 ألف دينار بزيادة %400 عن مستواه قبل 4 سنوات
الكويتيون شكلوا الغالبية العظمى من نسبة المتملكين في المنطقة إلى جانب السعوديين
حسين الغيص: أسعار الأراضي السكنية والتجارية مرشحة للارتفاع %30 في الفترة المقبلة
مشروع الرهن العقاري في السعودية نشط السوق وشجع المستثمرين
عقيل الشمري: الخفجي مازالت تفتقد لوجود المرافق الخدمية والسياحية التي من شأنها ان تعزز من حركة السياحة
كتب طارق عرابي:
رصدت أوساط عقارية اقبالاً ملحوظاً من قبل المواطنين الكويتيين على شراء الأراضي العقارية في منطقة الخفجي السعودية التي تقع في شمال شرق المملكة العربية السعودية على الحدود الكويتية، خاصة بعد سماح السلطات السعودية لمواطني دول الخليج بتملك الأراضي في هذه المنطقة بعد ان كانت تقتصر في السابق على المواطنين السعوديين.
وأوضح الخبير العقاري محمد غريب حاتم لـ«الوطن» ان الكويتيين يشكلون الغالبية العظمى من المشتركين في المنطقة جنباً الى جنب مع السعوديين، وخاصة في منطقة «الشاطئ» بسبب موقعها القريب من ساحل البحر.
3 أحياء
وتضم الخفجي أحياء عديدة يتجاوز عددها 12 حياً الا ان أكثر هذه الأحياء استقطاباً للأفراد والمستثمرين هي الجوهرة والسلام والأندلس، وذلك كون هذه الأحياء مكتملة البنية التحتية والخدمات والمرافق، فضلاً عن قربها من قلب المدينة، كما وأن حي الأندلس يعد من المناطق الرخيصة مما يجعله استثماراً طويل الأجل.
واعتبر حاتم ان الاستثمار في منطقة الخفجي السعودية يبدو استثماراً مجدياً على المدى القصير أو المتوسط أو الطويل، لافتاً الى ان متوسط سعر القسيمة السكنية هناك تتراوح بين 12 الى 15 ألف دينار، وأن هذه الأسعار تمثل ضعف ما كانت عليه قبل أربع سنوات مضت على أقل تقدير.
ورأى حاتم ان تطور خدمات منطقة الخفجي، وبناء شارع الكورنيش، اضافة الى الحديث عن انشاء مطار وفنادق جديدة بالمدينة من شأنه ان يدفع الأسعار الى مزيد من الارتفاع خلال الفترات المقبلة.
اهتمام قديم
بدوره قال الخبير العقاري حسين الغيص ان اهتمام الكويتيين بمنطقة الخفجي ليس وليد الساعة، وانما زادت أهميته في هذه الايام بعد اقرار الحكومة السعودية مشروع الرهن العقاري الذي شجع حركة النشاط العقاري في المنطقة، وزاد من اقبال المواطنين السعوديين والخليجيين اليها.
وأضاف ان أسعار الاراضي السكنية والتجارية شهدت نمواً وارتفاعاً كبيراً خلال السنوات الخمس الماضية، لافتاً الى ان أسعار بعض الاراضي السكنية في تلك المنطقة كانت بحدود 5000 دينار للقسيمة، بينما بلغ سعرها اليوم نحو 18000 ألف دينار بل وأن هذه الاسعار مرشحة للارتفاع بنسبة لا تقل عن %30 خلال السنوات القليلة القادمة.
ومضى الغيص يقول أنه على الرغم من الارتفاع الذي شهدته المنطقة على مدى السنوات الخمس الماضية، الا ان الأسعار هناك ما زالت مشجعة للشراء والاستثمار، فالحكومة السعودية مازالت تقوم ببناء المزيد من الأحياء والمدن الجديدة في منطقة الخفجي، كما وأنها بدأت تبدي اهتماماً أكبر في تطوير البنى التحتية والمرافق والخدمات هناك.
أكثر من 12 من الأحياء السكنية
من ناحيته قال خبير عقاري سعودي خلال اتصال هاتفي مع «الوطن» ان منطقة الخفجي تمتاز باحتوائها على العديد من الأحياء السكنية الجديدة التي يزيد عددها عن 12 حياً هي (الفيصلية-النزهة-المروج-الشاطئ-الزهور-الخزامى-السلام-الجوهرة-الروضة-الاندلس-مخطط 77...)، مؤكداً ان خدمات البنى التحتية والمرافق متوفرة في جميع هذه الأحياء تقريباً.
وأضاف ان أهم هذه الأحياء هو حي «الشاطئ» الذي يفضله السعوديون والخليجيون بسبب قربه من كورنيش محافظة الخفجي، وهو الكورنيش الذي يباهي المدن الساحلية في المملكة عامة، والمنطقة الشرقية خاصة بعد الأعمال المستمرة من قبل البلدية المتمثلة بانشاء عدد من المشاريع الجديدة والمطاعم والملاعب الترفيهية للأطفال.. وغيرها.
وقال ان القانون الجديد سمح للخليجيين بالتملك في السعودية، كما وأن اجراءات التملك سهلة وميسرة حيث من الممكن ان ينهي الخليجي اجراءات تملك الارض السكنية أو التجارية خلال يوم واحد فقط، الا ان القانون منع الفرد من التصرف في الارض الا بعد مضي أربع سنوات أو بعد بنائها أو تطويرها.
ولفت الى ان أغلب المالكين في المنطقة حالياً هم من المواطنين السعوديين ثم الكويتيين، كما وأن الأسعار قفزت بنسبة كبيرة وصلت الى %100، حيث كان سعر الأرض السكنية يبدأ من 70 ألف ريال، بينما أصبح اليوم يبدأ من 150 ألف ريال، وأن هذه الأسعار مرشحة للمزيد من الارتفاع، فالمنطقة واعدة ولها مستقبل طيب.
اقبال كويتي
بدوره قال حاكم عقيل الشمري (عقاري سعودي) ان منطقة الخفجي شهدت خلال السنوات القليلة الماضية اقبالاً ملحوظاً من قبل المستثمرين الكويتيين الذين ساهموا في زيادة نشاط المنطقة وارتفاع أسعارها، الى جانب بعض المواطنين السعوديين الذين جذبتهم شواطئ المنطقة وحركتها السياحية اللافتة.
لكن الشمري لفت الى ان الخفجي مازالت تفتقد لوجود المرافق الخدمية والسياحية التي من شأنها ان تعزز من حركة السياحة وتزيد من اقبال السياحة من جميع دول الخليج، مناشداً الحكومة السعودية باعطاء المنطقة المزيد من الاهتمام والعمل على تطويرها وتنشيطها تجارياً وسياحياً.
وقال ان منطقة الخفجي شهدت ارتفاعاً كبيراً على صعيد أسعار العقارات فيها، حيث قفزت أسعار العقار السكني بنسبة زادت عن %50 خلال السنوات الأربع الماضية، فيما قفزت أسعار العقار التجاري بنسبة زادت عن %100، خاصة بعد قرار السماح بتملك الخليجيين فيها، حيث بلغت أسعار القسيمة السكنية بمساحة 400 متر الى 150 ألف ريال وأكثر بحسب قربها من الخدمات والمرافق وموقعها.
ومضى الشمري يقول ان المنطقة بدأت تشهد تطوراً في خدمات البنى التحتية، وبالتالي فانها مقبلة على المزيد من التطور والاهتمام سواء على الصعيد الداخلي بالنسبة للمملكة أو حتى على الصعيد الخارجي من قبل مواطني الدول الخليجية الأخرى.
http://alwatan.kuwait.tt/ArticleDetails.aspx?Id=178256&YearQuarter=20121
انظروا ماذا تقول شركة داماك الاماراتية :
"داماك": السعودية ستكون ضمن أكبر 10 أسواق عقارية في العالم خلال 2012
العربية.نت توقعت شركة داماك للتطوير العقاري أن تكون المملكة العربية السعودية بين الأسواق العقارية العشر الأولى في العالم، مشيرة إلى وجود شعور إيجابي للغاية حول النظرة المستقبلية للاقتصاد السعودي، وهو ما اعتبرت الشركة أنه يغذي الطلب على العقارات ذات الجودة الرفيعة داخل المملكة، لافتة إلى أنها تشهد طلبا قويا من جانب كل من المستهلكين والمستثمرين الذين يبحثون عن سوق تعود عليهم بأرباح كبيرة ومستوى عال من نمو رأس المال.
وقال زياد الشعار، العضو المنتدب في شركة داماك العقارية في تصريحات لصحيفة الشرق الأوسط "نتوقع أن تتقدم المملكة العربية السعودية، على وجه الخصوص وبسهولة، إلى قائمة أفضل عشر أسواق".
وأشار إلى أن الركائز الاقتصادية للمملكة العربية السعودية قوية، حيث يتوقع أن تصل النسبة الحقيقية لنمو الناتج المحلي الإجمالي إلى 6.4 في المائة عام 2011، وهي النسبة الأعلى في غضون ثماني سنوات، في حين ارتفعت عائدات الشركات في المملكة إلى نحو 25 في المائة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2011، بينما وصلت نسبة زيادة الأرباح الصافية من قطاع البتروكيماويات إلى 55 في المائة، بحسب تقرير لمؤسسة غلوبال إنفستمنت هاوس.
وأضاف الشعار "يسود شعور إيجابي للغاية حول النظرة المستقبلية للاقتصاد السعودي، وهو ما يغذي الطلب على العقارات ذات الجودة الرفيعة داخل المملكة. نشهد طلبا قويا من جانب كل من المستهلكين والمستثمرين الذين يبحثون عن سوق تعود عليهم بأرباح كبيرة ومستوى عال من نمو رأس المال".
وكان من شأن زيادة عائدات النفط عام 2011 أن تؤدي إلى تحفيز موجة من الإنفاق المالي مع استمرار الحكومة السعودية في خطتها الاستراتيجية لتنويع اقتصادها الذي يعتمد على النفط. ويأتي التزام الملك عبد الله بتخصيص 30 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي السنوي للمملكة على مشاريع عامة تهدف لمعالجة البطالة والنقص الحاصل في الوحدات السكنية ليحفز قطاعي الإسكان والبناء.
ويرى الشعار أن عالم الاستثمار منشغل للغاية بالنمو الحاصل في الدول صاحبة أسرع نمو اقتصادي في العالم (البرازيل وروسيا والهند والصين وجنوب أفريقيا) والأسواق الناشئة، بحيث تهمل الاقتصادات الكبيرة والقوية هنا في الشرق الأوسط، حيث تشهد المملكة العربية السعودية عملية تحول تجري مرة لكل جيل»، مضيفا «تعتبر السوق العقارية بمثابة أداة ممتازة للانخراط في التوسع الاقتصادي للمملكة.
http://www.alarabiya.net/articles/2011/12/12/182084.html
هذه تقارير خليجية وكلها في 2012 علشان ما يقول احد انها قديمة ولو تطرقنا الى التقارير العالمية لاحتجنا لصفحات !!
لو انخفضت العقارات الى 50% مع فتح التملك للاجانب كما هو معمول به حاليا ماذا سيحدث ... ارجو من المرجفين أن يأخذوا نفس طويل ويحللوا الموضوع بنظرة واقعية وليست بنظرة عاطفية !!
( معلومة هل تعلمون ان التبن ارتفع سعره خلال السنتين الماضيتين من ريالين الى 30 ريال !! ولن تجده حتى ب 30 ريال )
12-03-2012, 07:43 AM
العرض الشجري